房租接連“撐桿跳”苦了多少租房人？

　　近段時間以來,全國多個重點城市的房屋租賃價格持續上漲,北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10%,廣州部分地段好、公共資源便利地區的房屋租賃價格漲幅甚至達到20%。

　　業內專家指出,隨著六月房屋租賃高峰期的來到,高企的租房成本將直接影響高校畢業生與廣大城市低收入群體的切身利益,建議政府加大對困難群眾租賃住房的支持力度,加快廉租房等保障性住房建設進度,同時規范租賃市場,避免業主在租賃期內跟風漲價,對哄抬房租的中介進行嚴厲查處。

　　房租接連“撐桿跳”

　　記者在調查走訪中發現,從4月底至今,廣州地區房屋租賃價格連接“撐桿跳”,上升趨勢明顯。特別是在涉及城中村拆遷的廣州市林和村、楊箕村、冼村周邊等地段,各類房源均很搶手。多家房產中介的工作人員向記者渲染一個房源引來好幾撥租客的“繁榮場景”。

　　在廣州市五羊新城東興南社區,在不到兩個月的時間里,這里每平方米的房屋租賃價格已經上漲了5元,一套70平方米兩居室房的租賃價格已經從2000元左右漲到了2400元。

　　廣東中原地產研究部經理李毅華告訴記者,2010年第一季度,廣州地區房屋租賃價格同比上漲幅度達到14.5%,5月份廣州市場平均租金為30.44元/平方米,同比增長10.9%。不僅如此,4月份廣州市租房合同的簽訂數環比也增長20%以上。

　　“隨著應屆大學生離校期的到來,暑期這個傳統的租房旺季期間房屋租賃價格還會有進一步上升。”李毅華說。

　　在記者走訪的多家房地產代理公司中,一個普遍現象就是最近商品住宅的買賣單難做,成交量下降明顯,以至于很多房產代理公司更多依靠房屋出租來“補貼”。房產中介因此非常看重手中的出租房源,對即將到期的房源更是會提前跟房東打招呼,并建議房東提高租金。

　　多重因素推動房租上漲

　　對于房租上漲的原因,業內專家從不同角度進行了分析。民生證券房地產分析師王新亮認為,一方面是季節性的因素,租賃市場多年來都呈現出二季度租賃價格向上波動的規律,因為大中專院校集中在這個時候畢業,大學畢業生對住房有較大的租賃需求。另一個原因是,今年租賃價格的上漲有其特殊性,僅以單純季節性原因絕不會出現這么大的漲幅,政府房地產調控政策使得部分購房者推遲購房,持幣觀望,從一定程度上增加了房屋租賃市場的需求。

　　大規模的舊城改造則是助推包括廣州在內的部分城市房租上漲的另一個因素。世邦魏理仕房產專家周崢華告訴記者,大量城中村在同一時間被拆遷,相關部門的配套工作跟進不到位,短期內造成了大量的租賃需求,從而推高了房屋租賃價格。

　　此外,房產中介手握大量房源,通過各種方法提高房租,也是租房價格上漲的重要因素。記者了解到,目前房產中介給房東打電話,勸說房東提價的行為十分普遍。

　　長期研究房地產市場的武漢大學房地產研究所所長周運清教授說,受國家調控房地產市場影響,近期全國住房成交量萎靡不振,于是房租收入成了房產中介的救命稻草。

　　周運清教授認為,目前房屋的租售比仍遠離合理區間,這顯示房地產價格依舊沒有回歸理性區間,而此時全國房屋租賃價格跟風上漲則是一個信號,政府對房地產市場調控任重道遠,決不能放松。

　　業內專家指出,按估算,廣州、北京、上海等城市每個月房租與房屋總價的比值都在大約是1∶600以上,雖然近期房租上升,但大部分房源的比值仍在1:500以上,仍然遠離1:200的合理區間。

　　“關鍵問題是,房屋租售比縮小的原因應當是房價下跌引發的,而絕不應該以房租的‘飆升’為代價。房租是比房價更事關群眾切身利益的事情,房價高了可以暫時不買房,但是房租瘋漲則會把剛畢業的大學生以及廣大社會困難群體逼向絕境。”廣州大學公共管理學院2010屆畢業生劉孜說。

　　期待廉租房入市平抑房租

　　業內專家指出,房價未見大幅下調,房租卻不斷高漲的現象很容易讓人們質疑房地產調控的效果,從而影響政府進一步調控房地產的決心。這也許正是某些利益集團在政府房地產調控之初就大肆炒作房租上漲的目的所在。

　　周運清認為,房屋租賃市場的供求關系不可能一夜之間突變,應謹防各方利益集團共同炒作抬高房屋租賃價格。不僅如此,政府應著手解決房屋空置率高企的問題,將大量存量房逼入市場是本輪房地產調控的重點。

　　民生證券房地產分析師王新亮認為,房地產調控的效力對房價的抑制作用存在一定的滯后效應,房地產調控事關國計民生,如果朝令夕改,必然影響老百姓對政策持續性的信心,因此政府必須沿著既往的調控路線堅定地走下去。

　　住房問題事關民生,房租上漲對于社會困難群體的壓力是立竿見影的,平抑房租已成為政府應解決的當務之急。對此,業內專家建議盡快規范房屋租賃市場,對房產中介以及業主的租賃合規性進行核查,既要避免業主在租賃期內跟風漲價,給租賃人帶來的損失,又要對哄抬房租的房屋中介進行嚴厲查處。建議廣大租房客盡量錯開租賃的高峰季節、重點地段,并根據自身經濟情況租賃可承受的房屋。專家同時建議政府加大對困難群眾房屋租賃的支持力度,加快廉租房、公租房等保障性住房的建設力度。(記者 王凱蕾)