購房合同簽訂第7天，國務院公布了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(即“新國十條”)，暫停發放第三套及以上住房貸款。買房人張先生因無法取得貸款向賣房人周先生要求退房，被拒絕后他將周先生訴至法院，要求全額退還購房定金3萬元。記者上午獲悉，該案已被朝陽法院受理。

　　張先生在起訴書中稱，今年4月11日，他與周先生及北京恒洋我家房地產經紀有限公司共同簽訂了購房合同，約定成交總價為149.5萬元，其中70.5萬元由張先生自行籌集，并于今年4月31日前支付，余款79萬元由張先生向銀行申請貸款并支付。當日，張先生支付了購房定金3萬元。

　　4月15日和4月17日，國務院先后發出通知，對于房價過高，上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上的住房貸款。

　　張先生認為，按相關政策規定，其所購買的房屋為第三套房，無法取得銀行貸款，該政策的出臺造成他所簽訂的合同事實上已無法履行。

　　張先生根據雙方合同第十條關于“因不可抗力及遇政府主管機關或貸款機構政策調整而導致合同解除的，各方均不承擔違約責任”的約定，向周先生提出解除合同、退還定金的請求，但周先生拒絕同意。因此張先生訴至法院要求周先生返還定金3萬元。

　　上午，記者電話采訪到賣房人周先生。“我覺得你買不買房跟貸不貸款、政策不政策的沒有關系。我這房子肯定是在呢，你說買我給你留著，你說不買定金肯定是不能退。”周先生告訴記者，他跟張先生就說過這樣的話：“如果因為政策變了，我說漲錢行不行？”所以周先生認為政策原因不能作為毀約的理由。

　　記者觀察

　　這一撥該輪到買家悔約退房了

　　由于新政策的出現，買房人提出解除合同的不在少數，除了受貸款影響的因素外，還有一部分人是出于目前房地產市場價格波動的考慮，決定收手。

　　28歲的蘇先生是一名普通的公司職員。新政出臺前，他剛完成網簽不久。蘇先生告訴記者，他網簽的是位于東直門地區的一套40平方米左右的二手公寓住宅，總價在110余萬元。目前他已決定放棄購買該住房，同時他也做好了心理準備“5萬余元的定金和中介費不要了。”

　　記者了解到，蘇先生購買該套住房目的是為了投資，但讓他毅然決然決定毀約的原因，并非受貸款政策的影響，而是由于新政出臺后，房地產市場出現的房價回落現象和對房價回落幅度的預期。