隨著“4·15”房地產新政的“滿月”,順德樓市已經出現反應———成交量不斷下滑,成交均價在上周也創下了超過2成的跌幅。然而奇特的是,逆市之下,東逸灣、明日華府等別墅豪宅項目卻意外受到熱捧,掀起了低迷之中的小高潮。據了解,明日華府Ⅲ期達芬奇于5月1日開盤,共270套,單位面積120—400平方米,目前已經銷售過半。東逸灣東岸聯排別墅三期“劍橋印象”5月11日發售,首批產品約80套,套內面積約350平方米,也引起了搶購。

　　有業內人士分析認為,目前順德民間閑置資金估計超過百億元,通脹預期使閑置資金迫切尋找投資獲利的出口,而在新政之下樓市投資渠道卻越來越窄,大量資金開始流向“最后的稀缺資源”———別墅與豪宅。

　　新政影響�＋�

　　眾多樓盤數周零成交

　　統計數據表明,房地產新政出臺連續三周(截至5月9日),順德全區有新產品在售的50多個樓盤近百個項目,多數成交量為個位數,其中零成交的不在少數,超過10多個項目創下“零成交”。進入第四周,部分原本在近期推出的新項目戛然叫停,購房者被告知推遲開盤,一些開發商也開始進入觀望狀態,采取“蟄伏”的方法,并大幅減少“亮相”,以避免在動蕩之時推出新產品而造成“開市不利”,影響后市銷售。

　　從連續四周順德推出的新增項目數據來看,新增項目每況愈下:新政第一周,順德區新增預售許可證10個,其中批售住宅套數近2000套；新政第二周,順德區新增預售許可證減至5個,其中批售住宅套數1000余套,共9.05萬平方米,環比下降53.95%；進入第三周,順德區新增預售許可證僅1個,由勒水名筑取得338套住宅預售許可。而截至記者發稿時,順德區本周已再無新增預售項目。

　　數周來,為應對新政,開發商在銷售戰略上也出現一定的調整,原有新貨市場出現了價格下滑,旨在盡力維持銷售,但實際情況并非開發商所愿。

　　新政出臺后的第二周,順德區市場成交量開始下跌,但成交價格依然上漲,住宅簽約成交套數為540套,環比下降8.32%；成交面積為5.13萬平方米,環比下降17.38%,而均價為8437元/平方米,上升9.88%。

　　進入第三周,順德區市場成交量下滑,成交均價也大幅下跌。住宅簽約成交套數為511套,環比下降5.37%,成交面積為5.04萬平方米,環比僅下滑1.85%,均價為6570元/平方米,大幅下跌22.13%。進入本月以來,以前順德商品房成交數據中日日“破百套”的光鮮已經不再,日均銷售維持在60套左右,后市已經開始明顯乏力。

　　民間資本�＋�

　　百億資金尋找保值出口

　　順德民間資本雄厚,居民存款余額連續多年超過1000億元。因此本地人群消費力與投資能力非常旺盛,這也是造成近年來當地樓市購買力一直以投資性需求為主的首要原因。在今年房地產新政越來越見效應的情況下,順德投資性需求雖一定程度被壓抑,但隨著“物價上漲加大通脹預期”等影響,仍有大量民間資本需要找到投資出口。

　　國家統計局11日公布:4月份我國居民消費價格(CPI)同比上漲2.8%,環比上漲0.2%,漲幅創出自2008年11月份以來的18個月新高。隨著CPI高企,從今年2月份開始,我國市場進入負利率時期。持續出現的負利率使得市場對加息具有普遍預期。

　　“通常來說,通脹預期對于兩個層次的人群影響最大。”一位地產研究人士向記者解釋,一種是收入較低的人群,隨著生活成本的不斷攀升而降低了生活質量,其應對方法就是少吃少用一點,在“截流”上做文章；一種則是金字塔尖的高收入人群,也就是“富人”,通脹對于他們來說,意味著財富縮水的加劇,其帶來的壓力遠遠高于一般中產階級。例如擁有500萬元儲蓄存款與擁有50萬元儲蓄存款的人,其基本物質生活的差別不會太大,生活質量也不會明顯降低,但是,如果從數據層面來看,通脹率如果達到3%,所造成的“意外損失”,一個高達15萬元,一個卻只有1.5萬元。同時,從心理作用上,這個數字效應還會不斷放大。因此,他們的應對方法主要是想盡辦法尋找投資保值和獲利的渠道,甚至“敢于一搏”。

　　“除實體經濟以外,目前民間投資獲利的渠道仍舊非常單一,除了股市就是樓市。”該人士向記者表示,目前股市陰晴不定,從股市中出逃的順德股民不在少數。同時,由于金融危機的影響仍有余波,去年一些企業主想方設法收回的大量資金,至今有許多沒有流向實體經營,或沒有投于擴大經營,保守估計閑置資金可能超過百億元。把錢放在銀行“縮水”,對于長期形成投資獲利習慣的順德人來說,是最不愿意看到的情景。

　　青睞豪宅�＋�

　　“收藏”與“享受”兼有

　　順德大量富余的民間資本在尋求出路,并且長期以來對樓市情有獨鐘。從去年3月至今年房地產新政出臺之前,順德樓市持續火爆。據佛山市建設局統計,2009年全年順德區房地產(住宅部分),新建住宅銷售成交套數達24716套,同比2008年增長96.72%；成交面積315.26萬平方米,同比2008年增長86.17%；成交金額高達160多億元,同比2008年增長115.70%,成交均價5095.76元/平方米,同比2008年增長15.86%。進入3月,順德區成交均價突破6000元/平方米大關,成為當地官方網站統計均價的最高月紀錄。因此,“雖受新政影響,但民間資金在一段時間內將仍然會堅決地流向樓市。”———這種觀點在順德房地產業界比較普遍。

　　為什么樓市成交開始出現如此大的波動?有業內人士認為,普通住宅或受到保障性住房影響,市場前景不明。但由于在房地產開發水平與時間上,相對于一線城市明顯滯后,在諸多一線城市“別墅滅絕”、“大戶罕見”的情況下,順德樓市中“最后的稀缺資源”開始顯露出優勢。購房者在樓市產品投資的選擇上有了明顯的轉變,大量資金流向了別墅、豪宅等稀缺資源。

　　5月11日,容桂東逸灣別墅項目———劍橋印象開售,銷售現場一度火爆,集中在上午10點至11點。記者在現場看到,客戶下訂的時間非常快,很多只是簡單了解了戶型、位置之后便下訂,從到現場下訂后離開,不到20分鐘。有人笑稱,“買別墅如同買白菜”。

　　記者在現場采訪了一位譚姓女士,她告訴記者,此次購買的別墅花去她360多萬元,之前購買的一套160平方米洋房已經一次性付清。雖然此次一次性付清并沒有壓力,但還是選擇了貸款,便于靈活使用資金尋求其他投資。幫她辦理貸款的工作人員告訴記者,銀行記錄譚女士沒有任何欠貸,儲蓄信用良好,是該行的優質客戶,所以貸款方面沒有問題。當記者問及有沒有考慮房地產政策影響時,譚女士表示,別墅是買來自住的,升也好降也好,住得舒服就行。況且,政策對中小戶型產生的沖擊較大,但別墅、大戶型已經是最后的稀缺資源,再過一兩年,根本就買不到了。

　　“雖然在社會資源的分配上,國家政策的影響使普通住宅的‘保障性’更加突出,但是并沒有徹底干預房地產的市場性質,相反加速了產品層次的細化,進而使別墅、大戶型等資源的優勢更加突出。對于高端消費人群來說,其消費的心態也隨之發生了改變。”一位研究人士向記者比喻,如同對待珠寶、古玩等奢侈品一樣,收藏與享受兼而有之。

　　順德大量富余的民間資本在尋求出路,并且長期以來對樓市情有獨鐘。從去年3月至今年房地產新政出臺之前,順德樓市持續火爆。據佛山市建設局統計,2009年全年順德區房地產(住宅部分),新建住宅銷售成交套數達24716套,同比2008年增長96.72%；成交面積315.26萬平方米,同比2008年增長86.17%；成交金額高達160多億元,同比2008年增長115.70%,成交均價5095.76元/平方米,同比2008年增長15.86%。進入3月,順德區成交均價突破6000元/平方米大關,成為當地官方網站統計均價的最高月紀錄。因此,“雖受新政影響,但民間資金在一段時間內將仍然會堅決地流向樓市。”———這種觀點在順德房地產業界比較普遍。

　　為什么樓市成交開始出現如此大的波動?有業內人士認為,普通住宅或受到保障性住房影響,市場前景不明。但由于在房地產開發水平與時間上,相對于一線城市明顯滯后,在諸多一線城市“別墅滅絕”、“大戶罕見”的情況下,順德樓市中“最后的稀缺資源”開始顯露出優勢。購房者在樓市產品投資的選擇上有了明顯的轉變,大量資金流向了別墅、豪宅等稀缺資源。

　　5月11日,容桂東逸灣別墅項目———劍橋印象開售,銷售現場一度火爆,集中在上午10點至11點。記者在現場看到,客戶下訂的時間非常快,很多只是簡單了解了戶型、位置之后便下訂,從到現場下訂后離開,不到20分鐘。有人笑稱,“買別墅如同買白菜”。

　　記者在現場采訪了一位譚姓女士,她告訴記者,此次購買的別墅花去她360多萬元,之前購買的一套160平方米洋房已經一次性付清。雖然此次一次性付清并沒有壓力,但還是選擇了貸款,便于靈活使用資金尋求其他投資。幫她辦理貸款的工作人員告訴記者,銀行記錄譚女士沒有任何欠貸,儲蓄信用良好,是該行的優質客戶,所以貸款方面沒有問題。當記者問及有沒有考慮房地產政策影響時,譚女士表示,別墅是買來自住的,升也好降也好,住得舒服就行。況且,政策對中小戶型產生的沖擊較大,但別墅、大戶型已經是最后的稀缺資源,再過一兩年,根本就買不到了。

　　“雖然在社會資源的分配上,國家政策的影響使普通住宅的‘保障性’更加突出,但是并沒有徹底干預房地產的市場性質,相反加速了產品層次的細化,進而使別墅、大戶型等資源的優勢更加突出。對于高端消費人群來說,其消費的心態也隨之發生了改變。”一位研究人士向記者比喻,如同對待珠寶、古玩等奢侈品一樣,收藏與享受兼而有之。記者王伯樂