六月房地產“寒潮”依舊難散 西安樓市何去何從

　　相信不少市民最近都收到過樓盤降價短信，電話撥打過去，置業顧問都會強調推出折扣或特價房活動。"優惠幅度到底多大？"置業顧問往往會要求"到售樓部面談……"業內人士認為，盡管大部分樓盤近期促銷，但其羞答答的促銷背后，依然是糾結觀望的人群。一邊是火焰，一邊是海水，西安樓市依然處在尷尬期。

　　購房者 萬元優惠難動心

　　北京、上海的房價都降了，西安的也該降點了。

　　"這是目前不少購房者的心態。據西安房地產信息網數據研究中心統計數據顯示，25周西安樓市價格指數為1359點，較上周下滑3點。記者調查了解到，當新政頻頻出臺的時候，一些樓盤選擇了延期開盤，在度過了一個月的迷惘期后，進入 6月中下旬，部分樓盤相繼推出優惠政策。隨著開發商優惠力度的加大，樓市博弈進入白熱化，使得6月下旬的西安樓市愈發熱鬧起來。據了解，裕昌·太陽城項目二期開始排號，交10000抵20000;風度天成一次性付款優惠3-4個點，按揭優惠2個點；祥林銘邸，一次性付款97折，按揭98折；逸翠尚府對于選購指定大宅的購房者，將贈送著名歐洲豪華轎車一輛；東方米蘭 (論壇 新聞)凡認籌客戶均有機會免費參加價值5000元雙人世博游活動，免費發放抵萬元房款的VIP認籌卡；美立方更是推出了84折限時清盤優惠讓利。

　　售樓員 收入銳減三四成

　　據某研究中心調查，新政后，西安各城區的商品房銷售量明顯減少，進入6月以來市場整體呈現"凄冷"的場面愈加明顯。開發商為逆轉銷售量下降的狀態，開始紛紛推出各種優惠促銷活動吸引購房者。"進入六月份，優惠讓利更大了，但實際購房銷量仍沒有上升多少。"小孫是西郊某樓盤的置業顧問，從去年到今年3月份以前的一段時間內，銷售業績一直不低，每月大都在6000元左右。而談到現在的收入時，小孫表示，差了不少。"新政出臺后，成交量明顯萎縮，原來十個人里面能成交四五個，現在可能只成交一兩個。"成交量減少，收入不可避免的受到了影響，近段時間的收入降低了30%-40%.

　　預測：西安房價10月后大降？

　　"現在已經不是降不降的問題，而是降多少？什么時候降？這也是購房者最為關心的問題。"一名業內人士表示，房價的漲跌最終還要看市場的需求，從根本上來說是由供需雙方決定的，房價何去何從說到底還是買賣雙方的博弈。不斷蔓延的"優惠潮",無疑讓西安樓市更加撲朔迷離。七八月本就是樓市成交量的低迷期，適逢新政頻出，成交量較往年更會下降不少。預計十月將是一個分水嶺，在政策杠桿的作用下，房價有可能會真的松動，否則其資金鏈就面臨斷裂的危險。目前，西安市場的需求還是很旺盛的，一旦房價優惠變為降價，成交量必然會有所增加。