猜測一：廣州是否屬“高房價(jià)地區(qū)”？

　　至少屬“房價(jià)上漲過快地區(qū)”

　　一般來說，購買第三套房基本上都是投資或投機(jī)需求，對第三套房不放貸，可以準(zhǔn)確打擊炒房行為。限制非本地居民買房和購房套數(shù)的政策，規(guī)避了以“炒房團(tuán)”為代表的各種形式的游資購房，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場。不過，對于“暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”政策，市民最關(guān)心的反而是到底“價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”的標(biāo)準(zhǔn)如何認(rèn)定？廣州是否位列其中呢？

　　對此，熟悉銀行按揭業(yè)務(wù)的相關(guān)人士表示，按照以往經(jīng)驗(yàn)，只要首付、利率能夠覆蓋風(fēng)險(xiǎn)，銀行出于盈利考慮，沒有哪家銀行會(huì)主動(dòng)說放棄第三套房按揭的。

　　廣州一上市房企的營銷老總認(rèn)為，從大城市來看，廣州的房價(jià)顯然比北京、上海甚至深圳都要低，城區(qū)樓價(jià)甚至比起二線城市南京的中心區(qū)還低。但廣州樓價(jià)卻是名副其實(shí)的“價(jià)格上漲過快”。廣州房價(jià)在連續(xù)四個(gè)月領(lǐng)漲全國之后，今年1月同比漲幅依然高居全國第二。如此推斷，廣州極有可能被納入“房價(jià)上漲過快地區(qū)”。

　　猜測二：會(huì)否重走低迷-反彈的軌跡？

　　廣州樓價(jià)短期降幅10%內(nèi)

　　不少市場人士都認(rèn)為，雖然新政策十分嚴(yán)厲，但由于開發(fā)商仍然會(huì)觀望一段時(shí)期，加上五一市場的新貨也不多，因此短期內(nèi)廣州樓價(jià)迅猛下跌的機(jī)會(huì)并不大，估計(jì)開發(fā)商更多的是以優(yōu)惠促銷的手段來變相給買家一點(diǎn)實(shí)惠，降幅也將在10%以內(nèi)，畢竟廣州樓市投資客不占主導(dǎo)，所以出現(xiàn)10%以上的大跌不太可能。

　　值得引以為戒的是，去年“兩會(huì)”的《政府工作報(bào)告》中提出：“支持居民購買自住性和改善性住房的信貸、稅收和其他政策，對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策”。此消息被媒體紛紛誤讀為“政府將松綁二套房貸政策”。其后，盡管銀監(jiān)會(huì)主席劉明康澄清《報(bào)告》原意并非“松綁”，但這個(gè)誤讀依然摧毀了2007年9月出臺的房地產(chǎn)調(diào)控威力，推漲了房價(jià)預(yù)期，導(dǎo)致2009年房價(jià)大幅上漲。

　　如今，“二套房貸”政策再次收緊，樓市會(huì)否又重現(xiàn)2008年那種量價(jià)齊跌、一片慘淡的景象？然后，再經(jīng)歷政策松綁，令樓價(jià)再度狂飆？記者以為，要防止樓市大起大落，保持樓價(jià)的穩(wěn)定性，還在于新政出臺后，需要更多的措施跟進(jìn)，通過增加一定年限內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓稅負(fù)與征收物業(yè)稅等方式來加大房屋轉(zhuǎn)讓與持有成本，從根本上減少投機(jī)購房者的獲利空間。(王荔玨)