隨著樓市新政密集出臺，北京的房地產市場交易量大幅下降，但房價卻沒有明顯下降，部分區域還有所上揚，究竟樓市在政策調控下會走向何方？昨日，北大光華管理學院房地產協會舉辦的論壇上，大部分經濟學家、房地產行業協會和開發商代表認為，樓市新政出臺一個月以來取得明顯效果，遏制部分城市房價過快上漲的目標已經基本實現，未來房價有可能轉變為平穩增長，而降價只會在少數區域、樓盤出現，難以形成大規模的降價潮。

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，樓市新政的作用就好比退燒針，“去年國內房地產市場的快速上漲應該說發燒挺厲害，政府在這時候有必要出臺相關政策給樓市退燒，”他表示，樓市的刺激政策今年退出是正常的，不過退出速度出乎大部分業內人士的預料。

　　中國工商聯住宅產業商會會長聶梅生表示，國內房地產市場在過去10年出現過多次調控，通常會在一定時期內影響房價的漲跌，此次調控以來已經有部分區域開始降價，“據我了解，通州的房價就有了一定下降，但主要是由于之前漲速過快；新樓盤方面，考慮到目前開發商資金比較充裕，短期內房價很難普遍降價。”

　　她指出，如果說房價短期內會受到土地、貨幣等政策因素影響的話，那么從長期來看，房價走勢是由經濟增長、城鎮化率、基礎設施投資情況決定。

　　國金證券首席經濟學家金巖石則認為，中國城市化進程決定房價走勢，由于人口和資金都具有流動性，外來人口涌入城市必然推高房價，尤其是現階段房產屬于投資品的成分遠遠大于消費品。