日前言之鑿鑿的房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅，再度令市場不寒而栗。樓市似乎到了最“壞”的時候：一方面“潛在”買房人觀望情緒越來越濃，不希望冒風險入市；另一方面被資金卡住的投資客也選擇了退市。這些因素導致樓價松動明顯，而市場規(guī)律告訴我們，價格越是松動，觀望的人越多……但令人驚奇的是，事實卻與理論推斷有所不同。

　　在近段時間，雖然開發(fā)商坦承樓盤的來訪量銳減一大半，但依然不時有新盤傳出開盤銷售大半的消息；甚至有個別樓盤認籌期間購房者排隊現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　誰在支撐當下的市場？

　　上周光谷一樓盤開盤，小魚毫不猶豫選擇了一套單價6000元、面積為94平方米的兩房戶型。“很多人說要等底部，但對于我來說沒什么抄底一說。”小魚給記者擺出來幾點買房的理由：第一，一年內(nèi)需要住房；第二，該樓盤比周邊價格低；第三，能挑選到自己滿意的戶型；第四，總價、首付、月供剛好在自己的承受范圍內(nèi)。

　　“這段時間幾乎都是這類人群在支撐市場。”記者采訪的所有開發(fā)商幾乎都這么回答。光谷一樓盤的營銷總監(jiān)告訴記者，急需買房并且具備買房能力的這部分購房需求主要為首次置業(yè)者，無論在哪個時期的調(diào)控階段，總能看到這類人群的身影。

　　降價就有人買

　　而記者發(fā)現(xiàn)，銷售還算理想的樓盤大部分屬于“變通派”，并沒有一味的堅持“硬挺”，不管在價格，還是在附加價值上都做出了相當?shù)淖尣健?/p>

　　上周，后湖一樓盤認籌，清晨6時多就有購房者排隊，記者采訪了多名排隊者，這些都是“剛需族”，主要為年輕人結(jié)婚買房。“房價一時半會降不了，降一點就買了。”據(jù)悉，該片區(qū)樓盤均價年初已漲到6200元以上/平方米，此次認籌的樓盤均價為6000元/平方米。

　　而同樣在雄楚大街一個樓盤，雖然推盤量不算大，但由于推出的房源價格與上半年4月持平，使不少關(guān)注該樓盤的人果斷出手。“開盤價比我想象的便宜得多。”這個樓盤的開盤價格是7000元／平方米，與不少人之前猜測的7800元／平方米價格相去甚遠。而對比同板塊的樓盤，不少樓盤的價格最高時期已經(jīng)達到8000元／平方米。“一般客戶等到房價降到心理價位，便會出手購買。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　投資客轉(zhuǎn)向超小戶型

　　另外，盡管調(diào)控重壓，但是投資客并未絕對的全部退場。“不少投資客選擇了總價低的小戶型進行投資，一般都是一次性付款。”一家樓盤代理告訴記者，這種戶型皆為總價不過30萬元的50平方米以下的小戶型。不少客戶打算作為出租用途。在一個中心區(qū)的小戶型樓盤，銷售人員稱，小戶型，總價低，所以賣得好，相對較低的門檻更為“全款客”所青睞。即使是二套房的投資客需要貸款，首付五成或者更高對于他們來說也不是很大的問題。(張云)