與今年前幾個月相比，5月北京土地成交出現久違的“井噴”現象，成交量超過了1-4月的總和。保利地產、龍湖地產、富力地產、金隅地產等開發商頻頻出手拿地，伴隨著5月交易量的井噴，開發商奪地大戰也在頻頻上演。

　　“廣渠路10號地地王歸來以及開發商搶地風潮再現”，中原地產總經理李文杰認為，土地價格的大幅攀升在強烈暗示著樓市未來“房價將大幅攀升”。

　　5月土地市場出現井噴

　　住宅用地成交面積環比增加402%

　　參加完昌平東小口土地競拍的中國房地產職業經理人聯盟秘書長陳云峰對如今的土地市場爭奪戰深有感觸：“在今天的北京，‘狼多肉少’情況嚴重。隨著市場轉暖，開發商們對土地的渴求，一覽無余地表現在對土地的爭奪上。”

　　記者了解到，與4月份相比，5月土地成交量大幅上漲，尤其是住宅及含住宅項目用地環比更是漲幅驚人。不僅如此，5月住宅及含住宅項目用地的樓面價環比也出現了明顯上漲。

　　來自北京市土地儲備中心的數據顯示，5月份京城共成交土地28宗，成交土地面積167.9萬平方米，規劃建筑面積260.6萬平方米，其中住宅及含住宅項目用地10宗，成交面積101.3萬平方米，建筑面積127.8萬平方米。環比4月份，成交面積增加了91%，建筑面積增加了84%。其中，住宅及含住宅項目用地成交面積增加了402%，建筑面積環比增加了258%。

　　陳云峰認為，三方面原因促成土地市場出現井噴。一是開發商自身發展需求，尤其是上市公司需要充足的土地儲備；二是由于三四月份的小陽春給了開發商極大信心。開發商開始有購買土地的資本；三是因為政府加推土地的信心也在加大。

　　“總的來看，造成5月土地成交‘井噴’的因素較多，但主要的因素就是此時的開發商已非彼時，‘不差錢’成了他們敢于拿地的主要原因。”亞豪機構副總經理王英男認為。

　　地王頻現

　　房價虛高風險加大

　　“土地價格的高企說明未來房價沒有降溫的可能。”陳云峰向記者表示。

　　亞豪機構數據統計，5月成交的10宗住宅類用地樓面均價為3823元/平方米，環比4月份上漲了6%。尤其值得一提的是，5月21日成交的廣渠門外10號居住用地經過了開發商數10輪的角逐，最后被富力地產以10.2億元的高價買走，使得該塊土地的樓面價高達14097元/平方米，土地溢價達到了242%，創造了新的地王。此外，位于通州區通胡大街70號的居住商業用地也以樓面價4569元/平方米的高價被買走，該宗地塊的溢價率也高達64%。

　　隨著土地價格的不斷升溫，業內對未來房價虛高的擔憂也越來越大。“房產總體銷量雖然上升，但是仍未達到高峰期的成交量，不由得讓人擔心在實際需求沒有增長的前提下，樓價的增長后續支撐不足，反而是資金泛濫導致買樓重新成為資金的避險選擇。”中原地產總經理李文杰認為，開發商“搶地、囤地”風潮受到資金涌入的鼓勵相信已經到來。因此在市場基本面沒有改變的情況下，過度的寬松信貸將導致2009年樓價難再下降。在沒有實際收入增加、租金增加基礎上的這種房價攀升，只能說是“樓價的虛高”。

　　北京大學房地產研究所主任陳國強也認為，企業的投資信心整體上還處在低位。而部分開發商頻頻拿高價地，也在背負較大風險。這會導致高價地區域內房價出現攀升的連鎖反應。

　　相關數據顯示，在廣渠門外10號地以高價出讓后短短5天，CBD區域二手房上漲了1000元/平方米，平均價格達到1.65萬元/平方米左右，漲幅達6.5%左右，屬于這塊“新地王”獨特的價值正在開始顯現。

　　“經過多輪競拍，即便是拿到地的開發商也是表情凝重，”陳云峰認為，目前競拍的土地多數已經接近成本的“嗓子眼兒”。而在未來八九個月這批新地塊入市之后，很有可能帶動房價的新一輪升高。

　　“未來房價新一輪升高有可能使得樓市再次陷入新一輪調整，以及新一輪觀望的出現，”陳國強擔憂道。

　　商報記者 王營