“偽折扣”難撼買房人觀望決心 大多在銷項目遇銷售瓶頸———

　　近日，樓市零成交和北京75個在售項目打折促銷的消息，成了當下慘淡樓市中最熱的話題。尤其是零成交引起了普遍質疑，有人認為開發(fā)商成交上報不積極，造成市場冷淡假象，促使有關部門解禁一些嚴厲的政策；也有人認為，零成交是真正的市場表象，許多6月份開盤的項目紛紛滯銷，未開盤的項目也相繼延期。那么到底誰導演了樓市零成交，《廣廈時代》進行了調查。

　　●業(yè)內稱網(wǎng)簽零成交屬實

　　對于北京市交易管理網(wǎng)上顯示的，6月入市的新盤和在售項目大部分出現(xiàn)零成交的現(xiàn)象。京漢置業(yè)營銷副總裁史明認為，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)還是比較權威的。目前從市場上反饋來的情況確實很不樂觀。

　　對于網(wǎng)簽零成交是否是由于開發(fā)商上報不積極造成的？史明表示這種情況目前幾乎不會發(fā)生。按照規(guī)定，一旦購房人在認購后，交易管理網(wǎng)上將顯示 “已預訂”的字樣，代表購房人已經(jīng)交了訂金，但并不表示已簽署房屋買賣合同，一旦在預訂后的7個工作日內不進行網(wǎng)簽，預訂信息將被消除。這也就是一些項目有認購信息但并無網(wǎng)簽信息的原因。

　　●折扣多為虛開發(fā)商仍舊不愿降價

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示，實際上從5月份開始，就有八成新盤沒有成交，只是，成交量的低迷并沒有帶來房價的明顯下降。目前北京市場上不乏降價促銷的項目，但實際梳理后發(fā)現(xiàn)，這類樓盤都是9.5折以上的常規(guī)折扣，即便個別項目推出9折左右的特價房，也因數(shù)量太少，根本不能引起買房人的興趣。

　　對此，北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理楊少鋒表示，這些打折樓盤折前的價格大多是在3月中旬左右樓市最高點時的報價。以此分析，2010年3月北京的房價大約比1月份(春節(jié)前)平均貴30%，也就是說，即便按9折計算，現(xiàn)在的價格仍舊維持在高位。相比之下，買房人卻更加理性了，面對市場上這樣自娛自樂式的“降價促銷”，基本不為所動，促使多數(shù)入市新盤頻現(xiàn)零成交。

　　業(yè)內人士也表示，雖然開發(fā)商對今年的房價下跌都已經(jīng)有了非常清晰的認識，并大幅下調了全年的銷售計劃。但仍沒有一家開發(fā)商愿意表明態(tài)度。對于價格，多數(shù)開發(fā)商均表示可以考慮打折優(yōu)惠，但并不承認是降價。

　　●高性價比項目成“奇葩”

　　價格因素成制約樓市緊箍咒

　　但事實證明，拖延只能使零成交的范圍逐步擴大。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，6月上旬北京共計有147個在售項目零成交，可謂寒氣逼人。而打破博弈僵局的往往也會是最大的受益者。

　　根據(jù)記者調查發(fā)現(xiàn)，雖然限購令、限貸令絕對嚴厲，但北京旺盛的需求使得高性價比的樓盤獲得了買房人的青睞。

　　以6月21日開盤的紫御國際為例，該項目位于石景山區(qū)魯谷路上，位處西四環(huán)至西五環(huán)之間，鄰近地鐵一號線八角游樂園站。雖然是40年產(chǎn)權的商業(yè)立項，但相對于同區(qū)域樓盤較低的售價，和優(yōu)質的戶型使它成為6月份少有的成交量超過六成的在售項目。據(jù)了解，該樓盤主打的是40-80平方米的LOFT戶型 ,層高5.3米，均價為24000元/平方米。算下來，實際使用面積每平方米不足2萬元。并且由于是小戶型，總價不足百萬元，對買房人來說負擔較小。而同處于魯谷路上的在售項目遠洋山水，最新一期同樣是6月份開盤，在交易管理網(wǎng)上申報的預售價達到了25000-31000元/平方米之間，但截至6月20日，推出的393套房源卻僅僅網(wǎng)簽了9套，成交均價為24771元/平方米。

　　業(yè)內人士認為，同區(qū)位兩個項目不同的銷售情況，表明買房人的心態(tài)更加務實與理性，價格因素無疑成了樓市成交的緊箍咒，開發(fā)商若在降價促銷上顯得更有魄力，樓市成交難的問題也將迎刃而解。（記者李桁）