7日一早，紅旗街附近某樓盤(pán)問(wèn)詢(xún)處工作人員陳小姐異常忙碌。“都是一些已排號(hào)，正等待備案登記的客戶(hù)，因?yàn)樯现芪宥�套房認(rèn)證政策出臺(tái)后，大家都想在政策落地前少交一部分首付款。”陳小姐說(shuō)，僅一上午，她就接到了20余個(gè)問(wèn)詢(xún)電話(huà)。記者獲悉，二套房首付50%的新政使得部分購(gòu)房者的現(xiàn)金壓力陡增，甚至本來(lái)已準(zhǔn)備簽約的購(gòu)房者都因?yàn)橘Y金壓力而放棄。

　　算賬：新政落地后 貸款利息漲

　　新政中明確二套房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，增加了房貸者月供及還貸款利息的壓力。我市一家商業(yè)銀行的房貸部負(fù)責(zé)人為市民舉例說(shuō)明：買(mǎi)入一套價(jià)值100萬(wàn)元的二套房，首付五成，需要貸款50萬(wàn)元，貸款年限為20年，采用等額本息方式還款。目前，5年期以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為5.94%。調(diào)整前，按照房貸利率最多可以打八折計(jì)算，實(shí)際利率為4.75%；調(diào)整后，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，實(shí)際利率為6.53%。調(diào)整后與調(diào)整前比較，每月需要多償還505.58元利息，總還款額增加了121340.1元。

　　中介：抓緊辦或可不被“二套房”

　　市民王先生告訴記者，他早就看好了紅旗街附近一家樓盤(pán)的房子，售樓處當(dāng)時(shí)也表示二套房首付40%，可是現(xiàn)在國(guó)家突然出新政策了，首付提高到50%，不知道現(xiàn)在辦理貸款來(lái)得及不。和王先生一樣，不少市民昨日一早就到售樓處或二手房中介詢(xún)問(wèn)具體實(shí)施日期，期待趕上二套房新政落實(shí)前的“末班車(chē)”。

　　“昨天確實(shí)有很多人打電話(huà)來(lái)問(wèn)二套房貸首付的事。”紅旗街附近一家樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，但是目前是否能搭上末班車(chē)他們也不敢保證。

　　記者聯(lián)系了我市多家房產(chǎn)中介，對(duì)方都極力“慫恿”抓緊看房、買(mǎi)房，并稱(chēng)有可能在國(guó)家新政執(zhí)行落地前，按照40%比例首付把審批拿下來(lái)。

　　銀行：搭“末班車(chē)”機(jī)會(huì)渺茫

　　記者從我市多家商業(yè)銀行了解到，目前尚未接到總行通知，正在辦理中的房貸依然在按照40%進(jìn)行申請(qǐng)。有業(yè)內(nèi)人士表示，房屋登記備案都是批量審批，所以?xún)H個(gè)別人想得到快批的可能性不大，會(huì)否趕在銀行執(zhí)行新政前享受到首付40%的政策不得而知。

　　記者昨日致電市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人，該人士表示，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的政策目前正在與政府商議，相關(guān)細(xì)則還未最后具體敲定。(記者 李秀薇 實(shí)習(xí)記者 孟楠)