中新網5月7日電 （秦欣）住房城鄉建設部副部長齊驥7日就“堅決遏制部分城市房價過快上漲，促進民生改善和經濟發展”進行解讀。話題涉及房價、房貸、樓市新政實施對市場的影響等百姓關心內容。

　　談房價：部分城市過快上漲勢頭得到遏制

　　齊驥表示，今年1月初，國務院辦公廳印發了《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，也就是4號文件。文件下發以后，對穩定各地房地產市場起到了一定的作用。針對這些突出的問題，在今年政府工作報告當中明確提出了要遏制部分城市房價過快上漲的要求，提出要采取更為嚴格、更為有力、更有針對性的措施，堅決遏制不合理的住房需求，增加住房的有效供應，加快保障性住房的建設，同時要進一步強化房地產市場的監管。

　　4月14日國務院常務會議通過了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》即國發2010年10號文件。目前各地正在積極貫徹這個文件。從近期的市場反饋情況看，在各地貫徹國務院10號文件過程中，一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了遏制，社會普遍反應積極。

　　談二套房貸：認定標準研究制定中

　　齊驥表示，在個人住房貸款中，居民家庭的住房套數應該依據借款人在擬購房所在地的房屋登記信息系統中，他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登記記錄以及其他相關信息來做認定。鑒于有一些城市房屋登記信息系統還不是十分完善，所以在實際操作中，還需要其他信息作為補充。

　　齊驥指出，有下列情形的，貸款人對借款人執行第二套及第二套以上的差別化信貸政策：

　　一、對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，也包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。

　　二、就是借款人已經利用過貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。

　　三、貸款人通過查詢征信記錄，居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的。這主要是解決在一些征信系統及住房登記信息系統，有時候不覆蓋所有家庭成員的問題。但通過家庭訪問等調查，確信借款人有不止一套的住房，在這種情況下貸款就應該按照第二套或者以上來執行。

　　談名單：捂盤抬房價房企、房價過高上漲城市均公開

　　齊驥在解讀樓市新政時，特別提到了兩份名單：

　　一、住建部將對捂盤囤房哄抬房價的房企列“黑名單”。齊驥表示，對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的開發企業，要加大曝光和處罰力度，正在同銀監會協商，準備采取列名單的制度，對于不規范企業要列出一些名單，送給各地的商業銀行，在融資方面、重組方面給予限制。

　　二、若必要將公布房價過高上漲過快城市名單。齊驥表示，住房城鄉建設部和國家統計局掌握著各地商品住房的平均售價水平和上漲幅度，包括同比、環比等等，將會督促一些房價高、上漲快的城市來抓緊制定實施貫徹國務院10號文件的實施細則，如果必要的話，將會同有關部門，公布房價過高、上漲過快的城市名單。

　　談地方政府：簽責任書強化責任

　　齊驥表示，由于一些地方在發展過程當中，經濟結構調整方面還不到位，所以有一些地方存在著經濟發展過分依賴房地產業的現狀。

　　齊驥表示，從近年的實踐來看，穩定房價和推進保障性住房順利進行，關鍵在于統一認識，關鍵在于強化各地方政府和各部門的責任。如果各部門、各地方政府的認識與中央的部署一致起來，加大這方面的工作力度，我想這兩方面的工作都能順利的向前推進，這也是這次為什么在當中提出了對推進保障性住房的建設和穩定房地產市場作為各級地方政府的責任。