每當(dāng)樓市前景向下，以“抄底”為目的的看房團(tuán)，就會突然涌現(xiàn)。

　　時下，每個周末，大大小小的看房團(tuán)向樓市“重鎮(zhèn)”北京涌入。一撥又一撥的看房者，游走于售樓部。但人氣并不意味著買氣，對于房價，每個人心里都有一桿秤。“未到抄底時，何必急出手”漸成共識。

　　一直以來素有“投資價值冠軍”之稱的小戶型如今坐上了“冷板凳”，少人問津。京城各大中介紛紛表示，炒房人“絕跡”了。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月份，一居室小戶型成交比例僅為一成，連續(xù)三個月下跌，而小戶型的青睞者大部分都是投資客。

　　不過，種種跡象卻表明，無論是有自住需求的購房人，還是投資客，都在醞釀新一輪“抄底”。看房團(tuán)就是“抄底”樓市的一個縮影。

　　進(jìn)入6月，看房團(tuán)一下子多了起來，且名頭一個比一個響亮。有網(wǎng)站更是打出“百團(tuán)大戰(zhàn)”的旗號，全國聯(lián)動，欲集結(jié)購房者集體抄底；也有網(wǎng)站在每周例行的看房活動中，增加樓盤數(shù)量。

　　據(jù)報道，北京樓市出現(xiàn)新一輪打折促銷，幅度最大8.3折。新政大棒壓彎了樓市的腰，加上傳統(tǒng)淡季作祟，買方說什么也不愿走進(jìn)售樓部，此背景下，看房團(tuán)開始發(fā)力。一手牽起房地產(chǎn)開發(fā)商，給了企業(yè)一個“團(tuán)購”打折的理由；一手牽起購房者，用優(yōu)惠作為誘餌，讓百姓愿意走進(jìn)售樓部。

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)等多家中介公司數(shù)據(jù)顯示，目前至少有三成購房者在“潛伏”。而日前一項(xiàng)調(diào)查顯示，53%的購房者明確表示要在這一輪樓市調(diào)整中抄底，現(xiàn)在乃是詢價階段。

　　與跟著看房團(tuán)四處看房不同，很多“散兵游勇”各自為戰(zhàn)，臧天浩就是其中之一。

　　在惠新東橋附近工作的白領(lǐng)臧天浩告訴記者，一周以來，他把自己要買房的消息散發(fā)給了位于亞運(yùn)村一帶的很多中介公司，不僅不辭辛苦地奔走看房，還愿意接聽所有中介來電以及短信的狂轟濫炸。

　　臧天浩說：“我已經(jīng)錯過了2008年整個一年、2009年初最好的抄底時機(jī)，這次眼看著房價迎來新一輪降價，無論如何也要抄一回底。”

　　為了這一次的購房抄底“戰(zhàn)役”，臧天浩花了不少工夫。他給記者看了一個筆記本，上面詳細(xì)地記錄了每一家中介公司推薦的每一套房源，甚至還有自制的價格曲線圖，精確到每一個小區(qū)。

　　在與記者的交談過程中，臧天浩不停地接聽中介公司的電話。掛掉電話，臧天浩感慨地說：“看看，歐陸經(jīng)典的房子都降到2萬元/平方米了！我可要實(shí)時監(jiān)控房價變化，準(zhǔn)備隨時出手。”

　　臧天浩除了在中介公司發(fā)布信息，在58同城網(wǎng)房屋板塊上也是“辛勤耕作”。“網(wǎng)上很多房源是房主直接發(fā)布的，要是看上了房子，至少在中介費(fèi)上能省下不少。”臧天浩盤算著。

　　對于剛性需求，中國建筑材料流通協(xié)會副會長秦占學(xué)認(rèn)為：5月BHI指數(shù)(全國建材家居景氣指數(shù))為134.9%，比上月增長19.7%，BHI繼續(xù)上漲，說明建材家居市場的景氣度拐點(diǎn)還未出現(xiàn)，商品房的“剛性需求”還在增長，從指數(shù)的構(gòu)成中可以看出，二、三線城市的房地產(chǎn)市場還未對國家“房產(chǎn)新政”做出明顯的反應(yīng)。

　　與剛性需求的購房者一樣，投資客們也在“蠢蠢欲動”，開始游走于各個樓盤。

　　“雖然現(xiàn)在房子賣的不好，但是并不是購房需求減少了，只是都‘貓’著，尤其是那些江浙一帶的投資客，這一輪房價下降對于他們來說不一定是壞消息。”中鑫嘉園我愛我家銷售顧問小劉透露，多數(shù)客戶現(xiàn)在態(tài)度很“曖昧”，“不說買也不說不賣，每次看完房也沒個說法。”

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧晨天分析認(rèn)為，三個月前，江浙一帶投資客就已經(jīng)拋售了手中大部分房產(chǎn)，由于前期獲利頗豐，投資客手中握有大量資金，從市場數(shù)據(jù)來看，炒房客確實(shí)退市了，但不排除隨時重返樓市的可能。

　　而究竟何時樓市會見底？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要等調(diào)控政策退出或放寬時，那時才可能出現(xiàn)抄底良機(jī)。

　　中原地產(chǎn)、熒燦地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)等多家中介表示，目前市場上潛在的大量“抄底族”將成為房價報復(fù)性反彈的最大威脅，一旦爆發(fā)，房價快速反彈的情況或?qū)⒃俅紊涎荨６�防止人們手中大量的閑錢流入樓市的根本辦法，就是為資金找到更好的投資出路。本報記者 戴明陽