樓市新政出臺將近一個月,高溫樓市開始“撤火”，房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期。然而，一場在政府和房企、投資客之間的博弈才剛剛開始。有跡象表明，在一線城市樓價降溫的同時，有不少投資客移師二線城市，使部分二線城市的房價有在文火慢烤下呈現(xiàn)上升趨勢。而對于房產(chǎn)新政，開發(fā)商也想出不少辦法應對。

　　一線城市冷PK二線城市熱

　　國務院連續(xù)祭出的“撒手锏”直擊樓價飆升的一線城市，深圳、北京、上海等一線城市開始紛紛進入“冰河期”，投資客紛紛“退而求其次”，移師二線城市，使部分二線城市的房價有在文火慢烤下上升的趨勢。

　　北京在“五一”前夕出臺京12條，截至5月6日晚，取得預售許可的多數(shù)樓盤項目成交量為個位數(shù)，有20個項目至今成交量為零。5月7日的招標拍地塊中，有兩塊地以底價成交，另有一重頭地塊遭遇流標。

　　在上海，樓市4月下半月持續(xù)出現(xiàn)萎縮，“五一"日成交更不足50套。在新政后的首次土地競買中，曾經(jīng)周邊拍出不少“地王“的新江灣城地塊遇冷，僅以底價成交。

　　深圳的情況也不樂觀。4月下半月，一手房的成交暴跌61%。在廣州，新政后開盤的樓盤屈指可數(shù)，更有樓盤封盤停售，部分樓盤房價下降一兩成。

　　但相對一線城市的“頹勢”，部分二線城市交易活躍，有跡象表明，部分投資客從一線城市轉(zhuǎn)向二三線城市。

　　據(jù)央視報道，在臨近深圳的惠州大亞灣，有不少樓盤90%以上的客人來自深圳，這些樓盤成交火爆，部分樓盤甚至在開盤兩小時之內(nèi)售完。

　　在南京，只有部分樓盤打折或滯銷，大部分樓盤波瀾不驚仍在熱銷中，5月1日開盤的御山湖在短短2小時內(nèi)，所推的100多套房源被認購一空，開發(fā)商現(xiàn)場2次緊急加推了一部分房源，也銷售了95%以上。而更有樓盤竟然號稱要漲價。據(jù)悉，每平方米單價沖高2萬元將成為南京房價的一個新高點。

　　在長春，無論是房價還是交易量暫時都還沒有受到新政的影響，樓市交易不降反升。據(jù)房地產(chǎn)交易中心稅務所所長介紹，自從房貸新政出臺之后，長春市的一手房及二手房交易量明顯上升。

　　除此之外，根據(jù)資料顯示，新政發(fā)布一周之后，哈爾濱、海口、大連、長沙等地的成交面積環(huán)比出現(xiàn)大幅度的上漲。新政發(fā)布三周后，成都日均成交365套，比新政出臺前三周的日均成交量上升了25%；武漢日均成交519套，也比新政出臺前三周上漲了11%。

　　短期遏制PK長期打壓

　　近一個月來，全國各地樓市陸續(xù)降溫，新政能否從根本上遏制房價上漲？是長期行為還是短期取向？目前也有頗多爭議。

　　國務院出臺國十條，有人稱中央“終于下了決心”。有專家認為，國家這次會將樓市打壓到底，樓市的調(diào)整時間將超過2年，很難在2012年以前出現(xiàn)回暖。

　　然而，部分開發(fā)商在新政后捂盤惜售、推遲開盤等做法無疑在告訴政府，他們也在等待。房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟中占著主導和支柱地位，在“國家不舍得真的打壓房地產(chǎn)”的說法引導之下，一些開發(fā)商和投資客們抱著國務院只是勒緊狂飆房價的韁繩的希望，認為會見好就收，期待樓市“東山再起”。

　　此外，也有專家分析認為，房價升降是市場行為，國家過多介入，強行打壓樓市屬于“頭疼醫(yī)頭”，并不能治本，因此這只是一次短期的、暫時的政策。如長期實行，會影響房地產(chǎn)市場長期的健康發(fā)展，就如北大公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同所言：“打下來容易，推上去就難了。”

　　上有政策PK下有對策

　　“國十條”嚴重考驗開發(fā)商的御寒能力，為了應對新政，開發(fā)商各出奇招。

　　其中，大打折扣優(yōu)惠戰(zhàn)是最直接的攬客方式，“五一”前后，不少原來聲稱“不降價”的開發(fā)商已有部分開始調(diào)整心態(tài)松口，有樓盤急降3000元—5000元/平方米，而恒大地產(chǎn)更是打出“全國樓盤85折”為開發(fā)商集體降價吹風。但隨后有報道稱，恒大樓盤并非全面打折，只是針對部分單位。

　　在付款方式上，很多開發(fā)商也大做文章，如打折優(yōu)惠鼓勵買家一次性付款，見招拆招自己掏腰包為購房者墊付一成首付，或直接推出免息五年分八期交付樓款的付款方式。

　　個別財大氣粗的房地產(chǎn)企業(yè)除了加大優(yōu)惠力度外，還直接為購房者墊付大部分房款。日前，某大型集團“七成樓款免息分期”的優(yōu)惠活動引起業(yè)內(nèi)嘩然，其規(guī)定消費者到旗下任一個樓盤成功購房(別墅或洋房)，均只需支付三成的房款，而剩余的七成款項可以全部免息分期支付給公司。

　　面對新政，還有開發(fā)商延遲推貨時間，延長蓄客時間，想等觀望情緒好轉(zhuǎn)，市場走勢明朗了再開始出售；有開發(fā)商逆市而上，快刀斬亂麻，提前出貨賺取人氣；部分代理公司甚至一二手聯(lián)動賣樓，利用二手店鋪掌握的客戶資源轉(zhuǎn)向代理的一手項目中，且影響頗大；也有樓盤選擇不賣樓，而是搞活動聚集人氣，旺旺場。

　　不過，面對紛雜的開發(fā)商眾生相，買家領情的卻不算太多，觀望情緒越來越濃。

　　記者趙燕華、實習生譚抒茗