4月14日，國務院出臺政策，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%;規(guī)定二套房首付比例提高到50%。4月17日，國務院又推出了“新國十條”，其中第三套房停貸政策是迄今為止最為嚴厲的控制房價上漲的措施。此次新政主要目的就是遏制投資客投機炒房，打壓高房價。

　　那么這些投資客究竟如何在房產(chǎn)市場“揮金如土”，賣一套房究竟能賺到多少錢，投資回報率有多高？

　　獨家深讀記者走近這群特殊的暴利投機者，一一解讀這些疑問。

　　和其他在北京、上海等地炒房的山西煤老板不同的是，50歲的孫學兵(化名)把炒房的重點放到了天津這座生活節(jié)奏和他老家差不多的城市，“一玩就是5年。”

　　5小時重金“砸”三套房

　　4月5日11:00，一輛路虎越野車停在了濱海新區(qū)一處在建樓盤的工地上，西裝筆挺的孫學兵從車里出來，走到工地休息室，跟那里交接班的工人談了半個小時，打聽了一下樓盤的進度，然后回到車上，讓司機開車繞著樓盤看看四周情況。

　　13:00，孫學兵把車停到這個樓盤的售樓處，問了問售樓小姐樓盤的開盤時間，在得知采光和房型最好的樓層已被人預訂后，他要了銷售經(jīng)理的電話，轉身又回到了車里。

　　13:30，他撥通了銷售經(jīng)理的電話，經(jīng)過一番討價還價后，最終在每套多支付2萬元的情況下，以300萬買下了3套。

　　16:00，孫學兵走進車里，把剛簽完的合同往后座一扔，揉了揉腦袋，招呼司機開車回家。5個小時，他花掉了300萬元。

　　孫學兵已經(jīng)記不起這是第幾次走這樣的流程。自2005年開始在天津投資房產(chǎn)，每一次他都要親自去工地看盤，考察周圍環(huán)境，最后如果決定下來就會立刻付款簽合同。“5個小時花300萬，很有快感。”孫學兵對獨家深讀記者說。

　　“相比其他城市，天津的樓市一直是‘溫吞水’的格局，其上升空間一直沒有被真正打開。”南開大學城市與區(qū)域經(jīng)濟研究所經(jīng)濟學博士高進田對獨家深讀記者說。在他看來，之所以有那么多外地投資客進入天津樓市，也是看中了天津未來的升值空間。

　　談起這幾年的炒房生涯，頗有心得的孫學兵說：“這不是僅僅指人的智慧與腦力，還有一種就是對生活的態(tài)度。如果你是一個沖著好幾十年使用權去的人，最好還是別做房地產(chǎn)投資。”

　　偶然賣房發(fā)現(xiàn)商機

　　孫學兵沒有投資炒房前，一直在山西臨汾老家。在那里，跟所有煤炭老板暴富前的經(jīng)歷一樣，“以前的日子過得比窮人還窮，后來的日子就富得流油”。

　　1990年，在一家中型煤礦企業(yè)跑煤炭運輸?shù)膶O學兵，打聽到他所在的煤礦為了償還銀行欠款，打算拍賣幾個下屬的土煉焦廠。孫學兵覺得這是個機會，就和幾個親戚湊了10萬元，買下了一個。到2004年，孫學兵已經(jīng)賺了近一千萬元。

　　2005年，他的兒子考上了天津一所大學，借此，孫學兵舉家搬遷到天津。

　　到天津后，他要解決的第一個問題就是買房。一番比對后，孫學兵選擇了紅旗南路延長線上的陽光100，“當時的價格才4000元/平方米。我就買了兩套。”

　　那時，孫學兵并沒有炒房的概念，壓根就沒想過拿房子賺錢。到2006年，隨著陽光100后期持續(xù)開盤，房價突然升高，均價達到6000元/平方米。從那時候開始，孫學兵不斷接到中介公司打來的電話，詢問他是否想賣掉手里的另一套房子。當時他賣掉了一套，賺了15萬元。

　　孫學兵這才意識到倒騰房子也是個賺錢的門道。

　　政策影響炒房客投資

　　從投資格調(diào)春天開始，孫學兵在炒房中投入的資金越來越多，利潤也越來越大。從2007年到2008年上半年，他總共賣出十五套房子，投資回報率皆在10%以上。孫學兵說他在每一個樓盤都是選擇最好的房子，哪怕貴一點，他也會買，“只有這樣的房子，以后才有更大的升值潛力。”

　　從2009年開始，孫學兵把更多的注意力投到了別墅和高檔社區(qū)，普通商品房只是偶爾買幾套。為了應對繁瑣的手續(xù)，他聘請了一個助理。

　　在談到去年都投資了哪兒的房產(chǎn)時，孫學兵不肯正面回答：“最近的事情不能說，要不然我在這個圈里就沒法混啦。況且現(xiàn)在買的樓盤，要等一兩年才能有較大的收益，說了也沒意義。”5年時間，讓原本就很富裕的孫學兵又賺了不少錢。問到去年賺了多少錢時，他只是伸了兩個指頭晃了晃。采訪中，獨家深讀記者依據(jù)他提供的房產(chǎn)粗略估計，他5年炒房凈賺了千萬。

　　在天津炒房的經(jīng)歷，讓孫學兵懂得投什么都沒有投房產(chǎn)賺錢。5年到底賺了多少錢，孫學兵怎么也不肯說。

　　房貸新政出臺后，孫學兵覺得是時候轉變投資方向了，“炒房畢竟不是長久之計。”(記者 韓輝　實習生 劉超群)