4月30日,北京住建委出臺(tái)了關(guān)于國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)政策的北京落點(diǎn)政策,二套房首付提高到五成,第三套房貸暫時(shí)停放。與此同時(shí),北京的公積金購(gòu)二套房首付比例從原來(lái)的四成提高到五成,第三套房暫停放貸。

　　然而政策并沒有停止的意思。

　　存款準(zhǔn)備金率在“五一”期間突然提高0.5%,對(duì)本來(lái)冷清的五一樓市無(wú)疑更是雪上加霜,再度對(duì)市場(chǎng)“關(guān)水喉”的政策令房地產(chǎn)行業(yè)相信新的樓市政策還將陸續(xù)有來(lái)。發(fā)展商是否因新政的震懾力而手軟?二手市場(chǎng)業(yè)主是否因?yàn)閾?dān)憂未來(lái)樓價(jià)走低而降價(jià)拋盤?買家是否將靜觀其變,等待最低點(diǎn)入市?

　　買賣雙方彼此摸底、互探虛實(shí)的“觀望”成為了“五一”小黃金周樓市的主調(diào)。市場(chǎng)的膠著狀態(tài)顯示,毫無(wú)疑問,博弈再次開始了。

　　買賣雙方的心理戰(zhàn)

　　“五一”仍有不少新盤選擇開盤,人氣還算可以,但多見看樓客“眼看手未動(dòng)”；市區(qū)或郊區(qū)在售盤的開發(fā)商只是象征式地推些精選單位,折扣也不算太驚喜,而市民數(shù)次摸底后仍選擇“潛伏”靜待樓價(jià)降。

　　買家多數(shù)不是首次置業(yè)者,除了住房的升級(jí)換代,多為“保值投資”。“不急著買樓,看看政策的效果再說”。而開發(fā)商更是“心中有數(shù)”:老城區(qū)幾乎沒有什么土地供應(yīng)量了,稀缺性決定價(jià)值,價(jià)格很難再往下降了。

　　買賣雙方的心理優(yōu)勢(shì)都很明顯。由于有了2007年調(diào)控的經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn),所有人心中沒底、也似乎都心中有底———“政策效應(yīng)究竟有多大?政府決心會(huì)有多大?”“上次2007年9·27房貸新政后樓價(jià)跌了下來(lái),但一年之后就強(qiáng)力反彈并再攀高峰,這不就說明廣州房?jī)r(jià)跌不到哪里去嘛!”買賣雙方的心理戰(zhàn),都把“賭注”壓到了政策之上。

　　央行新政繼續(xù)為樓市降溫

　　5月2日中國(guó)人民銀行突然宣布,自5月10日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),這是今年央行第三次上調(diào)準(zhǔn)備金率,收緊流動(dòng)性的意欲表露無(wú)遺。

　　專家認(rèn)為,這次調(diào)整基本上是圍繞著房市和投資泡沫及熱錢,目的是配合最近密集出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策。央行以提高存款準(zhǔn)備金率的方式來(lái)回收多余的流動(dòng)性資金。在樓市重拳之后再度調(diào)整準(zhǔn)備金率,將會(huì)加劇對(duì)樓市的負(fù)面影響,增強(qiáng)樓市下行趨勢(shì)的預(yù)期。

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王永平認(rèn)為,樓市陷入膠著狀態(tài)。“由于大家都不知道下一步將如何調(diào)控,只是暫時(shí)的打壓還是有長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃并不明確,因而目前供需雙方都處于觀望階段。”他指出。

　　南方日?qǐng)?bào)記者關(guān)麗