住建部等三部門二套房認定標準出臺后，不少人仍有不少疑問，為此，記者昨天請教了南京多家銀行的房貸部人士，請他們進行解答。

　　外地貸款買房本地能查到

　　問：吳先生原來在北京工作，在北京貸款買過一套房，去年他把這套房賣了，回南京發展，現在想在南京再貸款買房，能否享受首套房政策？如果他不承認在北京有過貸款買房經歷，南京的銀行能否查到？

　　答：按以前政策規定，是可以算首套房的，畢竟吳先生現在一套房子也沒有，不是炒房客。但現在三部委政策規定，只要貸款買過房，再貸都視為二套，將這種“有貸無房”的客戶按二套房政策執行，也是有一定道理的，因為首套房優惠政策是支持首次購房的，吳先生在北京買房時已經享受過一次了，不應該再享受第二次。吳先生以為只要自己不承認有過貸款，銀行就查不到，這是不對的，銀行的系統是全國聯網的，只要有過貸款，無論在哪里都能查到。所以吳先生只能按二套房政策執行，首付五成，利率上浮10%。

　　“有房無貸”者買房或算首套

　　問：市民韓先生有一套房子，但買時沒有貸過款，現在想再買一套，有沒有辦法享受首套房政策？

　　答：要看韓先生現有的這套房子在哪里，如果是在南京主城八區或江寧、浦口，銀行都能查到他有這套房子，再買肯定就是二套了；但如果韓先生這套房子在外地，或者是在南京郊區縣，由于房產部門之間不聯網，只要韓先生自己不承認，銀行就查不到了，再買有可能算首套。但這種操作會讓韓先生面臨一定風險，如果銀行今后查到他已經有房，可能會將此記入他的征信報告，今后他再貸款就很難享受到優惠了。不過，也有銀行人士表示，銀行一般是不會去查的。　　　　陳春林