“我已經在網上登了代租的帖子，今天晚上就有人來看房。”在電話中，對住建部前日發布的禁止經濟適用房出租新政，北京三環新城8號樓的馮翠(匿名)并沒有感到有什么慌亂。

　　像馮翠這樣出租經適房的業主，在三環新城、通惠家園、天通苑等社區大量存在。盡管，北京市一直來都規定經適房不允許出租，但有關人士透露，北京至今沒有被收回的案例。而《每日經濟新聞》記者在上述社區調查發現，在意此規定的人寥寥無幾。

　　業內人士認為，如沒有更嚴厲且可操作性的措施出臺，上述政令又將是不了了之。

　　最大經適房小區六成房子出租

　　記者詢問，如果房東經適房被強行收回怎么辦？中天置地三環新城的置業顧問郝成表示，有的房主在合同中早就注明 “單方面退租可以獲取一個月賠償”。

　　而更多的房東則不提退房的事情，因為沒有誰認為自己的房子會真正被收回。

　　記者在三環新城隨處都可以看到持外地口音的人，而受訪者對三環新城出租比例達50%以上沒有疑義。同樣的情況還發生在通惠家園，該社區周邊的一位中介稱，目前這里60%的房子都在出租。

　　“經適出租房占北京部分區域租賃市場超過了2成。”北京中原地產市場部總監張大偉稱。

　　記者的調查顯示，通惠家園的一居室目前最高可以租到3000元/月。由此推算，經適房房主一年的收入約在3萬元左右。

　　經紀人介紹，房產新政調控后，租房市場再次火爆，“通惠家園的租金普遍上漲200~400元。”郝成表示，現在苦于出租房源少。

　　擁有四十萬人的亞洲最大社區，天通苑似乎也成了北京經濟適用房的“代名詞”。記者了解到，在天通苑，經適房占到了中介出租業務收入的60%以上。

　　政策缺乏可操作性

　　2007年，《北京市經濟適用住房管理辦法(試行)》明確規定經適房不得出租、出售等交易。然而，過去好幾年了，經濟適用房出租依舊，如何監管是根本所在。

　　“你就放一百個心吧。隨便一個理由就能說過去，難不成你說是親戚還得拉你去驗DNA嗎？”從天通苑一中介人士的話也可以看出，該政策的可操作性完全處于看空狀態。

　　小區物業、居委會均對經適房出租表現出“有心無力”。通惠家園一物業坦言，靠物業去查去監督基本不現實。

　　豪爾斯企業董事長李小寧認為，中國可仿照新加坡，將經濟適用房購買者納入信用監管體系，包括其銀行賬號和納稅情況。此外，應立法賦予居委會這方面的權力，“否則監控出租是空話。”

　　催熱中介“轉商”業務

　　“受新政影響，加急代辦經適房轉商。”在天通苑北一區的“中介一條街”上，《每日經濟新聞》記者看到不少中介新打出了這樣的牌子。

　　“當前昌平區，滿5年經適房交易基準價為3621元/平米，160平方米的房子，只需交納8萬元左右的轉商費。而等到今年5、6月份單價就上漲到7000元左右。”一位中介人員稱。

　　張大偉表示，除了“轉商”以外，經濟適用房還可能會通過 “自賣自買”來規避出租受限。“因為沒有再交易的限制。他以回龍觀地區一套120平方米的經適房為例指出，現在出讓只需交綜合地價款加交易稅約不到5萬元的稅費就可以過戶。“5萬的稅費僅相當于1年多的房租。(記者 吳文坤 實習記者 李卓 尚希)