“2-3月內，我要到寧波、青島、濟南等地考察幾個地塊，”在綠城總經(jīng)理陳順華看來，不論從地價本身還是政府的支持力度來看，目前都是拿地的最好時機。

　　濟南不少房地產開發(fā)商也持同樣態(tài)度，對于土地這種重要生產資料，他們希望在該輪周期中抄底。

　　樓市暖流有望解凍土地

　　來自綠城集團的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2009年5月11日中午12點，綠城集團在全國的銷售量超過百億，全國性的回暖大趨勢已經(jīng)成為事實。

　　春節(jié)過后，本報曾做出判斷：大多數(shù)樓盤將一掃頹勢，迎來2009樓市春潮。濟南市統(tǒng)計局一季度數(shù)據(jù)證明，2009確為暖春。一季度我市商品房屋銷售面積51.9萬平方米，同比增長27.3%，較全國平均增長率超出近19個百分點。僅住宅銷售47.2萬平方米，增長達20.4%。強烈的購房需求在4、5月份繼續(xù)得到釋放，不少樓盤持續(xù)旺銷勢頭，名士豪庭在4月12日保留三房迅速售罄后，5月9日18號樓房源的推出甚至出現(xiàn)提前三天排隊的現(xiàn)象。據(jù)了解，魯能領秀城每月都保持著幾百套的出貨量，中齊、重汽等品牌房企的月銷售開始過億。而在銷售火爆之余不少樓盤悄悄醞釀漲價，海爾綠城全運村在第一季度對多層產品每平方米提升了50元到500元不等，而明湖天地、外海蝶泉山莊、茗筑美嘉等也爆出漲價計劃。

　　業(yè)內人士認為，銷售狀況成為樓市的風向標，隨著“去庫存化”的不斷深入，房屋成交量的攀升和庫存量的減少，開發(fā)商對后市充滿期冀，并最終傳導至土地出讓的一級市場。

　　政策支持成為最大利好

　　“政府對于房地產的支持是這個行業(yè)最大的利好”，陳順華認為。不少業(yè)內專家將中國房地產定義為政策市，隨著政府一系列的控制樓市過熱增長措施的出臺，民眾對樓市的信心也一路下滑，并在金融風暴的外因下演變成新一輪的樓市大調整。同樣，政府的支持也使得房地產業(yè)在2009年迅速逆轉，對首套房首付比例降為20%，按揭利率降為7折，交易環(huán)節(jié)稅費也進行減免，事實上，不少銀行對于二套住房也暗中松綁，只要是首套房付清，第二套房仍然可以按照第一套房來享受按揭優(yōu)惠。諸多利好讓購房者對于首套房和改善房的需求同時釋放。

　　國務院也五年來首次調降了對建設商品住房的項目資本金比例使得行業(yè)內對于房地產重新充滿信心，“不管有沒有入圍十大支柱產業(yè)，房地產的重要性已經(jīng)不需要通過這個來表現(xiàn)了。陳說。

　　4個月的旺銷對于開發(fā)商來說有點短暫，一不爭的事實是，一季度我省房地產開發(fā)投資增速大幅度下降，增幅同比回落31.2個百分點，其中住宅投資增長近7%，回落37.7個百分點。同時，去年以來房地產市場的嚴峻形勢，導致土地流拍現(xiàn)象嚴重，城市土地出讓收益和城市基礎設施配套費收入明顯減少。濟南市上半年土地成交僅為8塊。

　　這也讓有實力品牌開發(fā)商看到了其中玄機，在拿地這件事情上，開發(fā)商可以重新取得發(fā)言權，開發(fā)商土地出讓金少交、緩繳等成為可能。一些地方政府將土地出讓金的繳納時間放寬為一年半，大大緩解了開發(fā)商資金運轉的壓力，”我們從拿地到銷售的周期一般為九個月到一年半，一年半后，開發(fā)商已經(jīng)可以有銷售收入了“。但是對于土地的描述，陳順華希望是“短平快”，與其它中長期項目互補，中心地區(qū)、資金回籠快的土地成為首選。