“我們算了一個數據，占總人口10%的富人把房地產交易量的50%都買去了，但是這些最富的人根本是不需要這么多房子的。我們把住房供給那些根本不需要房子的人，讓他們買一套、兩套甚至10套，這跟炒股票沒有什么區別。”昨天，在搜狐焦點地產網組織的論壇上，針對樓市炒家的泛濫，經濟學家、國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣激動地如是說。

　　王小廣拿出的數據讓不少人感到吃驚：“我們做了統計分析，發現中國的房地產需求投機比重太大，平均數超過50%，深圳投機性需求可以達到80%至90%。”

　　王小廣表示，本輪房地產調控最重要目標是改變十多年來形成的房價“只漲不跌，越調越漲”的預期。長期積累的暴利思維讓樓市泡沫越吹越大，只有當許多炒房的人都虧損的時候，市場才可能恢復理性。中國房地產之所以呈現非理性的狀態，正是因為缺乏風險教育。

　　王小廣表示，要解決樓市問題，一是以利率等金融手段為杠桿，增加炒房的成本；二是通過房產稅增加炒房者的投資成本，降低其投資收益。

　　王小廣還建議，對投資房地產所賺的錢征收所得稅。“如果投資一套房子賺了100萬，這些錢大部分要交給國家，這樣就不會導致房地產有過多的投資需求。”

　　據媒體報道，上海日前召開有各區政府和相關主管部門領導參加的通氣會，緊鑼密鼓地討論上海樓市調控細則，其中包括房產稅征收辦法。該細則最快將在本月內公布。盡管房產稅的出臺還沒有一個時間表，但王小廣建議，第一套住房要免稅，二套要實施比較高的而且可以調整的稅率。(記者 邢飛)