隨著房貸政策“重拳”迭出，市場對房價“看空”的情緒逐漸占據上風。央行營管部昨日發布的今年二季度調查結果顯示，北京市城鎮居民對未來一年房價的下跌預期大幅上升，一年來首次超過上漲預期。

　　問卷調查顯示，今年第二季度，認為未來一年房價將出現下跌的居民占比為34.4%，環比上升19.8個百分點；認為未來一年房價將會上漲的居民占比為22.5%，環比下降18.4個百分點。

　　而對于即將到來的第三季度，居民對房價下跌的預期更加強烈。預期下季度房價將下跌的居民占比超過四成，其中的七成居民預期，下季度房價跌幅集中在10%至30%之間。而預期房價將上漲的居民占比僅為10.9%。

　　“居民預期房價下跌的占比超過預期上漲的占比，這是一年來的首次。”央行營管部相關負責人表示，前期陸續出臺的房地產調控政策明顯影響居民購房和售房意愿。

　　調查同時顯示，對房價跌勢的預期并未對居民購房意愿帶來較大影響。統計顯示，本季一年內有購房意愿的居民占比為16.4%，比上季下降0.5個百分點；一年后有購房意愿的居民占比為31.2%，比上季上升0.4個百分點。但其中，二季度投資性購房需求比前一季度明顯下降了6.1個百分點。

　　中銀國際分析師江鵬認為，由于房地產調控政策密集出爐，使得市場觀望情緒較為濃重，但同時購房剛性需求也使得居民購房意愿并未大幅回落。調查顯示，有購房意向的居民中，50.7%的居民表示暫時持幣觀望,等待房地產新政效果的進一步顯現；23%的居民看好房地產新政對于房價的抑制作用，表示推遲購房計劃；而15.8%的居民表示房地產新政在短期內對房價的影響較大，長期難改房價上漲趨勢，所以將在政策調控期內加緊購房。(記者 沈衍琪）