開(kāi)發(fā)商何時(shí)開(kāi)始打折銷售，是目前政府、開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者最為關(guān)注的話題。宏觀調(diào)控政策出臺(tái)近一個(gè)月，北京樓市上公開(kāi)打折的項(xiàng)目寥寥無(wú)幾。一方面是，開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)上一輪的調(diào)控，“免疫力”逐漸增強(qiáng)；另一方面則是，開(kāi)發(fā)商在靜觀市場(chǎng)的變化，他們?nèi)韵Ｍ�短期�?nèi)維持高價(jià)位。放眼望去，雖然“最嚴(yán)厲”的調(diào)控聲此起彼伏，但北京房?jī)r(jià)暫未出現(xiàn)大幅度下降。

　　正當(dāng)大家對(duì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)望眼欲穿之時(shí)，總部遠(yuǎn)在廣州的恒大地產(chǎn)“跳”出來(lái)，公開(kāi)宣布旗下所有的項(xiàng)目8.5折銷售。這個(gè)折扣讓眾多開(kāi)發(fā)商心驚肉跳，甚至連SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹都感覺(jué)到背后的冷風(fēng)。盡管恒大打折事件一波三折，在其“盤子”較大的城市的開(kāi)發(fā)商們也未跟進(jìn)，但其對(duì)開(kāi)發(fā)商的心理影響已可見(jiàn)一斑。

　　上一輪房產(chǎn)調(diào)控時(shí)，龍頭老大萬(wàn)科地產(chǎn)掀起的降價(jià)潮席卷全國(guó)。這一次，在京、滬、深這三個(gè)標(biāo)志性城市市場(chǎng)占有份額不大的恒大，暫未達(dá)到能夠沖擊市場(chǎng)的能力。那么，誰(shuí)能推倒北京房?jī)r(jià)的多米諾骨牌呢？

　　2008年初，北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，標(biāo)志性的事件是美利山超低價(jià)開(kāi)盤。美利山實(shí)際為沿海賽洛城的后期項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商通過(guò)改變項(xiàng)目名的做法，進(jìn)行變相降價(jià)銷售。而真正引發(fā)北京甚至全國(guó)房?jī)r(jià)松動(dòng)的則是萬(wàn)科在廣州、深圳、成都、上海等城市的大降價(jià)行為。萬(wàn)科當(dāng)時(shí)的做法主要是進(jìn)行打折促銷，其傳導(dǎo)出來(lái)的效果和實(shí)際影響力甚至超過(guò)萬(wàn)科最初的想象。

　　目前來(lái)看，北京樓市暫未出現(xiàn)降價(jià)潮，主要是引領(lǐng)性的企業(yè)不多。雖然偶有幾個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)暗降，但對(duì)樓市的整體影響并不大。目前獲得信息顯示，有多家知名大房企已在醞釀降價(jià)。比如，某布局全國(guó)的大房企的打折促銷方案，已經(jīng)獲得公司內(nèi)部通過(guò)，就差公司董事長(zhǎng)簽字，具體何時(shí)簽字則主要是看時(shí)機(jī)。還有另一著名房企已選定北京幾個(gè)項(xiàng)目，近期將啟動(dòng)降價(jià)促銷，降幅將達(dá)數(shù)千元。如果上述著名房企近期在北京實(shí)行降價(jià)行動(dòng)，勢(shì)必會(huì)對(duì)北京樓盤產(chǎn)生巨大影響力，從而推動(dòng)其他樓盤的跟進(jìn)，進(jìn)而北京樓市或進(jìn)入價(jià)格下降的通道。

　　降價(jià)已經(jīng)無(wú)需討論，現(xiàn)在需要關(guān)注的是：何時(shí)開(kāi)始下降？

　　最新的消息是，本周內(nèi)就會(huì)有著名房企旗下的樓盤開(kāi)啟降價(jià)銷售。如果該房企的降價(jià)行為被快速傳導(dǎo)至市場(chǎng)，并被輿論放大，必然會(huì)引發(fā)北京樓市降價(jià)潮的快速到來(lái)。若不出意外，下周北京或?qū)⒂瓉?lái)首輪降價(jià)潮。(記者 張學(xué)冬)