國務院新的樓市調控政策對二手房市場的影響比新建商品房市場明顯大出很多。昨日記者從本市多家中介了解到，新政剛推出那幾天很多二手房賣家開始降價，不過之后一些賣家又開始漲價，同時，還有一些賣家開始“轉租為售”。

　　價格 先回落后漲價

　　昨日下午，記者在河北區金鐘河大街的愛家星河公寓附近的一家中介了解到，房貸新政出臺前該小區的二手房一般售價在13500元至14000元/平方米左右，而近日，該小區二手房價格基本都降到了13000元/平方米左右。記者注意到，該小區一套68平方米精裝修二手房標價為88萬元，合每平方米12941元。中介還表示，如果誠心想買，價格還有商量。

　　中原地產(天津)三級市場部區域總監朱慶江透露，在國務院的新政策出臺后，上周初一些二手房賣家為了盡快出售，價格大多出現了5%左右的降幅，但最近幾日二手房市場又出現了“比較模糊”的態勢。“以河北區金緯路的一個房源為例，之前在我們店里的掛牌價是135萬元，但這兩天賣家卻將價格提高到143萬元。”朱慶江表示，“開始時有的房源確實價格下降了，因此引來了不少客戶去看房，而房主看到這么多人想買，就又上調了售價。”

　　在朱慶江看來，目前的二手房市場買賣雙方陷入了博弈狀態。“降價、漲價都不是非常明確，觀望情緒非常濃。”盡管如此，但朱慶江預計未來價格應該會出現小幅調整。“價格整體可能會出現5%到10%的下降。”

　　賣家 開始“轉租為售”

　　記者從我愛我家了解到，近日來本市二手房市場賣家“租轉售”明顯增多。

　　我愛我家企劃總監陳萌介紹，近日本市二手房市場租房比例很大。“政策出臺后，二手房買賣市場急轉直下，成交量減弱，相對而言，租賃市場則活躍很多。”一些業主開始“轉租為售”。“一些去年年末開始掛牌的業主，已將掛牌價格多次上調，但發現買方仍在追漲，因此出現了‘惜售’情緒，轉售為租。但最近調控政策頻出，這些業主擔心未來房價會下降，因此，他們又將房源重新掛牌，轉租為售。”陳萌表示，因此近日二手房市場新增房源量明顯提高。“目前還有的二手房業主打算趁現在價格還未明顯下降的時候，把手中的房子賣了，如果房價真的降了，再入手一套。”朱慶江表示。

　　不過，陳萌預計“轉租為售”的現象不會持續太久。“觀望的增強，賣方市場向買方市場的過渡成為必然，業主的心理優勢減弱，必然會選擇下調價格。而成交量的持續走低，必然讓非投資類的沒有大量貸款買房的業主，選擇不賣了，轉向租賃市場，也就是轉變為‘由售轉租’。”

　　房價·觀點

　　畢業生應先住廉租房

　　全國政協經濟委員會副主任、中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立近日表示，內地保障性住房的建設要加快推進。應讓新畢業的碩士生、博士生、大學生先住廉租房，然后住經濟適用房，到三四十歲有錢時再買商品房。“我很贊同商品房和保障性住房雙軌制同時運行。”

　　房價長期難以打下去

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示，近期出臺的相關政策只是一個“創可貼”式的藥方。開發商“太有錢了”，可能成交量會降低，但他們主動降價的可能性不大。他認為，短期內調控政策可能會有效，但長期看，房價被打下去的可能性不會很大。

　　北京四環內買房要180年

　　中國社科院經濟研究所研究員袁鋼明認為，北京四環路內商品住宅期房均價首次突破3萬元。按照北京統計局公布的2009年1-10月城鎮居民收入22316元計算，在四環路內購買一套100平方米的房子，需要近180年的收入才行。他強調，當前中國的房地產市場已經發展到“擊鼓傳花”的地步，已經走到了“最后一棒”，“只要房價漲幅低于貸款利率，貸款炒房無利可圖，房地產泡沫馬上就會破滅。”

　　一線城市房價將回落三成

　　中原地產市場研究部首席研究員張大偉表示，二手房價格一定會跌。資深房地產人士李文杰則認為，房價在未來半年必然呈現跌勢。由于一手房與二手房價格互相影響，雖然目前一手房沒有降價，但是隨著成交量的進一步萎縮以及客戶的觀望情緒加重，在五六月份一手房的成交量大幅下挫以后，今年三四季度會出現價格的下滑。李文杰、張大偉都認為，在一線城市，房價將下跌30%，甚至回到2009年初的水平。如果房價真的出現大幅下跌，張大偉認為并不會影響經濟全局，因為房價下跌只會出現在少部分住房價格上漲過快的城市。(記者 許佳)