經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑認(rèn)為,歷次樓市調(diào)整都經(jīng)歷了價(jià)滯量縮持續(xù)、讓利促銷加深、全面降價(jià)量升三個(gè)階段。顯然,當(dāng)前樓市處于讓利促銷加深的第二階段,當(dāng)成交量仍維持低迷狀態(tài)時(shí),全面降價(jià)潮就會到來。

　　朱欣苑分析,今年年初開始的成交量調(diào)整,是降價(jià)的第一階段,新政影響再次打壓量能。持續(xù)的價(jià)滯量縮,又遇最嚴(yán)厲調(diào)控措施,使得五一黃金周演繹了史上最平淡的樓市行情。第二階段,由于最嚴(yán)厲新政調(diào)控,樓市加速開始了讓利促銷來臨。據(jù)經(jīng)緯行研究中心的端午調(diào)研報(bào)告顯示,端午期間發(fā)展商加大了讓利促銷力度,一口價(jià)單位、多種折扣疊加低至83折的價(jià)格優(yōu)惠幅度、直接減價(jià)10萬、送5萬金條等等,都是直接在價(jià)格上讓利,力求恢復(fù)交易活躍。但除少部分有新貨推出項(xiàng)目借活動吸引一定人氣外,多數(shù)余貨銷售項(xiàng)目較為淡靜。顯然政策影響仍然持續(xù),端午節(jié)假期整體交投平淡。

　　經(jīng)緯行研究認(rèn)為,由于上半年通過銷售回籠資金有限,下半年流動性又會趨于收緊,發(fā)展商的資金壓力將逐步顯現(xiàn)。在最嚴(yán)厲新政調(diào)控影響下,讓利促銷收效甚微,樓市的全面降價(jià)時(shí)代將加速來臨。預(yù)計(jì)七、八月份降價(jià)項(xiàng)目會增多,到了傳統(tǒng)的“金九銀十”階段,全面降價(jià)潮會來臨。但是,通脹預(yù)期也會促使投資客在一定價(jià)位出手,因此,本輪降價(jià)幅度會比08年的降幅要低。預(yù)計(jì)市中心項(xiàng)目降幅在10%-15%左右、郊區(qū)項(xiàng)目降幅在15%-20%。南方日報(bào)記者關(guān)麗