一系列調控政策措施的出臺再次觸動了北京、深圳樓市敏感的神經。當然，長三角和泛長三角地區也不能例外。4月21日，記者從浙江和江蘇等部分二三線城市了解到，密集的樓市新政的確讓一些城市感受“倒春寒”，其中的二手房市場觀望氛圍更濃。與此同時，部分企業和不少投資客開始轉戰商業地產這塊似乎尚未被炒熱的“新熱土”。

　　投資客撤退了？

　　4月14日，國務院出臺二套房首付款不得低于50%等措施。4月17日，相關部門再次下發通知，規定住房貸款相關限制條款。住房和城鄉建設部日前也提出，“商品預售許可最低規模不小于棟、商品房交付使用條件須明確、鼓勵預售商品房質保金制”等若干要求……一系列新政的出臺，讓曾經因“高鐵效應”及“上海鄰居”等因素成為不少投資客“熱土”的嘉善樓市，呈現一定的“倒春寒”氣氛。

　　“這兩天生意不是很好。”昨日，記者致電當地多家房地產中介，竟然得到了幾乎一致的答案。財運中介公司的一位王姓業務人員告訴《國際金融報》記者，掛牌量并沒有大量增加，但成交量確實有了明顯的下降。“自上周五以后，壓根兒就沒有生意成交過。購房者觀望的情緒還在不斷地積聚的同時，房東此前頻繁跳價、高高在上的氣焰也已經熄滅了。”

　　據王姓業務員介紹，現在觀望的購房者不在少數。“一些投資客已經開始打退堂鼓了。從目前情況看，不少外地炒房團似乎已經撤退了。”但他同時認為，雖然近期新政效果已開始慢慢顯現，但真正起作用可能還要靜待一段時間。

　　家住嘉善老城區的張女士原本計劃近期買一套靠近大云路口、高鐵附近的新房改善生活質量，但她現在改變主意了。她告訴《國際金融報》記者，“房價有下降的趨勢，且目前那邊的房子還處于高位樓市。我相信，用不了多長時間就會跌了。所以，還是再觀望一段時間好了。”

　　此外，根據媒體報道，南京、杭州等地也出現了投資客拋盤的情況。一位手中正握有3套住宅樓的人士昨日告訴記者，他最近在急著出售手中的樓盤，“其中有兩套都是貸款買的，現在不賣就虧大了。”

　　開發商受傷了？

　　調控“猛藥”下，在投資客驚慌失措的同時，開發商似乎也受傷了。4月21日，一位地產業人士李軍告訴記者，由于房貸新政對外地購房者有了一定的限制，加之上海等外來投資客的紛紛離開，目前開發商銷量已經直線下降。

　　“開發商的資金鏈應該沒有問題。”李軍向《國際金融報》記者介紹，從2009年下半年以來，開發商手中的房源銷售很好，目前資金實力非常充足。“從目前狀況看，只有當樓市萎靡之勢持續1年以上，開發商的資金鏈才可能出現問題。”

　　李軍說，此次新政肯定會使成交量下滑，但銷量下降不一定帶動房價下調。“根據以往經驗，大多數開發商會盡力持盤觀望。下一階段，可能某幾個樓盤會出現打折促銷的情況。此外，不少開發商吃過2007年和2008年形勢急轉直下的苦頭，因而都選擇憑自己的實力拿地而不是用貸款的方式拿地。其實，這次開發商肯定會比2008年時更屏得住氣。”

　　“更重要的是，當地政府不會看著房地產市場倒下。”李軍一語道破了開發商與政府之間的利益博弈關系，嘉善去年財政收入30多億元；土地拍賣所得26億元之多；而值得一提的是，其中40%的財政收入來自于房地產稅收。

　　“拐點”出現了？

　　“二三線城市和一線城市的樓市難逃新政的掌控。”一位不愿具名的分析人士昨日對《國際金融報》記者分析，長三角房地產市場正面臨考驗，市場不久后或出現“拐點”。“這次新政來勢洶洶，有點不見效不罷休的感覺。”不過，近期也有分析人士指出，拐點未必會出現，因為新政顯現效果還需要一段時間，后市如何目前誰也無法判斷。

　　“目前受打擊者僅是部分投機者及置換型購房者。”上述人士進一步分析，如果這次調控作用并沒有達到預期，緊接著出臺的很可能就是物業稅，這將對更多購房者產生影響。

　　但上海市房地產經濟學會副會長印堃華對此次調控提出了擔憂。“貸款門檻的提高在打壓投機客的同時，也嚴厲打壓了改善性需求。貸款細則遲遲未出，而目前銀行對于第二套房的界定也有欠考量。”他說，“人為弄出拐點并非好事，這將導致失業率增加，眾多農民工甚至可能不得已回家，運輸、建材、家電領域也將受拖累，最終可能會傷及國民經濟。”

　　印堃華說，要讓樓市健康發展，最重要的是杜絕過度利用金融杠桿炒房的現象，而投資同樣是需要鼓勵的。“解決房價高企不下，最關鍵的是要降低土地價格和稅收。”他再次強調。

　　商業地產會火？

　　密集出臺的房地產政策調控組合拳迫使“高燒”的房價開始迫降，但現在商業地產漲價的聲音卻不斷上升。SOHO中國董事長潘石屹就認為，最近的房地產調控政策主要針對住宅市場，商業和寫字樓市場不會受到影響。

　　根據中原地產日前的統計，寫字樓租賃面積環比出現大幅增加。其中上海、深圳等城市的租賃面積環比增長均超過50%。在租賃回暖的影響下，寫字樓空置率進一步下降，北京、上海、廣州甲級寫字樓空置率環比分別下滑6.39%、2.50%、14.33%。租金方面，上海、廣州、深圳租金上漲，漲幅分別為1.44%、0.89%、2.96%。

　　與此同時，一些企業也看好長三角地區商業地產的前景。

　　偉業顧問營銷策劃中心策劃總監龔安華接受媒體采訪時表示，新政策對于商業地產影響不大，因為本次新一輪政策調控針對的是一手住宅市場投資炒房者，而不是商業地產的投資客。“由于一手住宅市場調控強烈的情況下，有部分投資客可能會看好商業地產，而投資購買商業地產。所以商業地產未來市場還是很穩定的，而且有較大增值潛力，投資者可以放心出手購入。”(見習記者 陳思)