針對土地市場趨熱，部分基金經(jīng)理認(rèn)為需理性看待。在中國經(jīng)濟復(fù)蘇尚存變數(shù)的情況下，房地產(chǎn)業(yè)周期性調(diào)整難言結(jié)束，真實需求的釋放仍有待居民收入水平的全面提升。

　　富力地產(chǎn)10.22億元拿下北京廣渠門外10號地這一帶有標(biāo)志性意義的舉動被諸多市場人士認(rèn)定為土地市場轉(zhuǎn)暖的注腳。但北京一位基金經(jīng)理表示應(yīng)理性看待富力高價拿地，“10號地附近還有富力城，因此對于很多公司來說過高的地價，對富力來說并不離譜，因為富力城的地相對而言很便宜，兩者一平均就不高了，而富力可以借此形成規(guī)模效應(yīng)。”

　　這位基金經(jīng)理認(rèn)為，隨著今年以來需求的超預(yù)期增長，近期土地市場的確呈現(xiàn)觸底反彈的跡象，但不能就此得出房地產(chǎn)業(yè)已走出調(diào)整周期的結(jié)論；“對于房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是上市地產(chǎn)公司而言，2008年拿的地很少，現(xiàn)在重新開始土地儲備是正常的發(fā)展需要，否則長期增長難以保證。換句話說，即使樓市沒有轉(zhuǎn)暖，開發(fā)商現(xiàn)在也有拿地的需要。”

　　中國證券報記者采訪中發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)基金經(jīng)理都看好2009年地產(chǎn)股的走勢。多位基金經(jīng)理表示，在與房地產(chǎn)公司高管接觸中都感覺到開發(fā)商的樂觀。“一兩個月前他們還比較悲觀，但現(xiàn)在都很樂觀了，覺得今年、甚至明年的業(yè)績都沒有問題。”上海的一位基金經(jīng)理表示。

　　在土地市場重現(xiàn)高價拿地的情況下，那些擁有較多土地儲備，尤其是在2007年以前獲得土地的房地產(chǎn)企業(yè)相對而言成為受益者。“這是很正常的邏輯，因為對地產(chǎn)股的估值很大程度上要看土地儲備的價值。”

　　在基金經(jīng)理看多地產(chǎn)股的原因中，需求旺盛和通脹預(yù)期是主要原因。中信證券6月1日的研究報告指出，深圳從2月到4月成交戶均面積逐月上升，顯示針對改善和投資需求的大戶型更加熱銷。上海商品房的戶均成交面積則從年初的96平米逐月上升到目前的103平米，也顯示了大戶型更加熱銷。中信證券認(rèn)為，各城市大中戶型的熱銷顯示了改善和投資性需求的回暖，2009年下半年投資和改善需求將繼續(xù)釋放。

　　但北京的這位基金經(jīng)理表示，房地產(chǎn)行業(yè)保證長期增長最終還是要靠自住需求。“這一輪的轉(zhuǎn)暖除了去年累計下來的需求釋放，很大程度上還是靠流動性的刺激，而不是居民支付能力的提升。而隨著樓市的轉(zhuǎn)暖，今年下半年開發(fā)商肯定抑制不住提價的沖動，從而對自住需求造成沖擊。”