地產商將開新樓盤卻無預售許可證，一邊大喊“響應‘新國十條’，不排號收費”，一邊卻讓購房者前往指定銀行存固定期限存款，然后參加排號。昨日，市民彭女士反映，她看中了石景山區紫御國際小區的樓盤，可售樓處卻讓她“變相”交排號費。對此，市住建委工作人員表示，無商品房預售許可證，開發商不得組織排號收費。而據地產專家分析，開發商頂風作案，一為提前鎖定客戶；二則為試探市場需求。

　　購房者：

　　地產商變相排號收費

　　“剛接到紫御國際銷售的電話，說馬上要開盤了，要先去某銀行預存2萬元，得到一個新浪樂居卡，然后憑卡號排號。‘新國十條’下，還敢讓先交錢，真是頂風作案啊。”昨日，市民彭女士氣憤地說，她日前去位于石景山區萬達廣場的該樓盤售樓處看戶型，沒坐下兩分鐘，售樓小姐便慫恿她去銀行存錢，“售樓處給我了一張流程表，讓我拿從銀行領取的新浪樂居卡再來參加排號。這不是變相排號收費嗎？”

　　昨日上午，記者以購房者的身份來到該售樓處，見記者對房子感興趣，工作人員先拿出戶型圖，介紹了一番樓盤好處后，便直切主題，讓記者去其指定銀行的7家網點存錢，“先去跟我們合作的銀行存兩萬元錢，然后憑銀行給你的新浪樂居卡卡號來填確認單排號。”當記者質疑“這仍是交排號費”時，售樓處工作人員稱，去銀行存錢不過是個形式，是一種活動，開盤時能優惠，他們不收排號費，但她又同時強調，該樓盤僅有480套房子，今年4月底便已開始排號，目前已排了300余號。隨后，售樓人員給記者出示了一份確認單，記者注意到，雖然售樓處一再強調“不排號收費”，但此確認單上第一條即注明：預購房人如在參加搖號選房前，提前將定期存款解除，不得參加該項目的搖號、排號。

　　昨日下午，記者聯系石景山區住建委，欲就“紫御國際是否有預售許可證”一事詢問，但由于是周末時間，電話無人接聽；隨后，記者查詢了北京市房地產交易管理網，以及北京市住房和城鄉建設委員會網站，兩網站皆顯示，紫御國際并無商品房預售許可證。

　　北京市住房和城鄉建設委員會的值班人員稱，國家政策規定，無商品房預售許可證，開發商不得組織排號收費；該工作人員建議，“樓盤開盤時，售樓處應將預售證公示。購房者可在售樓處查看所購樓盤有無預售證。如果無預售證，千萬不要購買。”

　　專家：

　　“存款排號”還將“變種”

　　昨日，記者就此事采訪了資深房產專家肖志剛先生，肖稱，該樓盤“存款排號”的方式會獲得兩個好處：提前鎖定客戶和試探市場。無論房市走向如何，地產商都會旱澇保收。購房者存完錢，此款看似未交給開發商，但其列出的“優惠”還是會吸引購房者，造成房市人為緊張。

　　肖志剛稱，開發商最大的目的其實在于試探房市，“未取得預售許可證前即開始排號，如果開發商有10套房子，這次只有3個購房者參與排號，那開發商會將房價穩定到目前水平；如果這次排號能排到二三十號，那開盤時，開發商肯定會漲價。”“‘存款排號’只是個開發商試探政策和市場的開端，以后還會出現更多變種。

　　-律師說法

　　變相排號收費違反國家政策

　　北京煒衡律師事務所莊清忠律師認為，今年4月，國務院頒布“關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知”，其中明確提出，今后未取得預售許可證的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用。

　　“不管是明的排號收費，還是變相排號收費，都違反國家政策。紫御國際開發商的行為，已經與國家的政策背道而馳，是應明令禁止的。”