面對開發商的降價、低價策略，剛性需求或將再次潮涌，對于樓市的長期看好讓這段時期成為大家眼中的“抄底時刻”，現在是否真的適合抄底？哪些地方需要警惕？《新民樓市》特別訪問了業內專家、開發商、購房者三類人群，通過了解他們不同的看法給讀者借鑒和參考。

　　專家 “跌都沒跌，何談抄底”

　　在近日舉行的新浪樂居地產下午茶活動上，幾乎所有的業內人士都表示當前不是抄底的好時機。有專家認為，目前僅有部分樓盤出現價格松動，并未全方位價格下調；其次，外界議論紛紛的“房產稅”是否征收還是個大大的問號。開發商充裕的資金鏈也可以幫助其度過目前的市場冷凍期。在此市場背景下，開發商和購房者仍以觀望為宜，并不需要急于出手抄底。

　　現在抄底不合時宜

　　從宏觀政策來看，國務院和各部委的政策基本上接近尾聲，從調控成效上看，這輪調控讓上海樓市急速降溫，成交量快速萎縮，已經調整到底部。價格方面，現在二手房只要成交都是比前期跌了10%左右，新房慢慢分化，6、7兩個月之內就會大量的出現增加促銷的現象，下半年就是房價盤整下跌的時期。

　　總的來說，今年是快速降溫，快速觸底，明年是一個盤整恢復性增長的過程，不會報復性增長。長期來說，中國大城市的房價肯定漲，短期來看，半年到一年之內基本上可以看得比較清楚。最難就是判斷中期，就是未來3年左右的時間最難判斷，這期間不僅房地產業、宏觀經濟面到底何去何從，我們很難判斷。所以，我只能看到今年是冷的，明年是觸底的，然后是小幅反彈。因此，說現在抄底不合時宜，還得再等待一段時日。(楊紅旭)

　　抄底一說遙遙無期

　　抄底？上海的房價還沒有跌過，怎么抄底呢？包括中國股市這個月跌了20%也還沒有到抄底的時候。

　　我認為：現在的房價，特別是對于上海來說，市中心的房價是不會跌的，中心之城就這么一塊彈丸之地怎么會跌呢。盡管最近一段時間在調控，上海中心城區的房價，特別是高檔住宅還在漲。但是我們要清醒的認識到這一輪調控是一個長期的過程，政府下大決心，同時今后我們的房地產市場再不僅是商品房市場這塊領域，同時保障房也會大量出現。對于郊區的樓盤，將來肯定有下跌的可能性。

　　具體到開發商，目前開發商的降價是大企業的降價，在房地產調控成交量大量萎縮的前提下，資本擴張的大企業受不了，可能會首先降價。對于一般的中小企業來說，他們大幅度的降價可能性反而很小。作為開發企業來說，大多數的開發企業如果沒有盲目的擴張，沒有撐著臉皮做地王，資本充足率還是可以的，所以我認為不會大幅度的降價，特別是中心城區還在漲。因此，抄底一說遙遙無期。(朱大鳴)

　　開發商 “政策底還沒出現呢”

　　“目前并非抄底時機，但做好抄底準備至關重要。”乘星行營銷機構總經理李驍表示：“抄底時機應該在政府盤點調控政策成果時才出現，政策底總是早于市場底出現，政策落地了市場底還可能持續一段時間出現，但那時談論抄底至少才具有實質性的意義。”李驍的觀點在開發商的觀點中比較有代表性。在訪問中，筆者發現，眼下開發商普遍具有矛盾心理：一方面，他們希望快速出貨，盡早回款，以備面對未來或將更嚴厲的調控效應；另一方面，他們也在被動地等待細則的落地；故而不輕易放開調價的力度。

　　該出手時還要出手

　　4月18日新政出臺至今，細則尚未落地，我們也得抱著平常心去等待。今后調控是常態，消費者要學著去適應。這次調控抓的重點更準確，就是信貸。調控到何時就要看政府的決心。開發商的定價要隨行就市。何時出手是機遇，城開這14年策略把握的比較好。每個人看自己的需要，符合自己的心理價位就買，心里不急就等，基本都說下半年就可以買。抄底一說不科學，任何的底都是之后才驗證得知的。該出手時還得出手，而且真的到底時，你需要的房型、位置也不一定正好有適合的選擇。(黃非)

　　抄底要等細則出

　　其實說開發商堅持執行高價位策略，這是一種誤解。開發商一直按市場狀況定價，去年市場好、價格高，同樣，今年市場不好，價格該降的就得降。我們已經做好了心理準備，就是本次宏觀調控不是短期行為，將對當前房產市場進行深度調整，持續時間會達2-3年甚至更久。現在最尷尬的就是細則遲遲不出，我們也不知道究竟應該做什么。等到細則出來，勢必會研究出一些相應的市場對策。因此，不排除一些開發商的項目會有30%的調價幅度。所以，現在說抄底還不是最好的時刻。過一兩個月后形勢會更加明朗些。(楊健)

　　購房者　“擔心地下還有地下室”

　　新浪樂居近期發起購房者“抄底預備”心態調查，對購房者抄底區域及抄底時間等展開調查分析。調查顯示：77.1%的受訪者決定在這一輪政策調整中進行抄底，其中，占到近6成的剛性需求為抄底主力，而購買第二套房的受訪者占總比例的28.6%。在關于什么時候是抄底的好時機的調查中，近五成(46.7%)購房者認為今年年底即是抄底的好時機，另有24.8%認為是2011年，認為當下就是抄底好時機的受訪者占到12.4%。值得注意的是，在問及對抄底的價格的預期，近半(42.6%)受訪者表示降價的樓盤都行，31.9%認為單價在2萬以下，10.6%認為單價須在1萬以下。

　　市場復雜，想抄底但仍會謹慎

　　在媒體工作的我，每天都在復雜的經濟新聞里面度過，在樓市抄底的呼聲越來越高的時候，已經有一個一室一廳居住的我又開始蠢蠢欲動。近期都在關注我居住附近的樓盤，在經過1個多月的調整之后，這里的二手房價已經回落到2萬元/平方米，近期看中一個二手的一房，有個中介總和我談，我咬定2萬元/平方米的均價，目前還沒有回音。不過我目前心里十分的矛盾，一方面想抄底，一方面怕抄的只是地面價，“按照股市的說法，地面下面還有地下室呢！所以一方面覺得可以下手了一方面又猶豫不決。(余小姐)

　　還得再等半年

　　這兩年，我一直在尋找適合投資也適合父母偶爾居住的房子，即使在房價最高峰的時候，關注性價比高的房子，依然是我的任務之一，只是因為價格一直高漲，調整后又一直下跌，樓市穩定不下來，所以我一直沒出手。

　　經過這幾年的看房經驗，目前我準備繼續等到年底。上周，我就帶父母去了閔行一個樓盤看房子，各方面都很符合我的條件。但我認為在那個區域，房價到3萬元/平方米還太高，我現在買，到年底可能會貶值。現在開發商還不缺錢，等到年底或許會為了快速回款而降到低谷。(楊先生）