樓市新政出臺后首付提高，津城二手房市中“差錢”客戶日漸增多。對于購房意愿強烈的人來說，找墊資公司拆兌首付費用成為不二之選。業內人士表示，目前二手房市墊資交首付業務占比，比新政出臺前翻了一倍，一些中介、擔保公司提高了墊資收費標準。

　　典型案例　　

　　購二套房交不齊首付

　　不得已墊資多花六千

　　在津工作將近十年的湖南人劉小姐，幾年前用貸款在和平區買了一套獨單。最近，由于父母也要來津，劉小姐計劃用貸款再買一套偏單。“我剛謀劃好，二套房首付突然五成了，這樣我的資金就不夠了。”劉小姐說，她看上的房子總價為100萬元，之前首付只要40萬元。“中介說可以把房屋總價做成120萬元，這樣可以從銀行貸出60萬元，加上我自己的40萬元，就能買房了。可是，這樣一來需要我先交60萬元首付，得從墊資公司借20萬元。等銀行的60萬元批下來，再把其中20萬元還給墊資公司，40萬元給房主。”

　　記者了解到，劉小姐聯系的墊資公司是中介機構為其介紹的。“20萬元一個星期的利息是2000元。”最終，小劉的房貸三個星期批下來了，一共交了6000元利息。當記者問及她是否覺得利息太高時，劉小姐說：“看上的房子挺合適，要是找湖南的家人匯錢，實在張不開口，還不如花點兒利息找墊資公司。”

　　記者調查

　　墊資費用標準升至5%

　　墊首付業務占比翻倍　

　　房貸新政出臺前，客戶找墊資公司借款，每月所支付的費用為借款額的3%左右。近日記者走訪黑牛城道附近的二手房中介發現，經紀人對墊資借款費用的報價已達4%至5%。據了解，墊資服務費是按月計息，房貸新政出臺后，銀行審批貸款速度放緩，客戶借款時間變長，墊資公司收取的利息費用已經不少了，為何還要提高“利率”？

　　業內人士表示，墊資公司主要為需要貸款的企業或個人提供擔保，并收取相應的服務費用，其資金主要來自合作密切的銀行，其次是國內外財團及社會閑散資金。他們給客戶提供擔保業務，就目前房地產業而言主要停留在借貸層面。在墊資解押業務中，墊資方拿自有資金給客戶解押不涉及第三方，風險須自己承擔。“目前銀行房貸業務審批和放款時間越來越長，意味著不確定因素增加，墊資公司肯定要適當提價。”

　　在本市某墊資公司供職的周經理說，在他們的房地產業務中，收益最為可觀并穩定的屬墊資解押和墊付首付。“墊資解押是指賣房者所賣房屋有貸款，買賣雙方找墊資公司出錢還清貸款，然后再進行正常的買賣交易；而墊付首付是指買方找墊資公司借款支付首付，然后再用銀行貸款還清墊資公司的借款。”周經理表示，房貸新政出臺后，雖然公司總體業務量下降了，但墊首付業務占比大幅提升。

　　我愛我家企劃總監陳萌表示，從公司成交數據來看，近10%的交易中客戶會選擇墊資業務。房貸新政出臺前，墊付首付與墊資解壓業務占比分別為30%和70%；新政出臺后，墊付首付與墊資解壓業務占比變為70%和30%。市民對二手房墊資費用上漲表示無奈，工程師杜小姐表示，現在二套房首付比例提高，對于想買房改善居住條件、又沒有足夠錢交首付的人來說，找墊資公司周轉資金是不得已而為之。

　　名詞解釋

　　何為墊資公司

　　業內人士表示，目前墊資公司大多為一些擔保公司或者貸款中介公司，其業務涉及面廣(如股票期貨、黃金投資、交通能源、礦業等)，但房地產業務為主流，當中包括房地產項目融資、墊資解押、房產抵押借貸等，收益最為可觀和穩定的屬墊資解押和房產抵押借貸。

　　【律師提醒】

　　謹防墊資協議中

　　存在不合理條款

　　中倫文德律師事務所天津分所律師馬暉表示，目前墊資公司向購房者借款并不違反法律禁止性規定。不過，這雖然有利于降低購房者的置業成本，但也會讓資金實力不足的購房者進入市場，增加房貸資產的潛在違約率。馬暉提醒，一般來說，尋求墊資幫助的人購房意愿都很強烈，在墊資協議簽字很草率，出現不合理條款(比如多倍賠償等)的風險增大。“一旦銀行貸款出現問題，墊資協議中的不合理條款就會使得購房者處于絕對被動地位。”(作者 姚華 許佳）