4月15日，寧波長島花園的購房者在搜房網(wǎng)業(yè)主論壇上發(fā)帖說：“長島花園今天開盤，現(xiàn)場人山人海”、“開盤日基本上已沒啥房源”……

　　4月23日，有網(wǎng)友在新浪樂居、搜房網(wǎng)寧波長島花園業(yè)主論壇上的發(fā)帖卻是另一種態(tài)度：“堅決退房，這樣的房子不買了！”、“15日開始內(nèi)部訂購屬違規(guī)銷售，哄抬房價，泡沫太大！強烈要求降價！”

　　這是4月17日樓市新政出臺前后，寧波長島花園業(yè)主的兩種態(tài)度。而在“搶房潮”演變成為“退房潮”之后，該樓盤開發(fā)商雅戈爾置業(yè)似乎也只能“被逼”妥協(xié)。

　　購房者在4月24日晚上22時留帖稱：“開發(fā)商今晚討論解決方案了。第一次購房業(yè)主的定金可以按一定比例退還，其他情況的定金一律按合同處理。”還于第二日下午16時留帖說：“雅戈爾置業(yè)的領(lǐng)導說了，按揭辦不出的，到時候雅戈爾置業(yè)會貸的，按國家規(guī)定的銀行利率。”

　　上述信息得到了開發(fā)商的部分證實。《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日(4月26日)以購房者名義詢問售樓人員，如果購買第三套房是否可以獲得來自雅戈爾置業(yè)方面的貸款，售樓人員的回復是集團方面確有這方面打算。

　　但當《每日經(jīng)濟新聞》記者透露真實身份再向該銷售人員核實時，上述銷售人員卻稱“不知道”。

　　真實原因系投資客撤退？

　　根據(jù)業(yè)主曝料：開發(fā)商提供給購房者的是內(nèi)定篩選之后的“爛房”，好房都被“有關(guān)系”的購房者買走了，而新政突然出臺，買到好房的人就拋盤，長島花園這才又通知他們說有好房源，因此想要討個說法。

　　“如果真是忽悠的，為什么之前房子買都買不到。”盡管聲明不愿意對此事進行評論，也不愿意說明長島花園被退房的原因，但雅戈爾集團董秘劉新宇在聽到 《每日經(jīng)濟新聞》記者所說的長島花園業(yè)主以“開發(fā)商忽悠”為由要求退房時，卻僅僅以這樣一句話質(zhì)疑退房者的真實動機。

　　按照不少業(yè)內(nèi)人士的觀點，此次讓業(yè)主鬧退房的根本原因不是好房次房之差，而是房貸新政出臺后對房價的整體悲觀，尤其是停止三套房貸才是導致退房的真實原因。

　　中國指數(shù)研究院浙江分院研究總監(jiān)曹旭東說，主要是因為銀監(jiān)會叫停三套房貸，投資客要退，所以鬧僵了。據(jù)了解，購買長島花園的購房者中，雖然有不少是自住客，但也有相當一部分是職業(yè)“炒家”。搜房網(wǎng)寧波長島花園業(yè)主論壇中，充斥著大量轉(zhuǎn)讓長島花園已售房源的帖子，一些投資客更是赤裸裸地稱“可以轉(zhuǎn)讓房號”。

　　在搜房網(wǎng)的論壇中，就有這樣一個退房案例：一位網(wǎng)友留帖說，“我托了朋友，好不容易拿到長島的房子，147平方米，351萬元，單價23800元，要我下午一點去付錢，我用表弟的名字，首套30%，長島說不行必須40%，我折算投資回報率，首付太多，放棄。”

　　律師稱風險在于斷供

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，每當國家出臺宏觀調(diào)控政策，一些人判斷房價會跌時，就會產(chǎn)生各種退房現(xiàn)象，2008年時，上海等地就有樓盤因為房價下跌而遭遇購房者退房的情況。

　　不過，與當年的退房事件不同，長島花園的退房事件已經(jīng)得到了圓滿處理。昨日，長島花園的售樓人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹說，參與退房行動的部分購房者已經(jīng)和開發(fā)商簽約。當?shù)匾恍┟襟w的報道也稱，長島花園的退房者已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了預售合同。

　　昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者多次致電雅戈爾置業(yè)地產(chǎn)部門負責人，均無人接聽。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，即便雅戈爾置業(yè)實施該方案，為購房者緊急貸款自扮銀行角色，也存在巨大風險。上海杜躍平律師事務所律師杜躍平說，向購房者提供貸款的做法，對開發(fā)商來說沒有法律風險，惟一的風險可能是斷供。但長島花園的首付比例已經(jīng)超過五成，這樣的風險相對來說還是比較小的。

　　不過，中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄說，如果雅戈爾置業(yè)真向購房者提供借款，將會為未來開發(fā)商的銷售提供借鑒，使他們在市場銷售不佳的情況下，采用此類方法來促銷。

　　但方方地產(chǎn)咨詢機構(gòu)首席分析師胡宗亙認為，由于樓市新政出臺突然，開發(fā)商和購房者倉促應對，雅戈爾置業(yè)此舉即使屬實，可能也僅僅是目前的非常之舉。(記者 楊羚強)