昨日萬科A(000002，收盤價11.14元)發(fā)布公告稱，萬科5月終于在沉寂多時之后再次大手筆出手購地，在無錫、沈陽、佛山、青島等地花了23.14億元購置了總計65.58萬平方米的土地，這也是2008年2月以來萬科買地投入金額最多的一個月。同一天，福星股份(000926，收盤價9.33元)也發(fā)布公告稱，公司花10億元競得位于武漢市洪山區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，成交土地面積為8.3萬平方米。

　　在一季度住宅去庫存化進程加快，宏觀經(jīng)濟“觸底回升”以及通脹預(yù)期增強的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)公司在進入二季度后再次掀起圈地?zé)岢薄�為更詳細了解房企土地儲備情況，昨日《每日經(jīng)濟新聞》記者通過查閱年報和采訪上市公司，對A股十大房地產(chǎn)公司截至2008年末的土地儲備進行了一次大排名。

　　保利地產(chǎn)居首

　　截至2008年末，保利地產(chǎn)(600048，收盤價25.29元)可結(jié)算資源1828萬平方米，位于十大房地產(chǎn)公司土地儲備首位。土地儲備中，普通住宅量占比85%，中心城市儲備量占比89%。2008年新增儲備594萬平方米，均底價獲得，均價為1121元/平方米，全部土地成本約2000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，這些項目的成本優(yōu)勢，是公司未來幾年持續(xù)發(fā)展的堅實保障。

　　萬科銷售額沖破200億

　　盡管萬科以1793萬平方米的規(guī)劃中項目建筑面積暫居第二，但分析師指出，萬科一季報的凈負債率明顯低于保利，其財務(wù)杠桿最具爆發(fā)力，在未來拿地擴張的行業(yè)競爭中將獲得先人一步的財務(wù)優(yōu)勢。根據(jù)一季報，保利地產(chǎn)的凈負債率為117.40%，金地集團(600383，收盤價14.43元)為81.56%，而萬科的僅為29.83%。

　　而從萬科發(fā)布的5月銷售及新增項目公告來看，萬科已經(jīng)開始撬動其強大的財務(wù)杠桿。月報顯示，今年5月份萬科實現(xiàn)銷售面積69.7萬平方米，銷售金額64.1億元，分別同比增長19.3%和19.7%；而1月至5月，萬科累計銷售面積達281.7萬平方米，銷售金額達238.9億元，分別比2008年同期增長27.4%和20.9%。除銷售業(yè)績喜人之外，萬科在5月一個月就拿下6地塊，總計65.58萬平方米，花費23.14億元。萬科集團相關(guān)人士昨日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示：“目前，萬科的資金狀況比較充裕，這使得公司在經(jīng)營上具有更大的靈活性。而近期市場信心有所回穩(wěn)，一些地區(qū)土地市場的價格也相對比較合理，因此公司把握市場機會，補充了一些合適的項目資源，以滿足未來可持續(xù)發(fā)展的需要。”盡管從公告可以看出，萬科所獲取的土地主要位于二線城市。對此萬科相關(guān)人士也坦言，一線城市的項目具有良好的發(fā)展前景，但相對競爭也會更加激烈一些。在實際經(jīng)營中，公司會綜合考慮到各方面的因素。

　　泛海建設(shè)進入收獲期

　　泛海建設(shè)(000046，收盤價18.10元)2008年末土地儲備達到了1460萬平方米。有券商報告指出，公司2009年可供銷售結(jié)算的項目較2008年將大幅提升，深圳、北京住宅與商業(yè)有望銷售結(jié)算，杭州寫字樓也可能達到銷售標(biāo)準(zhǔn)。隨著2009年樓市轉(zhuǎn)暖，公司在北京的住宅銷售取得一定進展，低密度住宅也有望開發(fā)銷售。在2009年各地加快開發(fā)的背景下，公司2010年可供銷售和結(jié)算的項目較2009年再上一個臺階，業(yè)績有望進入較好的釋放期。

　　中投證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師李少明指出，泛海建設(shè)1平方米的利潤貢獻超過保利地產(chǎn)2平方米的利潤貢獻，基于公司大量一線城市優(yōu)質(zhì)土地資源，在當(dāng)前樓市土地市場轉(zhuǎn)暖、公司加快開發(fā)的背景下，公司估值有望得到提升。

　　金地儲備土地夠開發(fā)5年

　　金地集團2008年末土地儲備面積達到1133萬平方米。方正證券分析師周偉指出，金地集團項目儲備相當(dāng)豐富，假設(shè)未來年份結(jié)算面積按30%速度增長，公司即使不增加儲備，也能滿足5年的開發(fā)需求。未來公司將進一步調(diào)整土地儲備結(jié)構(gòu)，一是要加大一線城市的土地儲備；二是提高小型項目的比例，以加速周轉(zhuǎn)。

　　2009年度金地集團的經(jīng)營計劃為：主要開發(fā)項目共26個，計劃開工面積135萬平方米、計劃竣工面積170萬平方米，全年計劃銷售140萬平方米、銷售金額140億元。充裕現(xiàn)金流和完善的資金使用方案，可支撐公司2009年投資50至100億元的土地購置計劃。充裕的現(xiàn)金流和完善的資金使用計劃，使得公司能夠在行業(yè)調(diào)整時期獲得更多的優(yōu)質(zhì)土地資源。

　　另外，據(jù)記者統(tǒng)計，招商地產(chǎn)(000024，收盤價29.26元)在2008年末土地儲備達到1014萬平方米，首開股份(600376，收盤價21.03元)在2008年末土地儲備達到875萬平方米，金融街(000402，收盤價10.97元)2008年末土地儲備達到622萬平方米，上實發(fā)展(600748，收盤價15.81元)2008年末土地儲備580萬平方米，濱江集團(002244，收盤價13.26元)2008年末土地儲備達到249萬平方米，中糧地產(chǎn)(000031，收盤價9.29元)2008年末土地儲備達到123萬平方米。