新政出臺后，近期樓市成交量都持續(xù)萎縮，房地產(chǎn)交易市場上違約的現(xiàn)象也明顯增多。

　　首次購房者：等著“抄底”

　　不少市民對這一強(qiáng)硬的政策表示支持，今年32歲的小宋這些年來一直籌劃著和女友結(jié)婚，但房子一直還沒有著落。這次新政讓他看到了希望，“‘認(rèn)房又認(rèn)貸’讓那些靠銀行貸款炒房的人計劃落空，房價在下半年肯定會大幅下跌，我就可以趁機(jī)抄底了。”

　　一直籌備著買套一手房的趙女士也表示，新政讓不少準(zhǔn)備“換大房”的人推遲換房計劃，勢必導(dǎo)致供求持續(xù)相對過剩，其結(jié)果是不僅有助于樓價下跌，購房者今后挑選的余地也會更多。“多攢一年錢，到時首付多一些，樓價再降一些，兩全其美。”

　　改善型買家：被“誤傷”了

　　“我之前在外地買過房，現(xiàn)在要在佛山買房的，也算二套嗎？”“我之前曾經(jīng)買過一套小房子，但是全額付款，現(xiàn)在想貸款買一套大的，算二套嗎？”“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房貸新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一發(fā)布，便引發(fā)了熱烈討論。

　　記者昨天從滿堂紅置業(yè)、合富置業(yè)、21世紀(jì)不動產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，“認(rèn)房又認(rèn)貸”新政對改善型購房需求者影響很大。滿堂紅置業(yè)一位負(fù)責(zé)人昨天表示，很多“被二套”的消費者是之前購買的房子面積較小，后來由于手頭上的積蓄多了一些，需要更換大房子。這部分人其實是經(jīng)多年積累才有條件改善住房條件，但現(xiàn)在不得不承擔(dān)五成首付和1.1倍的利率，可以說，他們是被新政“誤傷”。

　　中介：觀望情緒濃成交量銳減

　　滿堂紅置業(yè)佛山分公司資深分析師陳祖銳昨天表示，“認(rèn)房又認(rèn)貸”新政對成交量的影響非常大，堪稱有史以來最嚴(yán)厲的調(diào)控政策。政策實施以來，該公司房屋成交量銳減了四成。一是按新標(biāo)準(zhǔn)首付要提高，不少人出不起錢；二是不少人擔(dān)心樓市還要下行，于是果斷停止出手。因此，最近不少門店都反映“生意很難做”。

　　合富置業(yè)桂城區(qū)負(fù)責(zé)人楊東立也表示，最近二手房成交量也同比下降了50%，成交價格也下降了5%左右，市場的觀望情緒進(jìn)一步加重，不僅需貸款買房的客戶延緩了購房計劃，連有能力一次性購房的客戶也進(jìn)行觀望等待，期盼樓價進(jìn)一步下跌。

　　一手房也受到波及。世聯(lián)地產(chǎn)佛山公司總經(jīng)理劉世恩表示，最近一手地產(chǎn)的成交量大約下降了五成左右，與此同時，一些樓盤價格也出現(xiàn)松動，降價幅度接近15%。

　　楊東立分析說，一系列縮緊政策，都從整體上對房價與成交量產(chǎn)生抑制，導(dǎo)致一部分購房者的觀望心態(tài)更加嚴(yán)重。無論首次置業(yè)者還是換房族都減緩了購房節(jié)奏，靜待樓價下跌或因首付、利率提高而干脆選擇了放棄購房。

　　新現(xiàn)象：購房違約現(xiàn)象陡增

　　合富置業(yè)首席市場分析師龍斌昨天表示，受到“認(rèn)房又認(rèn)貸”新政影響，近期，二手房交易市場違約情況陡增。很多按照之前的標(biāo)準(zhǔn)屬于一套，而按照新標(biāo)準(zhǔn)則屬于二套，購房者將多出10萬元以上的首付和利率首付，不少購房者違約。

　　以王某最近的一份購房合同為例:王某此前曾在禪城全額購買過一套90萬元的住房，至今仍在居住。他于今年5月中旬看中一新開發(fā)樓盤，并交付5萬元作為定金，約定在40天之內(nèi)簽訂購房合同。雙方同時約定，若王某的貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)，或銀行批準(zhǔn)金額未達(dá)到申請金額，則首付差額部分需由王某以現(xiàn)金形式，于簽訂合同當(dāng)日補(bǔ)足。二套房新標(biāo)準(zhǔn)出臺后，王某貸款獲批的可能性基本等于零。這意味著，王某至少需要多支付20萬元以上的首付差額。由于他的首套房屋仍在居住，尚未出手，要多出20萬元的首付款，對他來說實在有困難。因此，王某以政策調(diào)整為由申請不再簽購房合同，但被開發(fā)商斷然拒絕。

　　房貸政策的頻繁變化，令二手房交易過程中由于貸款而引發(fā)的糾紛時有發(fā)生，部分已經(jīng)在此次樓市調(diào)控新政出臺之前簽約的貸款購房者，因難以支付高比例的首付款而出現(xiàn)“被迫”違約。同時，也有不少買家看到目前樓市成交遇冷、房價有望下跌，覺得之前買貴了，借政策變化之機(jī)而故意違約。

　　后市分析

　　炒房現(xiàn)象被大大抑制 成交量將持續(xù)暴跌

　　合富置業(yè)首席市場分析師龍斌昨天分析說，此次“認(rèn)房又認(rèn)貸”新政對樓市的影響是非常明顯的。一方面，投機(jī)性投資或炒房現(xiàn)象被大大抑制。但另一方面，市民正常的改善性住房需求也被打壓。這將導(dǎo)致越來越嚴(yán)重的觀望情緒。

　　他分析認(rèn)為，短期內(nèi)房屋成交量將繼續(xù)保持“冰點”局面，越來越多購房者持幣待購，等待房屋降價。同時，開發(fā)商開發(fā)新盤的熱情降低，對后市不看好。這可能會導(dǎo)致政府今年內(nèi)的一些大宗土地出讓計劃流產(chǎn)。

　　而多數(shù)房產(chǎn)中介也對下半年的樓市前景表示悲觀。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，今后半年一直到明年春節(jié)，中介生意都會比較難做。開發(fā)商不敢投資建新盤，購房者怕現(xiàn)在出手吃虧，大家繼續(xù)僵持。(歐陽媚峰 上官建慶 肖歡歡)