引言：哥本哈根氣候變化大會讓低碳概念擁有了前所未有的關注度，“減排”、“低碳”一詞便風靡樓市，無論城市規劃，還是社區建設、樓盤銷售，都把“低碳”作為突出要點，以較少的碳消耗換取高質量的生活為標志的“低碳生活”已成為全社會的共同期望。

　　低碳人居

　　海南樓市下一個高地

　　5月28日，“走進世博會，探索中國房地產低碳之路”——2010中國房地產低碳大會重磅啟幕，專家學者、地產大腕云集，把脈住宅產業鏈低碳運營。

　　但是在中國，尤其是在海南，作為能耗和排放大戶的建筑領域，低碳以及節能減排仍然表現得不理想。是我們相關技術不成熟?還是缺乏有法可循的“低碳建筑標準體系”?帶著這些問題，本刊記者走訪了相關業內人士、專家以及市民。

　　現象：“低碳”人居漸行漸近

　　“空氣樹”、“風帽”、微能建筑、“綠色”混凝土……在上海世博園區的“城市最佳實踐區”，各種新奇的節能建筑，昭示著低碳建筑的未來。而有關“低碳人居”的描述，比如，“照明采自屋頂自然光”，熱量是從地下“挖”出來的，洗車有再生水、垃圾可進入循環處理系統……似乎讓人覺得“低碳”生活離我們不再遙不可及。

　　在海南，品牌開發商也開始探索和追求節能減排，關注產品附加值的投入。記者在海航地產旗下的日月廣場看到，其設計中采用類似鳥巢和水立方的膜材進行公共部位的屋頂封閉，并利用自然噴霧進行降溫，盡可能的減少空調的使用，并將綠化延伸到地下商業空間，在建筑內部形成自然小環境，通過植物的空氣調節功能改變建筑內部環境。

　　在富力灣和盈溪谷項目，記者看到從園林景觀到單元大堂、電梯廳、步梯樓道、直至室內外裝修全部形成成熟的精裝修模塊。富力地產海南分公司銷售策劃中心總經理索穎介紹，精裝修和毛坯房相比，一套房至少平均少排放2噸垃圾。富力地產一直身體力行精裝修概念，90年代率先在行業內部提出做“毛坯房的終結者”，這對于減少因裝修所造成的再次污染，起著至關重要的作用。另外，富力非常注重將成熟的生態技術和環保節能技術的應用，使自身產品具有更高的科技含量和更人性化的智能管理系統，并且得到越來越多的業主認可。

　　業內人士表示，過去有關綠色地產的投資開發主要靠市場推動，市場好，房子不愁賣的時候，多數開發企業并不太關注產品附加值的投入。但是與過去不同的是，在低碳已經成為發展方向時，海南低碳生態人居建設將是海南樓市下一個高地。

　　聲音：期待“低碳”人居貨真價實

　　如今， “低碳”成為房地產業除了“房價”之外最炙手可熱的議題，創建低碳社區近來成為眾多開發商追求的目標，而對于購房者來說，買房瞄準“低碳”似乎也正成為一個新趨勢。“低碳生活，從XX做起”、“在低碳社區安家”、“節能環保、低碳社區”、“生態公園首席低碳生活社區”……海南不少樓盤也推出了“低碳”概念的廣告語，更有看房活動打出了“低碳樓盤看房團”的旗號。

　　“有些樓盤以前叫生態樓盤，后來叫宜居樓盤，現在又變成了低碳樓盤，什么流行叫什么名!”“有個什么節能玻璃、地熱采暖、精裝修等某項節能元素，就能叫低碳樓盤?”很多消費者都認為，現在自己看過的一些“低碳”樓盤雖然都有一定的節能或排放方面的環保元素，但是都沒有經過相關環保組織的低碳認證，只不過是開發商在炒作概念。

　　業內人士指出，海南綠色低碳房產固然值得期待，但由于國內尚無低碳標準，買賣雙方都對低碳概念含糊不清，不排除部分開發商濫竽充數、借題炒作“低碳”概念，將其作為促銷漲價的“噱頭”。購房者期待的是貨真價實的低碳人居。

　　專家：“低碳”標準有待完善

　　人們對“低碳”樓盤的疑惑，反映出“低碳”地產概念和標準尚未明確。海南大學教授曹錫仁認為，缺乏權威的、可量化、可操作的認定標準是目前低碳地產發展面臨的最大問題，這導致開發商缺乏指導，購房者缺乏參考，低碳地產長期停留在概念上，難以評估。

　　針對這一現狀，全國工商聯房地產商會在近十年推廣“生態住區”的實踐基礎上，編制了《中國綠色低碳住區減碳技術評估框架體系》，目前已上報有關部門審批。

　　據了解，《評估體系》參照目前在全球覆蓋面最廣、權威性最強的節能認證標準體系《美國綠色建筑標準LEED》，確立了住區碳排放量的計算方法。將建筑節能、節水、綠化和低碳交通四大系統節約的能源折算為相應的碳減排量，并進行量化的評分。

　　“低碳住宅的開發成本，每平方米充其量只會增加200—300元，這對于開發成本來說，普通住宅完全能夠做到。”全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示，低碳住宅不等于高價豪宅，編制《評估體系》的目的是推進所有普通住宅的低碳化，而不是僅僅做幾個低碳的形象工程。更重要的是，發展低碳地產，意味著要使用低碳的建材、低碳的施工方式、低碳的裝修和家電等，因此這不僅將促進房地產業本身的節能減排，還將帶動上下游幾十個相關產業加大節能減排力度，從而為產業結構調整開拓一條十分重要的轉型途徑。

　　業內人士認為，海南應該有自己的低碳住宅評價體系，降低建筑碳排放可以跳出“單體建筑”空間,從整個城市和地區來考慮，研究和建立建筑領域的低碳標準和碳排放指標并將宏觀指標轉化為法定規劃指標，“今后的房子可能都會被貼上‘低碳等級標簽’,做得好可以高賣,做得不好就低賣。” (諶墨)