“以前說‘狼來了’，但‘狼’從來沒來，但這次應(yīng)該是真來了！”昨天下午在南京舉辦的一場(chǎng)房地產(chǎn)論壇上，住建部官員和知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家均直言此輪調(diào)控動(dòng)了真格，開發(fā)商不可再將調(diào)控輕視為“空調(diào)”。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹將“新國(guó)十條”歸結(jié)為調(diào)控房?jī)r(jià)的政策。她認(rèn)為，本輪房?jī)r(jià)調(diào)控政策短期內(nèi)即會(huì)形成供求關(guān)系和房?jī)r(jià)預(yù)期的改變，政策控制房?jī)r(jià)快速上漲的目標(biāo)在今年將如期實(shí)現(xiàn)。

　　“昨天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了5月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，可能大家感覺與實(shí)際成交有出入，這是因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的是備案數(shù)據(jù)，比實(shí)際成交價(jià)格要滯后1-2個(gè)月，大家不要去看這個(gè)絕對(duì)量，而是從中看趨勢(shì)——5月房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比4月已經(jīng)下降了。”

　　在秦虹看來，房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)既已形成就“勢(shì)不可擋”。從需求來看，政策對(duì)市場(chǎng)的影響還是非常大的，高價(jià)拿地、恐慌性購房目前都已得到了控制。“這次調(diào)控將明顯控制需求，目前不少城市的成交量已在大幅萎縮，需求控制住了，即使短時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)不能增加很多，也會(huì)改變供不應(yīng)求的狀態(tài)。”

　　秦虹同時(shí)指出，政策執(zhí)行力度和宏觀因素變化仍是分析政策效果的前置條件。比如，商業(yè)銀行對(duì)嚴(yán)格信貸政策措施能否真正全面執(zhí)行；較快形成土地的有效供給能否如期實(shí)現(xiàn)。據(jù)秦虹介紹，針對(duì)過去土地供應(yīng)偏少的情況，今年全國(guó)新增18萬公頃的土地供應(yīng)，是去年的1.38倍，增加土地供應(yīng)被視為平抑高房?jī)r(jià)的手段之一，不過巨量土地如不能按期實(shí)現(xiàn)開發(fā)、上市，也達(dá)不到有效供給、緩解供求的目的。當(dāng)然，宏觀因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也不可忽視。

　　“‘新國(guó)十條’的目標(biāo)是堅(jiān)決控制投機(jī)性需求，遏制房?jī)r(jià)過快上漲。我聽到一些開發(fā)商說，已經(jīng)是‘老運(yùn)動(dòng)員’了，不怕調(diào)控，而且之前的調(diào)控都成了‘空調(diào)’，況且他們也‘不缺錢’。我覺得開發(fā)商必須正視當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境的變化，這一次調(diào)控政策力度很大，除首次購房且面積在90平方米以下的房源不受政策影響外，其余的都將受到政策影響。”

　　“死的就是這些‘老運(yùn)動(dòng)員’，因?yàn)槟愕慕?jīng)驗(yàn)就是你的包袱。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉一上臺(tái)就接過了秦虹剛才的話題。而他更是率直地呼吁：“開發(fā)商，你們聽了我的話，該降價(jià)就降價(jià)，該跑就跑吧。”

　　“中國(guó)需要有根本改革，房地產(chǎn)調(diào)控只是一個(gè)開始。”正是在這樣的背景下，趙曉力主開發(fā)商當(dāng)降則降。他說，經(jīng)過這一段時(shí)間嚴(yán)厲的政策調(diào)控后，預(yù)計(jì)未來全國(guó)樓市將出現(xiàn)一段低迷，尤其是庫存充足、消化周期長(zhǎng)的城市，房?jī)r(jià)上漲增速將會(huì)明顯放緩甚至出現(xiàn)下跌。“此輪調(diào)控著力改變市場(chǎng)預(yù)期，平抑房?jī)r(jià)、穩(wěn)定市場(chǎng)，短期取決于政策、中期取決于資金、長(zhǎng)期取決于制度。” (汪曉霞)