樓市新政出臺已經超過一周，開發商方面仍然按兵不動。廣大購房者普遍持觀望態度。記者走訪本地樓市發現，投資客身影已經淡出；初次置業者對于未來可能帶來的降價預期顯得歡欣鼓舞；不過，部分改善型買家則略顯惆悵，因為驟然提高的購房門檻令其置業計劃不得不擱淺。

　　首次置業者

　　新政出臺樂當租客

　　賀先生今年已經30歲，在廣州生活工作了接近8年時間，太太年初剛從老家調到廣州工作，小兩口清明前賣掉了在老家的房子，揣著數十萬元一心琢磨起在廣州的買房大計來。

　　“連東圃那邊的二手樓梯樓都要一萬一兩千塊錢一平米，還沒開始買樓裝修，就已經每個星期都吵架了。”賀先生苦惱地向記者表示，原本計劃在“五一”前就買房的他，與不少初涉樓市的年輕人一樣，既想要交通配套方便，又想要總價適宜，戶型適宜，能讓外地的父母過來時也有落腳地。不過無論是一手二手，都難各項條件兼顧，還讓小兩口子因為意見爭執，平添諸多不快。聽到樓市出臺“新政”后，賀先生非常高興，他表示自己想買的房有80多平方米的三房單位就可以了，基本不會受到“新政”的影響，所以現在決定續租自己現有的房子，將“租客”生活進行下去。

　　改善型買家

　　換房族被迫棄購

　　房貸新政出臺后，首付大幅提高，改善型買家的壓力也隨之增大。

　　市民馬朝今年30歲出頭，一直想把兩房的房子以小換大。月初，他通過中介談好了位于番禺的一個二手房，總價100萬元剛出頭，并且交納了1萬元的訂金。“新政出臺后，只能放棄不買。”馬先生表示，“如果這次調控過后，未來房價再漲，換房子可能就變得更難了。”

　　市民林先生因為孩子的緣故，一直希望購買一套學位房。在接受采訪時表示，新政后，他會再對市場觀望一段時間，如果最終不會降價，他只能購買面積小一點的單位。

　　理財型買家

　　資金充裕但不能全入樓市

　　經營批發檔口的“小老板”鐘女士告訴記者，她一直想買一套大面積的豪宅，由于資金比較充裕，所以買房對于她，既可以規避物價上升的風險，也是為了理財。

　　“但是我不會把所有資金都投入樓市，還是要留點流動資金。”鐘女士表示，因為首付標準提高，所以她在買房時也開始犯愁，究竟該留多少資金是個問題。

　　廣州樓價或降兩成

　　資深銀行業人士梁東暉向記者表示，以未來兩年作觀察期，現時樓價向上空間恐怕不超過5%，向下空間很可能會超過20%。梁東暉分析，許多專業機構預言今年會加息，加息對按揭購房者絕非好消息，此外，增加人民幣匯率彈性是遲早的事，可以預期今后一段時期遏制住樓價是調整人民幣匯率政策的必然配套措施。所以，今年是“買房傻，不賣房更傻”。(記者賴偉行)