貸款政策收緊讓購(gòu)房者開始產(chǎn)生觀望情緒，開發(fā)企業(yè)目前的反應(yīng)則各有不同。從整體市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，眼下市場(chǎng)正處于扛價(jià)階段，多數(shù)項(xiàng)目都表示不會(huì)在短期內(nèi)大幅降價(jià)，但優(yōu)惠活動(dòng)和銷售節(jié)奏的調(diào)整已經(jīng)開始。

　　一次性付款優(yōu)惠加碼

　　新政出臺(tái)后，第三套住宅貸款將在部分市場(chǎng)過熱城市暫停發(fā)放的政策讓開發(fā)企業(yè)對(duì)于一次性付款方式給予更大優(yōu)惠。寶坻某項(xiàng)目已經(jīng)迅速做出反應(yīng)，在其原先一次性付款優(yōu)惠2%的基礎(chǔ)上再增加3個(gè)百分點(diǎn)，優(yōu)惠幅度達(dá)到5%，其貸款產(chǎn)品優(yōu)惠也從1%上調(diào)至3%。據(jù)了解，武清、西青等郊縣樓盤也都相繼出現(xiàn)不同幅度的加大優(yōu)惠。

　　其實(shí)，從回款速度來(lái)說(shuō)，多數(shù)樓盤對(duì)于一次性付款購(gòu)房者都會(huì)給予比貸款購(gòu)房更多的優(yōu)惠。“貸款購(gòu)房?jī)?yōu)惠1%，一次性付款優(yōu)惠2%”，這是目前本市多數(shù)樓盤通用的優(yōu)惠政策。據(jù)介紹，一次性付款在樓盤總體銷售中所占比例不到20%，多數(shù)購(gòu)房者都比較依賴貸款。

　　商業(yè)產(chǎn)品提前啟動(dòng)

　　原計(jì)劃下半年上市的瑞灣國(guó)際商業(yè)項(xiàng)目，在新政出臺(tái)后把啟動(dòng)時(shí)間提前到5月份。“新政出臺(tái)對(duì)于住宅購(gòu)買者增加了壓力，但對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目反而是個(gè)利好，商業(yè)屬性的產(chǎn)品以及一些復(fù)合型產(chǎn)品反而更有競(jìng)爭(zhēng)力了。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，提前啟動(dòng)對(duì)于招商等環(huán)節(jié)都是個(gè)考驗(yàn)，但由于項(xiàng)目前期銷售的公寓產(chǎn)品也累積了一些客戶資源，因此趁著新政影響利用商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品“托市”也是個(gè)不錯(cuò)的方法。

　　其實(shí)從目前市場(chǎng)產(chǎn)品供給來(lái)看，大悅城、萬(wàn)達(dá)等商業(yè)項(xiàng)目下半年都將陸續(xù)上市，如果部分復(fù)合型產(chǎn)品商業(yè)部分也提前入市，那么下半年樓市最激烈的戰(zhàn)役很可能轉(zhuǎn)移到招商和商鋪銷售方面。

　　醞釀活動(dòng)變相降價(jià)

　　盡管部分樓盤已經(jīng)開始嘗試以優(yōu)惠吸引買家，但開發(fā)商們扛價(jià)的心態(tài)仍是眼下市場(chǎng)主流。“目前我們代理的幾個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)開始整理現(xiàn)場(chǎng)反應(yīng)，準(zhǔn)備近期推出優(yōu)惠措施，但對(duì)于價(jià)格策略仍沒有調(diào)整的計(jì)劃。”天津合富輝煌市場(chǎng)研究部總監(jiān)任炯坦言，開發(fā)商們普遍都已經(jīng)開始醞釀相關(guān)市場(chǎng)優(yōu)惠活動(dòng)，但不會(huì)明顯降價(jià)，預(yù)計(jì)近期樓市仍將以扛價(jià)心態(tài)為主。 （安元）