很難想象，在寸土寸金的深圳，在業內一致認為最為寶貴的“地王”地段，卻有一塊近9萬平方米的土地被閑置荒廢長達5年之久，并且毫無開工動靜。而正是在這閑置的5年時間里，周邊房價已悄然上漲了4倍之多！業內人士戲稱這是“深圳最牛捂地”。

　　深圳“最豪華”地塊

　　在深圳灣填海區，有這樣一塊土地，北面是紅樹林內湖自然保護區，視野開闊，與世界之窗、民俗文化村隔湖相望，東面為天然內湖，未來將建成大型生態旅游主題公園，南面與深圳灣遙遙相望，西面為規劃中的中央公園……

　　毫無疑問，對于寸土寸金的深圳來說，這是一塊不少開發商也是購房者夢寐以求的理想之地。然而，正是這樣一塊“風水寶地”卻被荒蕪了長達5年之久。

　　熟悉深圳地產的業內人士向《每日經濟新聞》記者透露，幾年前這塊地就被地產商征用，開發商曾改造深圳濱海大道，但閑置了好幾年的時間，現在還沒有開發。

　　據了解，該地屬于深圳聯泰房地產開發有限公司，該公司在網上的資料顯示，聯泰紅樹灣地處南山深圳灣填海區，北臨深圳白石路，占地面積99486.9平方米，容積率僅為0.62左右，擁有城市中心稀缺的優越景觀資源。

　　綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁向《每日經濟新聞》記者表示，對于地塊遲遲未建的原因，要看地塊權屬在誰。如果在政府手中，有權控制節奏，選擇暫不出讓；但是如果是在開發商手中，5年時間不開發，一定有問題！

　　“細細研磨”5年暴漲4倍

　　“該地塊是當年聯泰公司修建濱海大道時拿的地，本來是別墅用地，后來政府要調整規劃，就耽擱下來了。”上述業內人士透露。

　　記者查閱資料獲悉，廣東省聯泰集團有限公司組建于1993年，注冊資金3.1億元。集團涵蓋房地產開發、高速公路投資(營運)、城市污水處理、城市基礎設施建設等產業，曾于1999年參與深圳市濱海大道市政工程第一標段改造。

　　值得注意的是，就在這“耽擱”的5年時間，周邊房價已經上漲了4倍之多！該地塊附近兩個樓盤紅樹西岸和中信紅樹灣均為深圳豪宅代表項目。2005年，中信紅樹灣的價格不足1萬元/平方米，目前已接近5萬元/平方米。

　　更令人疑惑是，就在不少聲音對該地塊“捂地”進行質疑的同時，該地塊卻在圍墻上打出 “細細研磨中”等字樣，令人哭笑不得。

　　4月27日，記者在這塊地豎起的圍墻看到，“聯泰地產”“細細研磨中”等字樣格外引人注目。而透過一扇緊閉的鐵門望去，里面雜草叢生，一片荒蕪。在墻角，堆積的一些建材已被風雨侵蝕。附近的市政道路，成了駕校的練習和考試場所。

　　據開發這塊地的深圳聯泰地產公司的網上資料顯示，從2007年8月起，該樓盤開盤消息至少發布了十幾次，但開發商除了在墻上寫下“細細研磨”，至今無果。

　　深圳知名房地產律師張茂榮向《每日經濟新聞》記者介紹，根據相關規定，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿兩年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。

　　昨日，記者致電深圳聯泰公司，但公司婉拒了采訪。不過，其公司網站披露，紅樹灣低密度住宅項目、大梅沙別墅區度假項目正在緊鑼密鼓推進之中。(記者 翟敏)