為省20萬元，竟然假離婚

　　近日，一網友在南京某網上論壇發帖稱，最近一直在猶豫，要不要為了規避二套房新政和愛人假離婚，后請一名銀行信貸員代為算賬后，竟然下了假離婚的決心——一套總價200萬元的房產，如果首付五成，貸款20年，以等額本息還款方式計算，可以省下20萬元。

　　該網友詳細列出了計算明細：如果購買上述房產作為首套房，首付達到五成，利率打85折肯定沒問題，這么一來每月還款金額為6627.21元，20年還款總額共計1590530.33元。可如果該房產被認定為二套房，利率就得上浮10%，每月的還款金額就達到7473.4元，20年還款總額高達1793616.89元，二者相差超過20萬元。這一數目對于許多普通家庭來說，還是非常有誘惑力的。

　　不僅僅是假離婚，記者發現，還有的購房者通過開具“單身證明”，或者同時購買兩套以上房產，在不同的銀行申請房貸等辦法來規避新政，這些“招數”的目的都一樣，即避開征信系統的“法眼”。

　　審查二套房，目前還是靠“認貸”

　　記者就此詢問了某大型國有銀行江蘇分行相關人士。該人士稱，目前銀行認定二套房，主要是通過征信系統，查詢購房者此前的貸款記錄，有過貸款記錄，才會被認定為二套房。因此，可能有人通過避開征信系統“法眼”，違規操作僥幸得手。

　　如夫妻二人此前只有其中一人貸過款，離婚后，另一人再去申請房貸，就有可能被認定為首套房；同時在數家銀行申請房貸，由于征信系統中還查詢不到購房者的貸款記錄，也可能蒙混過關。

　　雖然有關部門一再表示，認定二套房，必須“認房又認貸”，但上述銀行人士表示，目前銀行在操作上還有難度。

　　“認房又認貸”難題待破解

　　南京一家股份制銀行信貸部門人士說，該行在有關房貸執行的內部文件中也曾強調，認定二套房必須“認房又認貸”，但在該條款后明確標注稱“操作仍有難度”。主要的原因，就是銀行征信系統和房產登記系統還難以聯網。

　　該人士說，兩個系統分屬不同的部門管轄，要做到相互兼容，需要解決一系列問題。首先，二者的查詢范圍就不一樣，銀行征信系統全國聯網，購房者只要有房貸記錄，全國各地都可以查到，而各個城市的房產登記系統卻不聯網，一名購房者在南京買了房，上海的房產登記系統就無法查詢。另外，不同管理部門之間的協調，以及兼容的技術問題等，都需要得到解決。

　　“有一點可以肯定的是，盡管目前‘認房又認貸’仍有難度，但這是大勢所趨。”上述人士認為，認房又認貸是遲早的事。

　　5月7日，住建部副部長齊驥曾明確表示，住建部和央行、銀監會“正在積極研究制定”第二套住房的認定標準，“認定二套房，要既認貸也認房”。據了解，也有外地城市已在起草操作方案，為房產部門和銀行共享系統做準備。

　  假離婚、開“單身證明” 、一次性買多套房……自4月中旬國務院出臺房貸新政以來，少數購房者為規避新政可謂怪招迭出。

　　有業內人士稱，由于目前銀行主要還是通過征信系統來認定二套房，一些規避方法才操作得起來。“認貸又認房”執行難題還有待破解。（記者 李思穎）