國務院密集出臺的樓市調控政策，已經在全國各地顯現效果。

　　“五一”小長假期間，杭州四個樓盤共推出500多套房源，僅僅成交一套。在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，幾家樓盤的營銷經理均表示，“五一”期間來看房的客戶中，自住需求居多，鮮有投資客，更加不見溫州投資客的身影。

　　新開樓盤鮮見溫州人

　　盡管上述樓盤銷量慘淡，但前期準備充分的樓盤仍有不錯業績。

　　遠洋地產在杭州開發的遠洋公館營銷負責人邵佳昨日對 《每日經濟新聞》表示，該樓盤4月29日開盤推出三四百套房源，截至5月5日銷售出60%。“以現在的市場環境，可以說相當不錯了。”

　　此前，遠洋房產推出“存10萬抵18萬”辦遠洋金卡的活動，不到10天就發出了1800多張，囤積了大量溫州客戶。但開盤時，這些客戶因新政限制，并沒有前來購房。

　　邵佳表示，這次購房客戶中，絕大多數都是杭州本地人。“外地人辦不了貸款啊，偶爾幾個外地人，也是全額付清房款，在現場基本上看不到溫州投資客。”

　　保利地產在杭州開發的保利東灣，其營銷負責人同樣表示，前往購房的客戶，絕大部分是杭州本地人。

　　對于溫州客的突然消失，手上有不少商業地產項目的杭州贏商商業投資總經理方芳表示，“近期溫州投資客肯定會選擇觀望，或者將資金轉向其他投資領域，但現在還不能說溫州投資客已將資金投到杭州的商業地產上來。政策對溫州投資客的影響，目前還處于觀望階段。”

　　方芳向《每日經濟新聞》透露，目前不少杭州開發商有意向將開發熱情轉移到商業項目，比如綠城房產、保利地產等一些大型商業地產項目將逐漸走向市場。

　　杭州另一位商業地產專家謝成龍則表示：“杭州商業地產發展平穩，并且不受這次新政調控影響，接下來溫州投資客大批進入杭州的商業地產是完全可能的。”

　　溫州民資重尋出路

　　早在國家調控政策出臺之前，溫州人胡先生就帶著一群跟隨自己的溫州炒房團收手了。

　　胡先生在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說：“我們手上都有上億資金，但看到今年年初的市場行情，覺得實在太過瘋狂。國家調控政策出臺應該說是在我們的預料之中。”

　　對于手上資金的去向，胡先生表示，現階段當然不會進入樓市，炒房團已經就地解散了。目前他和身邊的朋友，將主要精力放到了股票和股指期貨市場。“當然，二三線城市一些房價依然比較低的市場，我們也會擇機進入，調控政策是可以應對的。如果有什么好的商業地產項目，當然也會進入。”

　　溫州中小企業協會會長周德文在接受 《每日經濟新聞》采訪時認為：“溫州炒房團的離去，固然是受國家調控的影響，但溫州民資轉向也是溫州炒房團消失的一個重要原因。”溫州市統計局發布的數據顯示，今年1至2月份，溫州市金融機構人民幣存款余額達到5514.52億元。周德文認為，這其中就有巨額的民間資本。

　　據新華社的消息，3月24日的國務院常務會議研究部署進一步鼓勵和引導民間資本進入交通、電信、能源、基礎設施、市政公用事業等領域。

　　周德文表示：“引導溫州民間資本轉型向各個行業發展，從這個方面來說，溫州炒房團消失不失為一件好事。但目前絕大多數溫州購房投資者并沒有退出樓市。他們覺得在通貨膨脹預期愈演愈烈、人民幣升值壓力愈來愈大的情況下，投資房地產仍不失為有效的投資渠道。”(記者 張初亮)