地產研究機構世聯地產指出，樓市調控1個多月來，各地樓市的表現總體可以概括為“量跌價未跌”，市場上觀望情緒依舊濃厚。但也有購房者開始動搖對房價下跌的預期，紛紛出手打折促銷的樓盤。經歷了2007年的調控之后，樓市在新一輪調控中明顯表現出了一定的“抗藥性”。

　　世聯地產認為，此輪調控面臨的宏觀形勢比較復雜，宏觀經濟密切相關的房地產市場，其調控“膠著期”可視為兩難的具體表現，一方面，若調控過度，樓市長期出現低迷，將會影響宏觀經濟走勢；另一方面，若調控效果不理想，政府政策的公信力將遭遇危機。因此，為了確保在復雜局勢中贏得主動，短期內房價的“應聲而落”將是最佳選擇，相比房產稅出臺的復雜手續，嚴征土地增值稅成為破冰之舉。

　　而坊間對此的反響則擔憂：土地增值稅的嚴格征收提高了開發商的成本，稅收負擔必然會轉嫁一部分給購房者。

　　有業內人士認為，由于城鎮化進程帶來的置業需求、城鎮居民改善型需求以及資本保值增值需求的長期存在，相比土地資源的稀缺性，我國商品住宅的需求彈性小于供給彈性。因此，長期來看，購房者會承擔較大的土地增值稅負擔。

　　記者 趙燕華

　　實習生 譚抒茗