幾乎不約而同，近期公布融資計劃的眾多房企，均把籌資意圖指向了購地。

　　據(jù)已公開的報道，近期擬籌資購地的一線房企中，萬科、保利、首開、復地、華潤置地、富力、合生創(chuàng)展、華業(yè)、SOHO中國等公司，均明確表露拿地意向。

　　眾多房企集中拿地的背后，究竟是代表真實需求的“自然進貨”，還是出于對通脹的恐慌而采取的資產(chǎn)保值防御手段？一時間，對土地走勢的研判，市場意見出現(xiàn)分歧。

　　募集資金大都指向拿地

　　在表明融資拿地意圖的房企中，以合生創(chuàng)展和華潤置地最受關注。

　　6月4日，香港市場消息稱，合生創(chuàng)展正在尋求通過發(fā)售1.2億股新股，以籌集最高達2.16億美元的資金。業(yè)內(nèi)人士分析，合生創(chuàng)展此番融資舉措，明顯與購地有關。該公司行政總裁陳長纓不久前就曾表示：“公司對于去年初流標的北京廣渠路15號地很感興趣，如無意外，公司肯定會參與。”

　　長期跟蹤該地塊的某土地分析師向本報記者透露：合生創(chuàng)展目前已經(jīng)拿到該地塊標書。此前廣渠門外10號地的競拍現(xiàn)場，盛傳合生意欲參與競價，但其最終并未出現(xiàn)在現(xiàn)場。該分析師表示“合生意在體量更大的15號地”。

　　而曾經(jīng)在土地市場一貫走“內(nèi)部孵化”路線的華潤置地，近期在公開市場上競標拍地動作明顯。繼不久前斬獲合肥一塊大體量地塊后，華潤置地又拋出配售3億股、融資42.4億港元的吸金計劃，用于添置土地儲備和日后企業(yè)的運營資金。一時間被媒體形容為“地荒重現(xiàn)”。

　　據(jù)一家媒體所做的不完全統(tǒng)計：近期包括華潤置地、龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金地集團等在內(nèi)的10余家大型房企已經(jīng)或計劃融資總額近540億元，融資方式包括股票增發(fā)、發(fā)行企業(yè)債、貸款(包括銀行授信)等，這些募集資金大都指向購地計劃。

　　雖然此前監(jiān)管部門曾對上市公司募集資金使用投向有明確限制，禁止其直接用于圈地，但業(yè)內(nèi)人士指出，在現(xiàn)實操作中，一些房企總能憑借所謂的“財務技巧”越過這條紅線。

　　據(jù)北京高峰宏道投資顧問有限公司總經(jīng)理曹曉東觀察，目前大房企在北京土地市場表現(xiàn)得非常活躍，“幾乎所有在北京開發(fā)項目的上市房企都在找地”。

　　這其中，以央企表現(xiàn)最為活躍。陳嘯天對本報記者表示：“央企在土地獲取上具有獨特優(yōu)勢，再加上它們今年1～4月的銷售收入都不錯，比如保利達到105億元，中海達到128億元，這些開發(fā)商在拿地的資金來源上沒有壓力。”

　　一種普遍的意見認為，之所以會出現(xiàn)當前房企融資拿地成風的局面，與樓市的回暖關系密切。

　　但北京住總集團董事長張貴林在接受本報專訪時則認為，對“時機”的把握才是當前房企集中拿地的關鍵。住總集團近期在全國各地拿地近千畝，用張貴林的話說：“逆市拿地才是最好的時機。”

　　“流動性”圈地隱現(xiàn)

　　就土地供應層面而言，“圈地”熱潮的再度出現(xiàn)也同樣具備了現(xiàn)實條件。近期市場跡象表明，以京、滬、穗為代表的土地市場升溫態(tài)勢明顯。

　　5月底，北京廣渠門外10號地的“瘋狂”出讓，令本已蓄勢待發(fā)的京城土地市場達到沸點。多輪競價、超高溢價等久違場面屢屢出現(xiàn)。北京市土地整理儲備中心市場交易部部長雷蕾還表示，“6月份將完成全年供地計劃的60%以上，到9月份完成絕大部分供地計劃。”

　　果然，在北京土地整理儲備中心網(wǎng)站上沉寂許久的地塊紛紛被列到入市日程表之中。如北京市CBD核心區(qū)的一期NE19-1a地塊，建筑面積達32.7萬平方米，絕佳地理位置使其自然成為眾開發(fā)商虎視眈眈的目標。而此前流標的“地王”項目，CBD最后一幅住宅用地廣渠路15號地，也已經(jīng)確定在6月18日入市。

　　土地熱潮席卷的不僅僅是一線城市，天津、武漢、杭州、合肥等地的土地市場也在急劇升溫。在6月4日武漢市土地交易中心舉辦的今年第4次土地拍賣會上，10宗地全部順利成交，690畝成交總金額29.268億元，是近兩年來武漢市規(guī)模最大的一次土地交易。

　　但地方政府的力推，以及企業(yè)對“回暖”和“抄底”的信心堅定，就是近期房企集中拿地的全部動因嗎？這顯然不能令所有市場人士贊同。

　　一部分金融從業(yè)者認為：近期房企踴躍拿地，實質(zhì)上是因為擔憂未來出現(xiàn)通貨膨脹，使手里的流動資金貶值。在擴大投資、新增供應均前途未卜的情況下，購地儲值不失為合理的投資策略。

　　但楊紅旭并不認同開發(fā)商為防通脹而以土地保值的說法。他表示，2007年出現(xiàn)的流動性過剩導致的“圈地潮”，如今已不具備重來的基礎。他斷言，“現(xiàn)在企業(yè)拿地絕大部分都是真實需求”。

　　高策地產(chǎn)董事長李國平也認為，目前土地市場的升溫，只是積累的需求同時釋放。“很多企業(yè)出現(xiàn)了沒米下鍋的狀況，有饑餓感。”他表示，之前很多企業(yè)的發(fā)展節(jié)奏被破壞了，而目前是秩序的重整。“目前土地價格不高，政府又有許多優(yōu)惠政策，開發(fā)商資金回籠后自然要繼續(xù)拿地。”

　　但他也有另一種擔心，土地市場急劇升溫的同時，真實的需求卻被掩蓋了。

　　相關部門當然也注意到了土地市場出現(xiàn)的變化。繼2007年之后，北京市統(tǒng)計局再次啟動一項針對全市3000家房地產(chǎn)企業(yè)的摸底調(diào)查，重點是了解其土地開發(fā)利用情況、未竣工項目的進展、以及未來拿地需求。

　　“以需定供。”李國平認為政府此舉意在調(diào)控土地總量。在他看來，北京已經(jīng)批出去的土地尚需3年的時間消化，因此，“企業(yè)缺地并不代表市場缺地”。