完善信貸、稅收制度，從根本上堵截投機；完善保障房和商品房管理流程，輸導和規范市場。硬件、軟件多管齊下，是此輪房地產宏觀調控的一大特點，而措施的完善、到位，則更為以往歷次調控所不及。

　　繼信貸政策強力緊縮后，“五一”后樓市調控新政不斷推出。住建部等三部委聯合發出通知，規范地方廉租房管理。除要求租用廉租房者再購買房產時須退還廉租房保障外，還強調嚴肅處理違規轉租、轉讓、出借、調換廉租房的行為。這是繼《關于加強經濟適用房住房管理有關問題的通知》后，又一個針對保障房管理環節的政策出臺。

　　種種跡象表明，國家正在準備更多的“后手”，以加強對樓市的調控。比如住房保有環節征稅和預售制度的改革。其中，對住房保有環節征稅將對樓市投機產生重創，并將投資客手中的物業逼回流通領域。預售制度的規范將延長開發商回籠資金的周期，進一步收緊開發資金鏈，迫使其降價回款。由此給市場帶來的沖擊，可能超乎預期。

　　“公司雖然對外表示仍看好市場長期前景，但內部已經流傳‘做好過苦日子的做準備’。”某大型代理企業的一高層人士表示。令大型房企悲觀的因素，除了看到政府此次堅定的調控決心外，還有已經在市場上體現出來的銷售下滑。業內人士表示，上海“五一”房展會成交數據和人氣指數不足往年五分之一。而深圳、上海、北京等地已經陸續出現打折促銷樓盤。一旦大型房企開始帶頭促銷，房價下跌可能一觸即發。記者 于兵兵