“以前說‘狼來了’，但‘狼’從來沒來，但這次應該是真來了！”昨天下午在南京舉辦的一場房地產論壇上，住建部官員和知名經濟學家均直言此輪調控動了真格，開發商不可再將調控輕視為“空調”。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹將“新國十條”歸結為調控房價的政策。她認為，本輪房價調控政策短期內即會形成供求關系和房價預期的改變，政策控制房價快速上漲的目標在今年將如期實現。

　　“昨天國家統計局公布了5月份70個大中城市的房價數據，可能大家感覺與實際成交有出入，這是因為統計局統計的是備案數據，比實際成交價格要滯后1-2個月，大家不要去看這個絕對量，而是從中看趨勢——5月房價漲幅環比4月已經下降了。”

　　在秦虹看來，房價下降的趨勢既已形成就“勢不可擋”。從需求來看，政策對市場的影響還是非常大的，高價拿地、恐慌性購房目前都已得到了控制。“這次調控將明顯控制需求，目前不少城市的成交量已在大幅萎縮，需求控制住了，即使短時間內市場供應不能增加很多，也會改變供不應求的狀態。”

　　秦虹同時指出，政策執行力度和宏觀因素變化仍是分析政策效果的前置條件。比如，商業銀行對嚴格信貸政策措施能否真正全面執行；較快形成土地的有效供給能否如期實現。據秦虹介紹，針對過去土地供應偏少的情況，今年全國新增18萬公頃的土地供應，是去年的1.38倍，增加土地供應被視為平抑高房價的手段之一，不過巨量土地如不能按期實現開發、上市，也達不到有效供給、緩解供求的目的。當然，宏觀因素對房地產市場的影響也不可忽視。

　　“‘新國十條’的目標是堅決控制投機性需求，遏制房價過快上漲。我聽到一些開發商說，已經是‘老運動員’了，不怕調控，而且之前的調控都成了‘空調’，況且他們也‘不缺錢’。我覺得開發商必須正視當前市場環境的變化，這一次調控政策力度很大，除首次購房且面積在90平方米以下的房源不受政策影響外，其余的都將受到政策影響。”

　　“死的就是這些‘老運動員’，因為你的經驗就是你的包袱。”經濟學家趙曉一上臺就接過了秦虹剛才的話題。而他更是率直地呼吁：“開發商，你們聽了我的話，該降價就降價，該跑就跑吧。”

　　“中國需要有根本改革，房地產調控只是一個開始。”正是在這樣的背景下，趙曉力主開發商當降則降。他說，經過這一段時間嚴厲的政策調控后，預計未來全國樓市將出現一段低迷，尤其是庫存充足、消化周期長的城市，房價上漲增速將會明顯放緩甚至出現下跌。“此輪調控著力改變市場預期，平抑房價、穩定市場，短期取決于政策、中期取決于資金、長期取決于制度。” (汪曉霞)