在嚴厲的調控措施和市場濃厚的觀望情緒雙重作用下，北京、深圳等地樓市再現低迷。面對購房者的觀望、開發商的降價、低價策略，曾經銷聲匿跡的樓市“砍價團”再出江湖。不過，對于樓市“抄底時刻”是否到來的問題，各界看法難以統一。

　　147個項目驚現“零成交”

　　搜房網數據監控中心的數據顯示，6月上旬，北京在售的235個普通商品住宅項目中，147個項目出現“零成交”。此外，北京聯達四方房地產經紀有限公司對北京近期取得預售許可證項目的監控數據顯示，80%的項目都處于“零成交”狀態。

　　盡管開發商“打折風”不斷，但是在成交均價上并未出現大規模下降。數據顯示，與5月份相比，6月上旬僅有15個項目成交均價出現下滑，其中3個項目降價幅度超過2000元。

　　“房價折扣在95折以上，只能說是優惠，而不能說是打折，真正的打折，應該是95折以下開始。”對于目前樓市的“打折風”，北京聯達四方房地產經紀有限公司總經理楊少鋒不以為意。

　　“砍價團”高調復出

　　隨著樓市銷售再次陷入冰點，曾經銷聲匿跡的樓市“砍價團”再度高調復出。

　　上一批樓市“砍價團”出現在2008年，由于當時樓市交易量低迷、有價無市，讓很多開發商急于出售手中的樓盤，而“砍價團”將購房者聯合起來，增加了與開發商的議價力量，一時風靡大江南北。不過隨著去年新一輪房價暴漲，“砍價團”在2009年的房價漲聲中謝幕。

　　隨著新一輪樓市調控的發力，從6月起，一場浩大的購房“戰役”在中國樓市打響。6月1日，某地產門戶網站正式宣布啟動由104個城市分站參與的中國樓市“百盤大戰”。該網站宣布，購房者只要報名成為“百盤大戰”抄底正規軍、鎖定自己心儀的樓盤，就有機會獲得更多購房折扣。

　　據悉，報名參加其抄底正規軍可享受“特權”：折扣獨家享、一站式服務、免費看房團、豐盛午餐等，讓人眼花繚亂。此外，“1萬抵20萬優惠”、“額外95折”等團購優惠信息吸引了消費者的眼球。

　　深圳團購成員破萬人

　　同樣蠢蠢欲動的還有深圳的鄒濤。2006年4月27日，深圳市民鄒濤在奧一網論壇發表《關于發起“不買房行動”致全社會的公開信》，鄒濤也隨即進入公眾視野。鄒濤隨后先后發起“不買房行動”和“萬人住房團購活動”，在飽受爭議的同時迅速成名。

　　“一是忙著研究樓市調控政策最新動態，一是和開發商就價格進行談判。”鄒濤昨天對北京晨報記者表示，購房團的成員在一個多月的時間里已經達到上萬人。不過，鄒濤認為，樓市抄底時機還沒到來，從去年年底到現在房價已經漲了兩成左右，現在開發商給出的折扣依舊比較低。

　　抄底時刻還未到來

　　對于當前熱議的樓市“抄底說”，楊少鋒并不認同。京城新盤4月份以來八成“零成交”，但房價基本上維持在高位。眼下房價的堅挺只是表象，各大房企其實都做好了降價的準備。楊少鋒認為，不管是新房還是二手房，如果價格不能比3月前降10%以上，就應該繼續觀望。

　　“現在還不到出手買房的時機。”鄒濤表示，今年下半年將是出手的黃金時段，“相信本輪樓市調控還會繼續下去，房價將回落到2009年年初的水平，平均下降20%左右。”(記者 邢飛)