深圳今年土地市場的首場拍賣上演出百輪競買，捆綁推出的龍崗區兩塊土地，底價定在5.3億元，深圳市尚模發展有限公司和佳兆業地產(深圳)有限公司共舉牌113次，持續長達一個小時，最終尚模發展以8億元拍得。這兩塊地的樓面地價約合2586.08元/平方米，地面地價達到10292.57元/平方米。

　　與此同時，珠三角大型房企恒大地產董事局主席許家印、富力地產聯席董事長張力等也在呼吁政府多提供住宅用地。張力表示，要想平衡未來一段時間的住宅供需關系，今年廣州應該供應上百億元的土地。香港房地產建筑業協進會會長陳偉能表示，非�？春脧V州乃至珠三角的房地產市場，香港的開發商渴望來珠三角拿地。

　　樓市回暖帶動土地融冰

　　隨著珠三角樓市率先回暖，土地市場升溫明顯。5月11日，利海集團以2.84億元的價格拍得佛山市南海桂城街道尖東1號地塊，總用地面積108517平方米，為住宅用地兼容批發零售用地，利海最終以高出底價400萬元的價格拿下該地塊。利海集團相關負責人表示，之所以在這個時間拿地，主要是看好廣佛同城化日趨加速所帶來的區域利好，將持續關注珠三角地塊，在條件成熟時擇機進入其它城市，其中佛山是重點區域。

　　除公開拍賣的兩塊地外，今年以來深圳市還有11塊居住用地和2塊商業用地成功協議轉讓，尤其是3月份單月就有8塊居住用地協議轉讓成功。

　　開發商拿地意愿上升，珠三角各地推地熱情高漲。廣州市國土房管局日前發布的最新住宅用地出讓公告顯示，珠江新城一幅面積為6349平方米的住宅用地將在6月10日公開出讓，這是珠江新城近四年來首次出讓住宅用地。公告顯示，這個地塊底價為1.3573億元，折合樓面地價6029元/平方米。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，6029元/平方米的樓面地價對于如今珠江新城動輒超過2萬元/平方米的房價來說，即使競拍抬價到1萬元/平方米左右，開發商仍有較大的利潤空間。新城市集團董事長曹志偉近日表示，將參與該地塊的競投，目前正在積極尋覓合適的地塊與項目，只要是廣州市區的地塊，都會考慮參與競投。

　　土地市場需防“倒春寒”

　　克而瑞研究機構分析師表示，2008年開發商對樓市的悲觀預期最先表現在土地市場上，而今年二季度開發商對樓市的樂觀預期也將首先從土地市場反映出來。莫尼塔對7個城市中的15家開發商的調研顯示，盡管開發商對短期市場的走向存在一定的分歧，但67%的受訪開發商認為當前是增加地產投資的好時機。

　　然而，不少業內人士認為土地市場迎來放量期并不能和樓市回暖畫上等號。黎文江介紹，業內對于后市的判斷仍然存在分歧，除了成交量和房價外，樓市回暖的重要指標——房地產市場投資和新開工面積依然沒有出現向上的走勢。地價方面，中原地產數據顯示，4月土地成交面積增加明顯，其中居住用地成交面積較前12月均值上升38%；地價水平較3月出現回升，但與前12月均值相比仍下降13%。

　　不少開發商在2007年高價拿到的“地王”至今仍未有任何開發動作，2007年廣州成功出讓的31個地塊中，除了富力的花都現代大道東地塊、雅居樂的文昌南路、保利的琶洲PZB15O3和珠江新城A4-5商用地等已在售或在建外，大多數地塊依然沒有啟動的跡象。2007年9月11日成交的13幅地塊中，金沙洲地王、白云大道地王、番禺地王、花都地王等，至今全都沒有進入施工階段。這13個地塊中，目前只有珠光路地塊進入了拆遷階段。

　　業內人士認為，土地價格直接受宏觀經濟走勢、企業投資景氣等影響較大，從目前的宏觀經濟看，影響土地交易的不確定因素依然較多。