由復旦大學管理學院舉辦的 “復旦興業問學講堂”昨日舉行，德意志銀行中華區首席經濟學家馬駿在接受記者采訪時表示，在復雜的國內外經濟形勢中，國內宏觀調控思路應加大利用匯率和利率兩項經濟調控手段。他認為，6月是加息的最佳時機，而房價下降2成對宏觀經濟沒有負面影響。

　　近日樓市政策頻頻引起資本市場的騷動，使得各界對于正在調控中的國內樓市更加關注。馬駿直言，“調控樓市決不能走向溫和，3-4個月的調控是必須的，而房價下跌20%左右對中國整體經濟沒有負面影響，反而對于控制資本泡沫大有裨益。 ”

　　“樓市調控放松不得。過早放松很可能使得調控重蹈2009年的覆轍，成為空頭支票。 ”針對日前對樓市調控政策過于嚴厲的質疑，馬駿顯得格外憂心。他說，就經濟學角度而言，完整的調控周期一般持續3-4個月，而樓市新政剛剛“滿月”，未來調控“還有很長一段路要走”。

　　而在他看來，房價下跌如果控制在一定的合理比例，不僅對整體國民經濟沒有負面影響，反而有促進作用。 “銀行業界做過分析，下跌40%以內是可承受的。 ”他分析，“就整個國民經濟而言，2成的下跌空間是比較合理的，不會對經濟造成負面影響，是可行的。如果超過這個數字，則可能會有一些負面影響。 ”

　　馬駿坦言，引導房價回落到合理區間僅僅是樓市調控的目的之一，解決長期的體制性問題才是治療根本。一是保障性住房的建立，我希望把這個體制寫入十二五規劃中，作為長期的經濟方針。 “通過5-7年的努力，最終保障性住房將占整個供應量的50%左右。 ”

　　其二，他則是“物業稅的堅定支持者”。根據他的判斷，物業稅的推出徹底解決“地方土地財政的問題”，從而將地方財政從土地這個要素中“松綁”出來。王毅鵬