“現(xiàn)在還真不是價(jià)格便宜就好賣，客戶都拿著勁兒，至少要帶著看過十幾套，只有戶型、朝向、小區(qū)環(huán)境各方面都滿意，還得性價(jià)比高才出手。”

　　已有三年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的中介小嚴(yán)告訴記者，自打干這行以來，還沒這么“背”過。他所在的酒仙橋門店5月份只成交了一套房。“業(yè)主因?yàn)榧庇缅X，96平方米的兩居，報(bào)價(jià)從205萬降到170萬，折合每平方米單價(jià)不到2萬元，降幅算不小了，但是房子確實(shí)不太理想，朝西而且不太規(guī)整，不好賣。”

　　為了能夠成交，小嚴(yán)下了狠勁，預(yù)約了20多組客戶看房。賠著笑臉，聽著客戶的埋怨和挑剔，小嚴(yán)都忍了。看房過程中，小嚴(yán)發(fā)現(xiàn)那個(gè)業(yè)主還在其他中介進(jìn)行了登記。“我算了一下，三天下來，這套房子大約迎來60多組客戶。最后還不錯(cuò)，我的客戶中總算有一個(gè)看上這套房，買下了。”

　　通過這一單，小嚴(yán)感嘆市場變化太大了。“4月份之前，那簡直就是生搶啊，不管房子朝向、戶型怎么樣，只要有個(gè)頂兒，業(yè)主不現(xiàn)場提價(jià)，很快就能順利成交。哪像現(xiàn)在，買房的基本上都是自住需求，都挑得厲害呢。”提起一個(gè)多月前的“盛況”，小嚴(yán)無限懷戀。

　　畫外音

　　根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月1至26日，全北京市二手房成交11739套，去除掉經(jīng)轉(zhuǎn)商過戶，預(yù)計(jì)純粹的二手房交易在5400套左右，整個(gè)5月會(huì)在6000套左右，相比4月份成交環(huán)比下降80%左右，相比“國十一條”新政前的一個(gè)月(即3月16日—4月15日)，下降幅度則達(dá)82%。

　　價(jià)格方面，來自鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，5月京城二手房成交均價(jià)為18673元/平方米，相比4月份的20154元/平方米，降幅為8%左右。鏈家分析師張?jiān)抡J(rèn)為，4月下半月以來，隨著二手房新增掛牌房源的驟增和新增客戶需求量的驟減，買賣雙方對降價(jià)迅速達(dá)成共識(shí)，體現(xiàn)在5月成交價(jià)格上出現(xiàn)了明顯下降。(記者 姚麗穎)