“房價(jià)在交易量持續(xù)下降的情況下必然下跌，而且政府的調(diào)控政策剛剛開始，后面還會有。”昨天，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松、SOHO中國董事長潘石屹、華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)、中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰四位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士開了一個(gè)小會，會上四人一致認(rèn)為，下一階段房價(jià)必然下跌。

　　“合理區(qū)間”為此輪上漲前價(jià)格

　　“國十條”和“京十二條”的目的都是抵制過快上漲的房價(jià)，讓市場回歸理性，讓價(jià)格回歸合理區(qū)間，那么這個(gè)“合理區(qū)間”是多少呢？這是一個(gè)重要問題，關(guān)系到調(diào)控政策的執(zhí)行時(shí)限。

　　“北京被列入房價(jià)快速上漲地區(qū)，北京房價(jià)在這一輪調(diào)控中必須下降。”李文杰的觀點(diǎn)得到其他三位參會者的認(rèn)同，“北京房地產(chǎn)市場的成交量現(xiàn)在已經(jīng)減少八成，交易量的持續(xù)下降必然導(dǎo)致價(jià)格的下跌。”

　　將房價(jià)調(diào)控到合理的區(qū)間是調(diào)控的成果，當(dāng)房價(jià)回歸到合理區(qū)間后調(diào)控政策也將會隨之調(diào)整。“這一輪價(jià)格上漲過快的一線城市，怎么漲上來的怎么退回去。”李文杰說，“我認(rèn)為房價(jià)的合理區(qū)間應(yīng)該是這一輪漲價(jià)之前的價(jià)格。”

　　觀望人群多有抄底心理

　　“房地產(chǎn)市場隨著調(diào)控政策的出臺迅速進(jìn)入‘冰川期’，”潘石屹說，“這些政策是很必要的，因?yàn)樵诖酥�前，房地產(chǎn)市場上一些地區(qū)地價(jià)高過房價(jià)，租價(jià)和房價(jià)之間的關(guān)系也不正常。”

　　而對于這個(gè)“冰川期”，李文杰認(rèn)為在交易量下降、價(jià)格下跌后會迎來一個(gè)“抄底”高潮。“現(xiàn)在很多觀望的購房人都拿著錢準(zhǔn)備抄底，”李文杰說，“經(jīng)歷了上一輪調(diào)控后，大家普遍認(rèn)為調(diào)控政策達(dá)到預(yù)期效果后房價(jià)還會回升，于是一些購房人抱著抄底的心理。”

　　對于抄底，巴曙松表示一些跨區(qū)域發(fā)展的地產(chǎn)商也正準(zhǔn)備抄底買地，在“冰川期”做好儲備。任志強(qiáng)盡管不同意抄底買地的看法，但表示自己的項(xiàng)目現(xiàn)在還是“大坑”，三年后建成正好賣個(gè)好價(jià)錢。

　　政府調(diào)控還有新手段

　　對于這一輪調(diào)控的周期，李文杰和任志強(qiáng)認(rèn)為，此前的調(diào)控都是一年左右就見到實(shí)效，言外之意是此番調(diào)控時(shí)限也大約如此。不過任志強(qiáng)還提到，調(diào)控現(xiàn)在才剛剛開始，后面還會有“一大堆”，比如針對小產(chǎn)權(quán)房等。

　　對于政府的調(diào)控手段，潘石屹說還有兩個(gè)“很好使”，一個(gè)是預(yù)售金監(jiān)管，一個(gè)是不給開發(fā)商貸款。老潘對第二條解釋說：“給開發(fā)商的貸款改成給施工單位貸款，施工單位和開發(fā)商簽了工程合同，并且開發(fā)商為項(xiàng)目投入了30%的資金，銀行就給施工單位放貸，既不耽誤工程建設(shè)，又能防止開發(fā)商用貸款搶高價(jià)地。”

　　李文杰則對老潘的第一條建議表示，對預(yù)售金的監(jiān)管，就是有關(guān)部門對開發(fā)商收上來的預(yù)售款的用途、去向進(jìn)行監(jiān)管，預(yù)售金必須用于項(xiàng)目建設(shè)，不得挪作他用，預(yù)售金監(jiān)管在技術(shù)上是完全可行的，但還需要多個(gè)部門的協(xié)調(diào)。RJ047 東方IC供圖

　　專家分析

　　開征房產(chǎn)稅才能“治本”房價(jià)

　　隨著專家學(xué)者熱議未來有望將第三套房及三套以上住房定性為經(jīng)營性住房，以納入房產(chǎn)稅征稅范圍，房產(chǎn)稅則很可能成為當(dāng)前房價(jià)調(diào)控的又一全新利器。

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了從“治標(biāo)”向“治本”轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，應(yīng)該從過去捆綁性的土地財(cái)政逐漸向資產(chǎn)財(cái)政轉(zhuǎn)型。中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長潘家華稱，通過對住宅物業(yè)征收房產(chǎn)稅，來增加房地資源持有環(huán)節(jié)的成本，才能從根本上遏制房價(jià)快速上漲。

　　“中國人觀念往往比較傳統(tǒng)，相對把資金投入股市進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資，更愿意購買不動(dòng)產(chǎn)來保值。”潘家華表示，比起每年須交納的物業(yè)管理費(fèi)，按商品房的價(jià)值、面積等要素來征收的房產(chǎn)稅，對購房人來說無疑是個(gè)較重的負(fù)擔(dān)。“持有環(huán)節(jié)的成本增加后，大量二手房會涌入市場，房價(jià)自然會受到一定程度的遏制。”(記者 劉揚(yáng))