在一系列樓市調控政策的高壓下,北京二手房市場交易出現了明顯下滑。記者昨天從北京市房地產交易管理網了解到，5月上旬，全市二手房網簽總量大幅下滑，4959套的簽約套數不及4月下旬成交的一半,降幅達到53.07%。

　　“‘五一’后，受到經適房‘經改商’視作二手房交易的規則調整,經濟適用房成交比例增幅較大。”我愛我家副總裁胡景暉介紹，今年“五一”期間的二手房成交總量雖然較去年同期增長了116%,但這主要是因為大量經濟適用房房主集中辦理“經轉商”所致。“5月上旬，‘經轉商’業務大約占總體網簽量的40%，刨去這部分‘湊數’的經適房，實際上二手房交易下滑之勢更加明顯。”

　　二手房成交量的銳減直接影響到了房價的走勢。我愛我家市場研究中心的交易數據顯示，5月上旬,二手房市場的整體交易均價為19799元/平方米,較上月同期的22949元/平方米下探了13.73%。城八區成交量同樣出現萎縮,交易均價為20861元/平方米,環比降低了16.13%。

　　通州、大興、順義等新城部分區域,由于此前房價上漲過快,在本輪調控中下降幅度最為明顯,5月上旬交易均價平均下滑近2000元/平方米。相對而言,市場中核心區域的成交價格并未出現較大波動。一方面，其周邊的社區配套、周邊資源支撐了其價格處于高位；另一方面,其處于城市核心區域,地理位置優越帶來的稀缺性也讓其在交易市場中供需比例并不平衡。從主觀方面來看,業主的心理價位以及其對房價的利潤預期空間決定了這一區域內的房價相對抗跌。(記者劉宇鑫)