2009年房?jī)r(jià)上漲，一個(gè)重要的原因是供給不足。后湖僅兩三個(gè)樓盤銷售，漢口中心區(qū)可售房源寥寥無(wú)幾。因此，到2009年下半年，很多區(qū)域無(wú)房可賣，排隊(duì)搶購(gòu)導(dǎo)致房?jī)r(jià)猛躥。

　　“今年下半年武漢將有400萬(wàn)平方米、約4萬(wàn)多套新房上市，市場(chǎng)供給充足，供不應(yīng)求狀況將逆轉(zhuǎn)”。克而瑞研究數(shù)據(jù)表明，未來(lái)，上市量將大于剛性需求。

　　當(dāng)投資投機(jī)需求被擠壓出去以后，市場(chǎng)唯一支撐是剛性需求，武漢一年1000多萬(wàn)的供應(yīng)量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于剛性需求的。

　　最新統(tǒng)計(jì)表明，6月份，60多個(gè)樓盤或開(kāi)盤，或推新房源，超過(guò)1萬(wàn)套新房將上市。一方面是越來(lái)越多的購(gòu)房者在觀望，另一方面是越來(lái)越多的房子供給市場(chǎng)，樓市的壓力將加大。

　　怎么辦？“以價(jià)換量”，偉業(yè)顧問(wèn)副總張?chǎng)握J(rèn)為，一些新推的房源，肯定會(huì)通過(guò)各種舉措來(lái)降價(jià)，獲取一定量。

　　“有些樓盤一個(gè)月就能上漲20%，降價(jià)15%算什么。”美聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理卞濤稱，各個(gè)企業(yè)狀況不同，為了生存，就是降30%也有可能。

　　在4月中旬，克而瑞華中區(qū)總經(jīng)理吳洋曾經(jīng)預(yù)測(cè)武漢房?jī)r(jià)將回調(diào)20%。他說(shuō)，要回到去年6月份的水平，才符合武漢老百姓真實(shí)的收入水平。他說(shuō)，商品房的交易量很快就會(huì)下降，然后就會(huì)出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)。降價(jià)20%是個(gè)什么概念呢？武漢目前6200元/平方米均價(jià)，下降20%就是回調(diào)1000元多。