隨著天氣漸漸逼近酷暑，北京土地市場的熱度也是一浪高過一浪。統計顯示，今年2季度計劃出讓的住宅及商服用地共有74塊,除去已經出讓的地塊外,6月份計劃出讓的地塊有56塊,其中住宅36塊地,商服20塊地。

　　近日,北京公布了第二季度計劃出讓的地塊,分別包括工業倉儲及其他產業地塊、商服地塊及住宅地塊。統計顯示，其中商服地塊(主要用途為商業、寫字樓、公寓等)計劃出讓33塊,截至6月2日已經出讓了13塊，住宅地塊計劃出讓41塊,截至6月2日已經成交5塊。可見,除去已經成交的地塊，6月份還有56塊土地將要出讓。

　　事實上，這些地塊中有多塊地理位置等綜合條件比較優越的優質地塊,如北京市商務中心區核心區一期NE19-1a地塊，建筑面積達32.7萬平米，絕佳地理位置使其自然成為眾開發商虎視眈眈的目標。此外，廣渠路15號地、王府井大街G4地塊住宅商業項目、位于朝陽公園的仲盛國際中心地塊、原北京染料廠地塊、北四環北塢家園A地塊、遠洋山水東區E04地塊等，這些優質地塊也都將在本月開閘競價。

　　另一廂，多家開發商已經明確表示將加大土地儲備，華潤置地最近通過開展配股融資42.2億元，SOHO中國日前宣布將發行28億港元可轉債，其重要目標無疑都是增加土儲。

　　- 探訪“熱地”

　　CBD商務中心區核心區NE19-1a地塊

　　具體位置：東三環與建國路交叉口東北角

　　規劃建筑面積：32.7萬平米

　　規劃用途：商業金融

　　出讓時間：預計2009年第二季度

　　出讓方式：待定

　　一級開發商：遠洋地產

　　與“第一高樓”隔路相望

　　6月2日，記者沿著建國路繞過中服大廈，在東三環邊上，發現了一片被圍墻圍起來的綠草蒼樹的空地，掩著的鐵門口，有保安在值班。

　　“你是今天第四個來找這塊地的了”，鐵門里的保安告訴記者，這個地塊空置了差不多4年了，這幾天一下子突然跑來好幾撥看地的人。

　　保安告訴記者，這個地塊是原核儀器廠所在地，現在負責該地塊一級開發的是遠洋地產的子公司，“拆遷現在已經全部完成了”。記者在現場看到，地塊里面只有綠地和樹木，而地塊北邊的圍墻外，不遠處就是央視新址。與該地塊隔著東三環相望的，則是北京“第一高樓”國貿三期。此外，地塊周邊還遍布多座商業辦公樓宇、高檔公寓、星級酒店等，如招商局大廈、嘉里中心、北京財富中心、銀泰中心等。交通方面也是非常便利，挨著東三環，地鐵10號線的國貿出口也是咫尺之遙。

　　青睞者：坊間傳聞soho中國的老潘垂涎該地塊已有多年，遠洋既然是該地塊的一級開發商，那么對于這塊“肥肉”，留作自家也未嘗不可。萬達、華貿說不定也“有心插柳”。

　　原北京染料廠政府儲備土地地塊

　　具體位置：朝陽垡頭化工路

　　規劃建筑面積：50萬平米

　　規劃用途：住宅及居住公共服務設施、醫療衛生

　　出讓時間：預計2009年第二季度

　　出讓方式：待定

　　一級開發商：未知

　　地塊周邊集中眾多小店鋪

　　從南磨坊路上了化工路后，一直往前行進。到了垡頭一問路，被告知穿過鐵路再往東南方向行進就快到了。終于，在過了愛斯達名犬市場后，記者看到了一個沒有懸掛牌子的大門，里面是草地和樹木。門口的保安向記者證實，這就是原北京染料廠所在地，目前拆遷工作已經全部完成。

　　就地塊周邊環境來看，目前集中了眾多小店鋪，主要是一些飯館和建材店，僅東南面有一個北京工業技師學院，區域還有待發展。而由于地塊附近曾經集中過染料廠、焦化廠，所以環境方面可能也需要進一步治理。交通主要依靠公交車。據悉，規劃中的7號線起點站就設在垡頭，線路經兩廣路向西至北京西站。

　　目前，區域周邊正處在開發之中，地塊再往東南，過了東五環不遠就是富力地產正在開發的富力又一城。

　　青睞者：五環以內，區域位置不錯，建筑面積50萬平米，資金雄厚的上市公司可能會比較對“胃口”。周邊的開發商，富力、華僑城、華翰等，也都有可能會加入地塊爭奪。

　　朝陽公園

　　商業金融項目用地

　　具體位置：朝陽公園外西北方向靠近亮馬橋

　　規劃建筑面積：23.5萬平米

　　規劃用途：商業、居住、公建

　　出讓時間：預計2009年第二季度

　　出讓方式：待定

　　一級開發商：不詳

　　距離使館區不足150米

　　朝陽公園商業金融項目用地，又名仲盛國際中心項目。據了解，仲盛集團是上海的一家大型地產公司，主攻商業，查詢仲盛集團的網站，可以看到待建項目中有北京朝陽公園公建項目，表明該項目位于朝陽公園北部。

　　6月3日，記者來到朝陽公園北部區域搜索后發現，該宗用地其實位于朝陽公園北門外的西北方向，距離東三環亮馬橋較近些，距離使館區不足150米，最近的馬來西亞大使館只隔一條小馬路。

　　從現場來看，這里已經被隔離墻圍起來，地面有大片的殘磚斷瓦，還有幾棟尚未封頂的白色小樓，和少量寫著“拆”字的平房。項目西北部是萊太花市女人街，西南方向是燕莎商圈。

　　青睞者：北京富力地產相關負責人曾在采訪中表示，今年富力北京拿地會對朝陽公園項目用地多加關注。而對CBD一直情有獨鐘的潘石屹，也對該地塊贊不絕口。

　　原洼里水源九廠地塊

　　具體位置：東至林萃路，南至規劃水源九廠，西至水源九廠東墻，北至北五環

　　規劃建筑面積： 14.88萬平方米

　　規劃用途：居住及居住公共服務設施

　　出讓時間：6月11日開始掛牌

　　出讓方式：掛牌

　　一級開發商：不詳

　　8號線二期將在此設站

　　原洼里水源九廠地塊位于奧林匹克公園西側，從北五環林翠橋向南，就能看到右側圍起的土地。

　　這里路過的公交線路較少，計劃在2012年開通的地鐵8號線二期，將在林翠橋南增設站點，未來公共交通會有很大改善。

　　從現場看來，地塊已經平整，被約兩米高的圍墻圍起，地塊西側與水源九廠東墻之間，已經修好了一條尚未開通的馬路，南側已經有大型成熟社區京師園、融域家園和澳林春天等。“這里多為大戶型，二手房均價大多在15000元/平米左右。”附近的一家中介公司的房產經紀人這樣告訴記者。

　　地塊所處位置很安靜，空氣清新，雖然周邊沒有大型商業，但基本能滿足生活需求。

　　青睞者：該地塊位于奧林匹克公園區域，勢必引發競爭。5月22日，該地塊開始出讓標書，據傳，世茂、萬科等大型房地產開發公司已購買標書。

　　- 開發商調查

　　八成以上房企擬拿地

　　本報記者對20家著名房企北京拿地計劃進行調查。調查結果顯示，除了3家房企以公司機密不能對外發布回復外，其他17家均表示要拿地。不便回復的3家房企中，有一家剛剛取得土地，還有兩家已經出現在近期土地的交易現場。“大房企今年都有拿地需求。”北京高峰宏道投資顧問有限公司總經理曹曉東指出，目前大房企在北京土地市場表現得非常活躍，幾乎所有在北京開發的上市房企都在找地。

　　萬科、保利、首開、復地、華潤、富力、合生、華業、龍湖、金科、SOHO中國等公司均明確表示要拿地。從本報記者的調查數據來看，85%的品牌房企有拿地計劃。除金科明確表示今年計劃拿兩塊一定規模的土地以外，其他房企未明確具體拿地數量。保利表示公司一直在考察北京地塊，有合適地塊就會購買標書。“比較傾向于有一定開發規模的、地段好一點的地塊。總的來說，必須要測算后能滿足上市公司盈利要求的地塊。”保利的說法代表了多數房企的拿地要求。

　　“拿地就是因為缺地。”某著名上市房企土地拓展負責人告訴記者，他們今年在北京有拿地計劃，之前他們已經參與了通州一地塊的爭奪，目前重點關注通州及大興區域的地塊。按照該負責人的說法，去年多家房企很少拿地，開發商都以消化現有的房源為主，加之資金也不是很充裕，根本沒精力和時間關注土地。今年樓市轉暖，對土地的需求一下釋放出來，而且相當緊迫。

　　“手中沒地心里發慌。”北京華業地產副總經理陳云峰表示，大開發商缺地突出，不可避免地出現大開發商之間進行土地爭奪。這輪因樓市好轉出現的開發商拿地，并非開發商圈地，確實是有開發商面臨斷頓的可能。(記者 張學冬 楊娟娟 李宛霖)