最近，任志強(qiáng)先生在其博客上發(fā)表了“萬言書”，對(duì)“國(guó)十條”進(jìn)行了點(diǎn)評(píng)，其核心是支持政府調(diào)控房?jī)r(jià)，但批評(píng)目前的做法有違市場(chǎng)規(guī)律。此言一出，一如其過往的諸如“給富人蓋房論”等觀點(diǎn)，各方反應(yīng)強(qiáng)烈。

　　仔細(xì)閱讀任志強(qiáng)先生的博文，首先應(yīng)該向他表示尊重，因?yàn)樗�至少是非常認(rèn)真地在思考。

　　當(dāng)然，任總首先是作為房地產(chǎn)開發(fā)商的意見領(lǐng)袖在思考，所以，注定其立場(chǎng)必須是謀求房地產(chǎn)開發(fā)商利益最大化，以求在這場(chǎng)利益博弈中為所代表的利益集團(tuán)占得更多話語權(quán)。因此，很快便有傳言稱，北京市國(guó)資委有意讓其提前退休(距離退休年齡還差一年)，該傳言傳遞了兩個(gè)信息，一是有人希望任志強(qiáng)先生退休，二是任志強(qiáng)先生所服務(wù)的企業(yè)原來是仍然姓“國(guó)”不姓“私”也不姓“民”，當(dāng)然更不應(yīng)該姓“任”。

　　這兩個(gè)信息都很有意思。希望任志強(qiáng)退休其實(shí)是希望任志強(qiáng)不要再固執(zhí)己見，因?yàn)樵诤芏嗳搜劾铮�人退休后就可以“�?shí)話實(shí)說”了。而任先生領(lǐng)導(dǎo)的華遠(yuǎn)仍然披著國(guó)資的朱紗則讓我們看到，我們國(guó)企的領(lǐng)導(dǎo)是何等地開放，享受著何等的言論自由。而正是在這種充分的自由中，房地產(chǎn)市場(chǎng)猶如體育界的足球圈，魚龍混雜，市場(chǎng)化程度最高，對(duì)民意的殺傷力也最強(qiáng)，該行業(yè)內(nèi)“捂盤”“惜售”“騙貸”“假按揭”“虛假宣傳”“暗箱操作”“炒賣地皮”等行徑的危害絲毫不比“黑哨”“賭球”遜色，而且后果更嚴(yán)重。因?yàn)椋�足球可棄而不看，而不得“廣廈千萬間”，“大批天下寒士”怎能歡顏？

　　任志強(qiáng)的萬言書直接指出解決中低層人員的住房問題是政府的職責(zé)，和房地產(chǎn)開發(fā)商無關(guān)。這也提醒相關(guān)管理部門，為企業(yè)服務(wù)是可以無微不至，但不能忘了自己的職責(zé)，更不能有所偏廢，否則，更多的企業(yè)家會(huì)像任先生一樣得了便宜還賣乖。

　　過去我們給予外資企業(yè)以超國(guó)民待遇，受到了極大地表揚(yáng)與鼓勵(lì)。可一旦我們給予其國(guó)民待遇，對(duì)方立即翻臉，制造輿論指責(zé)中國(guó)引進(jìn)外資的環(huán)境“惡化”。同理，過去我們把大批土地出讓給企業(yè)進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，開發(fā)商個(gè)個(gè)腰纏萬貫，喜上眉梢，甚至得意忘形，坐地漲價(jià)，鼓吹市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是供求關(guān)系，全然忘了土地是稀缺資源，全然忘了中國(guó)的土地是公有制，全然忘了他們因此得到了多少實(shí)惠，包括低廉的拆遷補(bǔ)償、依靠行政手段獲取土地等。不信，請(qǐng)他們以同樣的價(jià)格到海外市場(chǎng)去試試，看他們能否在紐約市中心輕易拿到一塊舊城來改造，或者請(qǐng)他們到倫敦的郊區(qū)去進(jìn)行強(qiáng)行拆遷，看看后果有多嚴(yán)重。

　　這就是國(guó)情之不同。任先生及其利益集團(tuán)不能在享受了國(guó)情有利于自己的一方面后，拒不接受國(guó)情的其他方面，并簡(jiǎn)單扣以“倒退”的帽子。

　　但批評(píng)任志強(qiáng)先生并非撰寫本文的要義，任先生也不可能因此有所改變。希望任總退休的傳言部分表達(dá)了民意，但這不是民主的做法。應(yīng)摒棄之。

　　當(dāng)前最重要的是，我們要清醒地意識(shí)到，任先生及其利益集團(tuán)面對(duì)中央的政策開始認(rèn)真思考，研究“對(duì)策”。近半個(gè)月來，原來計(jì)劃開盤的項(xiàng)目大多按兵不動(dòng)，除了二手房?jī)r(jià)格反應(yīng)靈敏有所下降外，新樓及尾盤價(jià)格凍結(jié)，開發(fā)商甚至偃旗息鼓，不再宣傳，一言以蔽之，觀望。

　　這是一場(chǎng)新的博弈，我們要相信中央政府的信心，同時(shí)要有所作為。最切實(shí)可行的就是回家開導(dǎo)各位的“丈母娘”。

　　因?yàn)檎赡改飳?dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的說法已經(jīng)不全然是個(gè)笑話。她們要成為本場(chǎng)博弈的生力軍。

　　在房?jī)r(jià)瘋漲的階段，剛性需求曾經(jīng)被認(rèn)為是房?jī)r(jià)必然上漲的“不可抗力”。而所謂的剛性需求主要包括四種即升級(jí)換代類、結(jié)婚成家類、投資升值類、盲目跟風(fēng)類。其中，盲目跟風(fēng)類是指沒有迫切的購房需求，但因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)不斷上漲，唯恐下手太遲吃了大虧。因此，它和升級(jí)換代類及投資升值類一樣，并非真正意義上的剛性需求。算起來，真正的剛性需求就是結(jié)婚成家類。單身男女，游走四方，租房而居，隨遇而安，顯得瀟灑，一旦結(jié)婚成家，便萌生購房的愿望。丈母娘推動(dòng)房?jī)r(jià)的角色因此被定位。

　　勸說丈母娘的從以下幾點(diǎn)入手：“您不希望您的女兒女婿成為房奴，一輩子還債吧？”“北京二手房?jī)r(jià)格已下降了3%-5%，成交量下降了50%”“三成炒房客拋售后短期不回頭”“世界第一高樓迪拜塔有三處房產(chǎn)將在中國(guó)拍賣，那些財(cái)大氣粗的房地產(chǎn)開發(fā)商終于要走出去了”“專家說了，18個(gè)月后房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)”等。

　　相信丈母娘疼女婿那是沒說的。快行動(dòng)起來吧，一起加入到這場(chǎng)利益大博弈中，為我們能夠在這有限的土地資源中保留一個(gè)安身之地而努力。

　　如果丈母娘是任先生的鐵桿粉絲，只能告訴她，任先生快六十了，明年就到法定退休年齡。